In Montenegro l'albero sul confine è proprietà comune dei vicini, e rami e radici dell'albero del vicino che arrivano sul tuo terreno e ti danno fastidio li puoi tagliare e tenere se il vicino, su tua richiesta, non li rimuove entro un termine congruo. Il proprietario di un edificio deve impedire che l'acqua piovana del suo tetto cada sul terreno vicino, e rumore, fumo, odori ed effetti simili oltre la misura normale sono immissioni eccessive di cui puoi chiedere l'eliminazione e il risarcimento.
Le regole le detta la legge sui rapporti di proprietà, nel capitolo sui diritti di vicinato. Questa guida le spiega in ordine: alberi, recinzioni e muri, confini, acqua, immissioni, ingresso nel terreno del vicino e tutela in tribunale.
Cosa dice la legge sull'albero sul confine e sui rami?
| Situazione | Regola |
| L'albero cresce proprio sul confine | È proprietà comune dei vicini; ciascuno ha diritto ai frutti dei rami sopra il proprio terreno |
| L'albero cresce sul terreno del vicino | Appartiene al proprietario del terreno dove sta il tronco, anche se rami e radici arrivano da te |
| Rami e radici ti danno fastidio | Puoi tagliare i rami nel tuo spazio aereo ed eliminare le radici nel tuo terreno |
| Il vicino non rimuove i rami su tua richiesta | Dopo un termine congruo puoi tagliarli e tenerli |
| Lasci i rami senza tagliarli | Hai diritto ai frutti di quei rami |
| I frutti cadono da rami che non arrivano da te | Il proprietario dell'albero da frutto può entrare a raccoglierli |
| Abbattimento dell'intero albero sul confine | Di comune accordo, o su richiesta di un vicino se il tribunale la ritiene giustificata |
Le regole sul taglio di rami e radici altrui non valgono per i boschi confinanti. Per l'ombra di un bosco o di un frutteto già esistente non spetta un indennizzo, ma se il vicino pianta in seguito alberi che con l'ombra ti causano un danno rilevante, il tribunale può riconoscere un equo indennizzo una tantum.
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A chi appartiene la recinzione e chi la mantiene?
- La recinzione sul confine (muro, siepe, rete, pali) si presume proprietà comune dei vicini, salvo che tacche, iscrizioni o altre prove dimostrino il contrario. Le spese di manutenzione i vicini le dividono in parti uguali, e per una nuova recinzione comune al posto di quella esistente serve il consenso di entrambi; in mancanza, decide il tribunale.
- La recinzione solo sul tuo terreno è tua, e devi mantenerla in buono stato se minaccia di danneggiare il vicino.
- Quale lato recintare. Ogni proprietario deve recintare il proprio spazio sul lato destro del proprio ingresso, guardando dalla strada, salvo diversa norma o consuetudine.
- Il muro tra due edifici lo usano entrambi i vicini; ciascuno può ricavarvi incavi fino a metà dello spessore se non ne compromette la stabilità.
Se i termini di confine sono distrutti o spostati, i vicini possono fissare il confine d'accordo; se non ci riescono, lo fissa il tribunale in procedura non contenziosa. Come si rileva un confine lo spiega il nostro articolo su frazionamento e confini del terreno.
Chi risponde dell'acqua e dell'acqua piovana?
- Il proprietario di un edificio deve adottare misure perché l'acqua piovana del suo edificio non cada sul terreno vicino.
- Nessuno può modificare a danno del vicino la direzione o la forza dell'acqua che scorre naturalmente sul suo terreno.
- Il proprietario del terreno più basso deve tollerare l'acqua che scorre naturalmente da quello più alto, ma nemmeno il vicino a monte può fare qualcosa che gravi di più sul terreno a valle.
- Il proprietario di un pozzo o di una sorgente deve lasciare che i vicini attingano acqua quando non possono procurarsela altrimenti o solo con costi sproporzionati.
Cosa sono le immissioni e come difendersi da rumore, fumo e odori?
