Karadağ'da sınırdaki ağaç komşuların ortak mülküdür; komşunun ağacından arazinize uzanan ve sizi rahatsız eden dalları ve kökleri, komşu çağrınıza rağmen makul bir sürede kaldırmazsa kesip kendinize alabilirsiniz. Bina sahibi, çatısından akan yağmur suyunun komşu araziye düşmesini önlemek zorundadır; olağan ölçüyü aşan gürültü, duman, koku ve benzeri etkiler ise giderilmesini ve tazminat isteyebileceğiniz aşırı etkilerdir (imisyon).
Kuralları Mülkiyet İlişkileri Kanunu'nun komşuluk hakları bölümü koyuyor. Bu rehber kuralları sırasıyla anlatıyor: ağaçlar, çitler ve duvarlar, sınırlar, su, aşırı etkiler, komşunun arazisine girme ve mahkemede koruma.
Kanun sınırdaki ağaç ve dallar hakkında ne diyor?
| Durum | Kural |
| Ağaç tam sınırın üzerinde | Komşuların ortak mülküdür; her biri kendi arazisi üzerindeki dalların meyvesine hak kazanır |
| Ağaç komşunun arazisinde | Dalları ve kökleri sizin arazinize uzansa bile gövdenin bulunduğu arazinin sahibine aittir |
| Dallar ve kökler sizi rahatsız ediyor | Kendi hava sahanızdaki dalları kesebilir, kendi toprağınızdaki kökleri kaldırabilirsiniz |
| Komşu çağrınıza rağmen dalları kaldırmıyor | Makul bir süreden sonra onları kesip kendinize alabilirsiniz |
| Dalları kesmeden bırakıyorsunuz | O dalların meyvesine hak kazanırsınız |
| Meyve sizin arazinize uzanmayan dallardan düşüyor | Meyve ağacının sahibi girip toplayabilir |
| Sınırdaki ağacın tamamen kesilmesi | Anlaşmayla ya da mahkeme haklı bulursa komşulardan birinin talebiyle |
Komşunun dallarını ve köklerini kesmeye ilişkin kurallar birbirine sınır olan ormanlara uygulanmaz. Zaten var olan bir orman veya meyve bahçesinin gölgesi için tazminat alamazsınız; ancak komşu sonradan ağaç diker ve bu ağaçların gölgesi size önemli bir zarar verirse mahkeme bir defaya mahsus hakkaniyete uygun tazminata hükmedebilir.
Dal budama ve bahçe düzenleme için bahçe bakım ustalarını Glatko platformu üzerinden de bulabilirsiniz.
Çit kime ait ve bakımını kim yapar?
- Sınırdaki çit (duvar, çalı çit, tel, direkler), çentikler, yazılar veya başka kanıtlar aksini göstermedikçe komşuların ortak mülkü sayılır. Komşular bakım masraflarını eşit paylaşır; mevcut çitin yerine yeni bir ortak çit için iki komşunun onayı gerekir, onay yoksa mahkeme karar verir.
- Yalnızca sizin arazinizdeki çit sizindir ve komşuya zarar verme tehlikesi varsa onu iyi durumda tutmak zorundasınız.
- Hangi tarafı çitle çevirirsiniz. Başka türlü düzenlenmemiş veya alışılmış değilse her malik, yoldan bakıldığında girişinin sağ tarafındaki alanını çitle çevirmek zorundadır.
- İki bina arasındaki duvarı iki komşu da kullanır; her biri, duvarın dengesini tehlikeye atmıyorsa duvar kalınlığının yarısına kadar oyuk açabilir.
Sınır işaretleri yok olmuş veya yeri değişmişse komşular sınırı anlaşarak belirleyebilir; anlaşamazlarsa sınırı mahkeme çekişmesiz yargıda belirler. Sınırın nasıl ölçülüp işaretlendiğini parsel sınırları yazımız anlatıyor.
Su ve yağmur suyundan kim sorumlu?
- Bina sahibi, binasından akan yağmur suyunun komşu araziye düşmemesi için gerekli önlemleri almak zorundadır.
- Kimse kendi arazisinden doğal olarak akan suyun yönünü veya gücünü komşunun zararına değiştiremez.
- Alçaktaki arazinin sahibi yukarıdaki araziden doğal olarak akan suya katlanmak zorundadır; ancak yukarıdaki komşu da alçaktaki araziye daha fazla yük getirecek bir şey yapamaz.
- Kuyu veya kaynak sahibi, komşular suya başka yoldan ulaşamıyorsa ya da ancak orantısız masrafla ulaşabiliyorsa onların su almasına izin vermek zorundadır.
Aşırı etki nedir ve gürültü, duman ve kokudan nasıl korunulur?
