Qual è il termine di usucapione per gli immobili in Montenegro? 10 anni per il possessore legittimo e in buona fede, 20 anni per il possessore in buona fede.
Le ricerche locali mostrano cosa si vuole sapere sull'usucapione: a "održaj" (usucapione) seguono "nepokretnosti" (di immobili), "sudska praksa" (giurisprudenza), "na državnoj svojini" (su proprietà statale), "na javnoj svojini" (su proprietà pubblica) e "na delu parcele" (su parte della particella), a "održaj nepokretnosti" segue "rok" (termine), e a "sticanje svojine održajem" (acquisto della proprietà per usucapione) seguono "sudska praksa" (giurisprudenza), "na državnom zemljištu" (su terreno statale) e "tužba za sticanje svojine održajem primer" (fac simile di domanda di usucapione). Le regole sull'usucapione le detta la legge sui rapporti di proprietà.
Questo articolo spiega cos'è l'usucapione, i termini, cosa significano possesso in buona fede e possesso legittimo, cosa vale per eredi, beni pubblici e diritti dei terzi, come si iscrive l'usucapione e a cosa fare attenzione comprando un terreno.
Cos'è l'usucapione
L'usucapione è l'acquisto della proprietà di una cosa altrui per il decorso del tempo stabilito dalla legge durante il quale qualcuno l'ha posseduta come propria. La legge distingue usucapione ordinaria e straordinaria:
| Tipo | Chi | Termine per gli immobili | Termine per i beni mobili |
| Usucapione ordinaria | Possessore in buona fede e legittimo | 10 anni | Tre anni |
| Usucapione straordinaria | Possessore in buona fede | 20 anni | 10 anni |
Possesso in buona fede e possesso legittimo
| Concetto | Significato |
| Possesso | Potere di fatto sulla cosa |
| Possesso a titolo di proprietà | Il possessore si comporta verso la cosa come proprietario; il possesso si presume tale fino a prova contraria |
| Possesso legittimo | Si fonda su un titolo giuridico valido necessario per acquistare il diritto, per esempio un contratto di compravendita |
| Possesso in buona fede | Il possessore non sa né può sapere di non essere titolare del diritto; la buona fede si presume |
| Possesso vizioso | Ottenuto con violenza, inganno o abuso di fiducia |
Esempio: un acquirente che ha pagato un terreno con contratto ma non si è mai iscritto può essere possessore legittimo e in buona fede; chi usa il campo altrui senza alcun contratto è al massimo possessore in buona fede, e gli servono 20 anni.
Come si calcola il termine
- Inizio. Il termine decorre dal giorno in cui il possessore ha acquistato il possesso e termina alla fine del suo ultimo giorno.
- Danti causa. Nel termine si computa anche il tempo in cui i predecessori dell'attuale possessore hanno posseduto la cosa come possessori legittimi e in buona fede, o come possessori in buona fede. Se un possesso è idoneo all'usucapione ordinaria e un altro a quella straordinaria, il tempo si computa in proporzione alla durata dei rispettivi termini.
- Eredi. L'erede diventa possessore in buona fede dall'apertura della successione anche se il defunto era in mala fede, purché l'erede non lo sapesse né potesse saperlo; il termine decorre allora dall'apertura della successione. Il possesso dell'erede è legittimo se era legittimo quello del defunto.
- Interruzione e sospensione. Si applicano per analogia le regole su interruzione e sospensione della prescrizione dei crediti.
Diritti dei terzi
I diritti dei terzi esistenti sulla cosa, per esempio un'ipoteca o una servitù, restano se il nuovo proprietario ha acquistato la cosa gratuitamente. Se l'ha acquistata a titolo oneroso, tali diritti si estinguono se non li conosceva né poteva conoscerli secondo le circostanze. Anche la servitù di passaggio si può acquistare per usucapione, con termini propri; li spieghiamo nel nostro articolo sulla servitù di passaggio.
Beni pubblici e proprietà statale
Le risorse naturali, come la costa e l'acqua, e i beni di uso generale, come strade, piazze e porti, non possono essere oggetto di proprietà privata, quindi non si possono acquistare nemmeno per usucapione. Per il terreno statale che non è bene pubblico, la legge sul patrimonio statale non contiene una norma specifica sull'usucapione; la risposta dipende dalla giurisprudenza, che questo articolo non tratta.
Iscrizione in catasto
La proprietà per usucapione si acquista per legge, allo scadere del termine, non con l'iscrizione. La legge sul catasto consente a chi ha acquistato un diritto per legge di chiederne l'iscrizione allegando un documento idoneo. Se il proprietario iscritto non riconosce l'usucapione, il diritto si accerta in giudizio, e del procedimento di usucapione avviato si può iscrivere un'annotazione nella visura. Come leggere la visura lo spiega il nostro articolo sulla visura catastale.
Se l'usucapione riguarda solo una parte della particella, per iscrivere quella parte serve anche il frazionamento; la procedura la spiega il nostro articolo su frazionamento e confini del terreno.
A cosa fare attenzione comprando un terreno
| Verifica | Perché |
| Se il venditore è iscritto come proprietario | Se non lo è e invoca l'usucapione, chiedete una sentenza o un altro documento idoneo all'iscrizione |
| Annotazione di una controversia o di un procedimento di usucapione | Significa che qualcuno contesta il diritto |
| Chi usa davvero il terreno | Un vicino che ne usa una parte da decenni può sostenere di averla usucapita |
| Recinzioni e confini sul posto | Una differenza tra catasto e situazione reale può essere la base di una controversia di usucapione |
| Acquisto dagli eredi | Verificate anche la decisione di successione |
Le altre verifiche prima della firma sono nel nostro articolo su se comprare casa in Montenegro è sicuro. Terreni e case potete pubblicarli o trovarli nella nostra categoria immobili.
Domande frequenti
Chi è il possessore in buona fede? Chi non sa né può sapere di non essere proprietario della cosa che possiede. La buona fede si presume.
Si può usucapire una parte di una particella? L'usucapione può riguardare anche una parte della particella, ma per iscriverla in catasto serve il frazionamento.
Si può usucapire un terreno statale? Sulle risorse naturali e sui beni di uso generale, come strade e costa, non si acquista la proprietà privata. Per l'altro terreno statale la legge sul patrimonio statale non contiene una norma specifica sull'usucapione.
Il tempo del predecessore conta nel termine? Sì. Si computa il tempo in cui i predecessori hanno posseduto la cosa come possessori legittimi e in buona fede, o come possessori in buona fede.
Come si iscrive l'usucapione in catasto? Con un documento idoneo all'iscrizione. Se il proprietario iscritto non la riconosce, il diritto si accerta in giudizio, e del procedimento si può iscrivere un'annotazione.
Fonti
Usucapione, possesso e beni pubblici sono disciplinati dalla legge sui rapporti di proprietà (Gazzetta ufficiale del Montenegro 19/2009 e 29/2025, articoli da 20 a 22, da 53 a 59 e da 385 a 391), l'iscrizione dalla Legge sulla misurazione statale e sul catasto degli immobili (Gazzetta ufficiale della Repubblica del Montenegro 29/2007 e Gazzetta ufficiale del Montenegro 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 e 160/2025, articoli 8 e 98), il patrimonio statale dalla legge sul patrimonio statale (Gazzetta ufficiale del Montenegro 21/2009, 23/2025 e 160/2025). Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale; per un caso concreto rivolgetevi a un avvocato.