Il proprietario di un immobile deve astenersi da azioni che rendono più difficile ai vicini l'uso dei loro immobili oltre la misura normale, tenuto conto della natura e della destinazione dell'immobile e delle condizioni locali. La legge cita come esempi fumo, odori sgradevoli, calore, fuliggine, scosse, rumore e scarichi di acque reflue. Tali disturbi mediante impianti speciali sono vietati senza un titolo giuridico specifico.
| Cosa puoi chiedere | Quando |
| Eliminazione della causa e risarcimento | Quando le immissioni sono eccessive |
| Che il vicino si astenga in futuro dalla causa | Finché non adotta misure che le impediscono |
| Misure di tutela preventive | Quando c'è un pericolo prevedibile di immissioni non consentite |
| Risarcimento e misure di riduzione, ma non il divieto | Quando le immissioni derivano da un'attività autorizzata, finché dura l'autorizzazione |
In un condominio i rapporti tra proprietari sono disciplinati anche dal regolamento dei proprietari. Come gli appartamenti di un edificio si iscrivono in catasto come unità separate lo spiega il nostro articolo sull'etažiranje.
Quando puoi entrare nel terreno del vicino?
- per riparare o demolire il tuo edificio, se necessario;
- per montare un ponteggio e per altri lavori sul tuo immobile che non si possono fare altrimenti, con un equo indennizzo su richiesta del vicino e il ripristino dello stato precedente;
- per catturare un animale scappato o uno sciame d'api, raccogliere frutti o recuperare cose finite lì per caso.
Per i danni causati devi pagare un indennizzo. Chi può passare in modo permanente sul terreno altrui è una questione di servitù, di cui parla il nostro articolo sulla servitù di passaggio.
Come tutelarsi in tribunale?
| Procedura | Termine e regola |
| Azione di cessazione delle molestie | Il proprietario può chiedere che le molestie infondate cessino; il convenuto deve provare di avere un diritto che lo autorizza |
| Causa per turbativa del possesso | Entro 30 giorni dalla conoscenza della turbativa e del suo autore, e al più tardi un anno dopo la turbativa |
| Divieto di scavo sotto il fondo vicino | Il vicino minacciato può chiedere la sospensione dei lavori che mettono in pericolo la stabilità del suo terreno o edificio |
| Pericolo di crollo | Il vicino minacciato può chiedere le misure necessarie a chi risponderebbe del danno |
I diritti di vicinato si esercitano con spirito di buon vicinato, lealmente e nel modo che grava meno sul vicino, e per tagliare e tenere i rami del vicino la legge richiede espressamente di invitarlo prima a rimuoverli.
Lista di controllo prima di comprare un terreno o una casa
| Verifica | Perché |
| Alberi lungo il confine | Di chi sono e se i rami sporgono |
| Recinzioni e muri | Se stanno sul confine o su un solo lotto |
| Deflusso dell'acqua e grondaie | Se l'acqua piovana cade sul lotto vicino |
| Attività nei dintorni | Rumore, odori o fumo oltre la misura normale |
| Termini di confine | Se corrispondono al catasto |
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Domande frequenti
Posso tagliare i rami dell'albero del vicino che sporgono sul mio giardino? Sì, puoi tagliare i rami nel tuo spazio aereo e le radici nel tuo terreno se ti danno fastidio. Se il vicino, su tua richiesta, non li rimuove entro un termine congruo, puoi anche tenerli.
Di chi è l'albero sul confine? L'albero sul confine è proprietà comune dei vicini, e ciascuno ha diritto ai frutti dei rami sopra il proprio terreno.
Chi paga la manutenzione della recinzione sul confine? I vicini in parti uguali, perché la recinzione sul confine si presume comune salvo prova contraria.
Cosa posso fare se il vicino produce rumore o fumo eccessivi? Puoi chiedere che elimini la causa, che se ne astenga in futuro e che risarcisca il danno. Se l'attività è autorizzata, finché dura l'autorizzazione puoi chiedere il risarcimento e misure di riduzione, ma non il divieto.
L'acqua piovana del tetto del vicino può cadere sul mio terreno? No. Il proprietario di un edificio deve adottare misure perché l'acqua piovana dell'edificio non cada sul terreno vicino.
Entro quando si propone la causa per turbativa del possesso? Entro 30 giorni dalla conoscenza della turbativa e del suo autore, e al più tardi un anno dopo la turbativa.
Fonti
I diritti di vicinato sono disciplinati dalla legge sui rapporti di proprietà (Gazzetta ufficiale del Montenegro 19/2009 e 29/2025, articoli da 126 a 128, da 250 a 268 e 404; le modifiche del 2025 non toccano questi articoli). La normativa è stata verificata il 24 settembre 2026. Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale; per una controversia concreta rivolgetevi a un avvocato.