Cum se dobândește prin uzucapiune o proprietate în Muntenegru? Un posesor legal și de bună-credință devine proprietarul unui imobil după 10 ani, iar un posesor numai de bună-credință după 20 de ani. Proprietatea se dobândește prin lege la împlinirea termenului, dar pentru înscrierea în cadastru este nevoie de un document potrivit, iar bunurile publice, precum țărmul mării și drumurile, nu pot fi dobândite prin uzucapiune.
Căutările locale arată ce vor oamenii să știe despre uzucapiune: după „održaj” (uzucapiune) urmează „nepokretnosti” (a imobilelor), „sudska praksa” (practică judiciară), „na državnoj svojini” (asupra proprietății de stat), „na javnoj svojini” (asupra proprietății publice) și „na delu parcele” (asupra unei părți de parcelă), după „održaj nepokretnosti” urmează „rok” (termen), iar după „sticanje svojine održajem” (dobândirea proprietății prin uzucapiune) urmează „sudska praksa” (practică judiciară), „na državnom zemljištu” (pe teren de stat) și „tužba za sticanje svojine održajem primer” (model de acțiune pentru dobândirea proprietății prin uzucapiune). Regulile privind uzucapiunea sunt stabilite de Legea privind raporturile de proprietate.
Articolul acesta explică ce este uzucapiunea, termenele, ce înseamnă posesia de bună-credință și posesia legală, ce se aplică moștenitorilor, bunurilor publice și drepturilor terților, cum se înscrie uzucapiunea și la ce să fiți atenți când cumpărați o parcelă. Acest ghid este util dacă folosiți de mult timp un teren care nu este înscris pe numele dumneavoastră sau dacă vreți să cumpărați o parcelă în Muntenegru.
Ce este uzucapiunea
Uzucapiunea este dobândirea proprietății asupra bunului altcuiva prin trecerea unui termen legal în care o persoană l-a stăpânit ca pe al său. Legea distinge uzucapiunea ordinară și cea extraordinară:
| Tipul | Cine | Termenul pentru imobile | Termenul pentru bunuri mobile |
| Uzucapiunea ordinară | Posesorul legal și de bună-credință | 10 ani | Trei ani |
| Uzucapiunea extraordinară | Posesorul de bună-credință | 20 de ani | 10 ani |
Posesia de bună-credință și posesia legală
| Termenul | Sensul |
| Posesia | Stăpânirea de fapt asupra unui bun |
| Posesia ca proprietar | Posesorul se comportă față de bun ca un proprietar; posesia se consideră ca proprietar, până la proba contrară |
| Posesia legală | Se întemeiază pe un temei juridic valabil, necesar pentru dobândirea dreptului, de exemplu un contract de vânzare-cumpărare |
| Posesia de bună-credință | Posesorul nu știe și nu poate ști că nu este titularul dreptului; buna-credință se prezumă |
| Posesia viciată | Obținută prin forță, prin înșelăciune sau prin abuz de încredere |
Exemplu: un cumpărător care a plătit o parcelă în baza unui contract, dar nu s-a înscris niciodată, poate fi un posesor legal și de bună-credință; cineva care folosește câmpul altuia fără niciun contract este în cel mai bun caz un posesor de bună-credință și are nevoie de 20 de ani.
Cum se calculează termenul
- Începutul. Termenul curge din ziua în care posesorul a intrat în posesie și se împlinește la sfârșitul ultimei sale zile.
- Predecesorii. Termenul include timpul în care predecesorii posesorului actual au stăpânit bunul ca posesori legali și de bună-credință ori ca posesori de bună-credință. Dacă o posesie îndeplinește condițiile pentru uzucapiunea ordinară, iar alta pentru cea extraordinară, timpul se socotește proporțional cu durata acestor termene.
- Moștenitorii. Un moștenitor devine posesor de bună-credință de la deschiderea moștenirii chiar dacă defunctul era de rea-credință, cu condiția ca moștenitorul să nu fi știut și să nu fi putut ști acest lucru; termenul curge atunci de la deschiderea moștenirii. Posesia unui moștenitor este legală dacă posesia defunctului era legală.
- Întreruperea și suspendarea. Regulile privind întreruperea și suspendarea prescripției creanțelor se aplică în mod corespunzător.
Drepturile terților
Drepturile terților care existau asupra bunului, de exemplu o ipotecă sau o servitute, rămân dacă noul proprietar l-a dobândit fără plată. Dacă l-a dobândit cu plată, aceste drepturi se sting dacă nu știa de ele și nu putea ști în împrejurările date. Un drept de trecere poate fi el însuși dobândit prin uzucapiune, cu termene separate; le explicăm în articolul nostru despre dreptul de trecere.