Taşınmaz sahibi, komşuların taşınmazlarını kullanmasını, taşınmazın niteliği ve kullanım amacı ile yerel koşullar dikkate alındığında olağan ölçüyü aşacak şekilde zorlaştıran eylemlerden kaçınmak zorundadır. Kanun örnek olarak duman, kötü koku, ısı, is, sarsıntı, gürültü ve atık su akıntısını sayıyor. Bu tür rahatsızlıkların özel cihazlarla verilmesi, özel bir hukuki dayanak olmadan yasaktır.
| Neyi isteyebilirsiniz | Ne zaman |
| Nedenin giderilmesi ve tazminat | Etkiler aşırıysa |
| Komşunun gelecekte nedenden kaçınması | Etkileri önleyen önlemleri alana kadar |
| Önceden koruyucu önlemler | İzin verilmeyen etkilerin öngörülebilir tehlikesi varsa |
| Tazminat ve azaltma önlemleri, ama yasak değil | Etkiler izinli bir faaliyetten kaynaklanıyorsa, izin sürdüğü sürece |
Apartmanlarda maliklerin ilişkilerini malik kuralları da düzenler. Binadaki dairelerin kadastroya ayrı bağımsız bölüm olarak nasıl tescil edildiğini etažiranje yazımız anlatıyor.
Komşunun arazisine ne zaman girebilirsiniz?
- zorunluysa kendi binanızı onarmak veya yıkmak için;
- başka türlü yapılamayan iskele kurma ve kendi taşınmazınızdaki diğer işler için, komşunun talebi üzerine uygun bir bedel ödeyerek ve eski duruma getirerek;
- kaçan bir hayvanı veya arı oğulunu yakalamak, meyve toplamak ya da tesadüfen oraya düşen eşyaları geri almak için.
Bu sırada verdiğiniz zararı tazmin etmek zorundasınız. Başkasının arazisinden sürekli geçme hakkı ise bir irtifak meselesidir; bunu geçit hakkı yazımız anlatıyor.
Mahkemede nasıl korunursunuz?
| Yol | Süre ve kural |
| Müdahalenin önlenmesi davası | Malik haksız müdahalenin durdurulmasını isteyebilir; davalı, kendisine bu yetkiyi veren bir hakkı olduğunu ispatlamak zorundadır |
| Zilyetliğe müdahale davası | Müdahaleyi ve yapanı öğrenmeden itibaren 30 gün içinde, en geç müdahaleden itibaren bir yıl içinde |
| Temel kazma yasağı | Tehdit altındaki komşu, arazisinin veya binasının dengesini tehlikeye atan işlerin durdurulmasını isteyebilir |
| Yıkılma tehlikesi | Tehdit altındaki komşu, zarardan sorumlu olacak kişiden gerekli önlemleri almasını isteyebilir |
Komşuluk hakkı iyi komşuluk anlayışıyla, dürüstçe ve komşuya en az yük getirecek şekilde kullanılır; komşunun dallarını kesip almak için ise kanun, önce komşuyu dalları kaldırmaya çağırmanızı açıkça şart koşuyor.
Arsa veya ev almadan önce kontrol listesi
| Kontrol | Neden |
| Sınır boyundaki ağaçlar | Kime ait oldukları ve dalların uzanıp uzanmadığı |
| Çitler ve duvarlar | Sınırda mı yoksa tek bir parselde mi oldukları |
| Su akışı ve oluklar | Yağmur suyunun komşu parsele düşüp düşmediği |
| Çevredeki faaliyetler | Olağan ölçüyü aşan gürültü, koku veya duman |
| Sınır işaretleri | Kadastroyla uyuşup uyuşmadıkları |
Arsa ve evleri emlak kategorimizde bulabilir veya ilan verebilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Komşunun bahçeme uzanan dallarını kesebilir miyim? Evet, sizi rahatsız ediyorsa kendi hava sahanızdaki dalları ve toprağınızdaki kökleri kesebilirsiniz. Komşu çağrınıza rağmen makul bir sürede kaldırmazsa onları kendinize de alabilirsiniz.
Sınırdaki ağaç kimindir? Sınırdaki ağaç komşuların ortak mülküdür ve her biri kendi arazisi üzerindeki dalların meyvesine hak kazanır.
Sınırdaki çitin bakımını kim öder? Komşular eşit paylarla öder, çünkü sınırdaki çit aksi ispatlanmadıkça ortak mülk sayılır.
Komşu aşırı gürültü veya duman yapıyorsa ne yapabilirim? Nedeni gidermesini, gelecekte bundan kaçınmasını ve tazminat ödemesini isteyebilirsiniz. Faaliyetin izni varsa, izin sürdüğü sürece tazminat ve azaltma önlemleri isteyebilirsiniz, ama yasaklanmasını isteyemezsiniz.
Komşunun çatısından akan yağmur suyu arazime düşebilir mi? Hayır. Bina sahibi, binadan akan yağmur suyunun komşu araziye düşmemesi için önlem almak zorundadır.
Zilyetliğe müdahale davası hangi sürede açılır? Müdahaleyi ve yapanı öğrenmeden itibaren 30 gün içinde, en geç müdahaleden itibaren bir yıl içinde.
Kaynaklar
Komşuluk haklarını Mülkiyet İlişkileri Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 19/2009 ve 29/2025, madde 126 ila 128, 250 ila 268 ve 404; 2025 değişiklikleri bu maddeleri değiştirmiyor) düzenliyor. Mevzuat 24 Eylül 2026'da kontrol edildi. Fijaka bir ilan platformudur ve hukuki danışmanlık vermez; belirli bir uyuşmazlık için bir avukata başvurun.