Bunurile publice și proprietatea statului
Resursele naturale, precum țărmul mării și apele, și bunurile de uz general, precum drumurile, piețele publice și porturile, nu pot fi proprietate privată, așa că nici proprietatea asupra lor nu poate fi dobândită prin uzucapiune. Pentru terenurile statului care nu sunt bunuri publice, Legea privind proprietatea de stat nu conține o prevedere specială privind uzucapiunea; răspunsul depinde de practica judiciară, pe care acest articol nu o tratează.
Înscrierea în cadastru
Proprietatea prin uzucapiune se dobândește prin lege, la împlinirea termenului, nu prin înscriere. Legea cadastrului îi permite celui care a dobândit un drept prin lege să ceară înscrierea dacă anexează un document potrivit pentru înscriere. Dacă proprietarul înscris nu acceptă uzucapiunea, dreptul se stabilește în instanță, iar în extrasul de carte funciară poate fi înscrisă o notare a procesului de uzucapiune în curs. Cum se citește un extras de carte funciară explicăm în articolul nostru despre extrasul de carte funciară.
Dacă uzucapiunea privește numai o parte dintr-o parcelă, înscrierea acelei părți cere și dezmembrarea parcelei; procedura este explicată în articolul nostru despre dezmembrarea parcelelor și hotare.
La ce să fiți atenți când cumpărați o parcelă
| Verificarea | De ce |
| Dacă vânzătorul este înscris ca proprietar | Dacă nu este și se bazează pe uzucapiune, cereți o hotărâre judecătorească sau un alt document potrivit pentru înscriere |
| O notare a unui litigiu sau a unui proces de uzucapiune | Înseamnă că cineva contestă dreptul |
| Cine folosește de fapt parcela | Un vecin care folosește o parte din ea de zeci de ani o poate revendica prin uzucapiune |
| Gardurile și hotarele din teren | O diferență între cadastru și situația din teren poate sta la baza unui litigiu de uzucapiune |
| Cumpărarea de la moștenitori | Verificați și decizia de moștenire |
Alte verificări înainte de semnare sunt enumerate în articolul nostru despre cât de sigur este să cumpărați o proprietate în Muntenegru. Puteți publica sau găsi parcele și case în categoria noastră imobiliare.
Întrebări frecvente
Care este termenul de uzucapiune pentru imobile în Muntenegru? 10 ani pentru un posesor legal și de bună-credință și 20 de ani pentru un posesor de bună-credință.
Ce este un posesor de bună-credință? Cineva care nu știe și nu poate ști că nu este proprietarul bunului pe care îl stăpânește. Buna-credință se prezumă.
Poate fi dobândită prin uzucapiune o parte dintr-o parcelă? Uzucapiunea poate privi și o parte dintr-o parcelă, dar înscrierea acelei părți în cadastru cere dezmembrarea parcelei.
Poate fi dobândit prin uzucapiune un teren al statului? Proprietatea privată nu poate fi dobândită asupra resurselor naturale și a bunurilor de uz general, precum drumurile și țărmul mării. Pentru celelalte terenuri ale statului, Legea privind proprietatea de stat nu conține o prevedere specială privind uzucapiunea.
Se ia în calcul timpul predecesorului? Da. Se include timpul în care predecesorii au stăpânit bunul ca posesori legali și de bună-credință ori ca posesori de bună-credință.
Cum se înscrie uzucapiunea în cadastru? Cu un document potrivit pentru înscriere. Dacă proprietarul înscris nu acceptă uzucapiunea, dreptul se stabilește în instanță, iar o notare a procesului în curs poate fi înscrisă.
Surse
Uzucapiunea, posesia și bunurile publice sunt reglementate de Legea privind raporturile de proprietate (Monitorul Oficial al Muntenegrului 19/2009 și 29/2025, articolele 20–22, 53–59 și 385–391), înscrierea de Legea privind măsurătorile de stat și cadastrul imobiliar (Monitorul Oficial al Republicii Muntenegru 29/2007 și Monitorul Oficial al Muntenegrului 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 și 160/2025, articolele 8 și 98), iar proprietatea de stat de Legea privind proprietatea de stat (Monitorul Oficial al Muntenegrului 21/2009, 23/2025 și 160/2025). Toate paginile legate sunt în limba muntenegreană. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; pentru un caz concret, contactați un avocat.