Në Mal të Zi një pemë në kufi është pronë e përbashkët e fqinjëve, ndërsa degët dhe rrënjët e pemës së fqinjit që hyjnë në tokën tuaj dhe ju shqetësojnë mund t'i prisni dhe t'i mbani nëse fqinji nuk i heq brenda një kohe të arsyeshme pasi t'ia keni kërkuar. Pronari i një ndërtese duhet ta parandalojë rënien e ujit të shiut nga çatia e tij në tokën fqinje, ndërsa zhurma, tymi, erërat dhe ndikime të ngjashme përtej nivelit të zakonshëm janë shqetësim i tepruar që mund të kërkoni të hiqet, bashkë me dëmshpërblim. Nëse një fqinj ju cenon posedimin, padia në gjykatë duhet të paraqitet brenda 30 ditëve nga kur e mësuat dhe jo më vonë se 1 vit pas cenimit.
Rregullat vijnë nga Ligji për marrëdhëniet pronësore, në kapitullin për të drejtat fqinjësore. Ky udhëzues i shpjegon me radhë: pemët, gardhet dhe muret, kufijtë, ujin, shqetësimet, hyrjen në tokën e fqinjit dhe mbrojtjen në gjykatë.
Çfarë thotë ligji për një pemë në kufi dhe për degët e saj?
| Situata | Rregulli |
| Pema rritet mu në kufi | Është pronë e përbashkët e fqinjëve; secili ka të drejtë për frutat nga degët mbi tokën e vet |
| Pema rritet në tokën e fqinjit | I përket pronarit të tokës ku qëndron trungu, edhe kur degët dhe rrënjët arrijnë në tokën tuaj |
| Degët dhe rrënjët ju shqetësojnë | Mund t'i prisni degët në hapësirën tuaj ajrore dhe t'i hiqni rrënjët në dheun tuaj |
| Fqinji nuk i heq degët kur i kërkohet | Pas një kohe të arsyeshme mund t'i prisni dhe t'i mbani |
| I lini degët pa i prerë | Keni të drejtë për frutat nga ato degë |
| Frutat bien nga degë që nuk arrijnë në tokën tuaj | Pronari i pemës frutore mund të hyjë dhe t'i mbledhë |
| Prerja e gjithë pemës në kufi | Me marrëveshje, ose me kërkesë të njërit fqinj nëse gjykata e gjen të justifikuar |
Rregullat për prerjen e degëve dhe të rrënjëve të fqinjit nuk zbatohen për pyjet ngjitur. Nuk merrni kompensim për hijen nga një pyll ose pemishte që ishte tashmë aty, por nëse një fqinj mbjell më vonë pemë që ju shkaktojnë dëm të konsiderueshëm me hijen, gjykata mund të caktojë një kompensim të drejtë të njëhershëm.
Për krasitjen e degëve dhe rregullimin e kopshtit mund të angazhoni edhe profesionistë për mirëmbajtjen e kopshteve përmes platformës Glatko.
Kujt i përket një gardh dhe kush e mirëmban?
- Një gardh në kufi (mur, gardh i gjallë, tel, shtylla) prezumohet si pronë e përbashkët e fqinjëve, përveç rastit kur shenjat, mbishkrimet ose prova të tjera tregojnë ndryshe. Fqinjët i ndajnë shpenzimet e mirëmbajtjes në mënyrë të barabartë, ndërsa një gardh i ri i përbashkët në vend të atij ekzistues kërkon pëlqimin e të dy fqinjëve; pa të, vendos gjykata.
- Një gardh vetëm në tokën tuaj është i juaji, dhe duhet ta mbani në gjendje të mirë nëse kërcënon t'i shkaktojë dëm fqinjit.
- Cilën anë rrethoni. Çdo pronar duhet ta rrethojë hapësirën e vet në anën e djathtë të hyrjes së vet, parë nga rruga, përveç rastit kur parashikohet ose është zakon ndryshe.
- Një mur mes dy ndërtesave përdoret nga të dy fqinjët; secili mund të bëjë kamare deri në gjysmën e trashësisë së murit, nëse kjo nuk e rrezikon qëndrueshmërinë e tij.
Nëse shenjat e kufirit shkatërrohen ose zhvendosen, fqinjët mund ta caktojnë kufirin me marrëveshje, dhe nëse nuk munden, gjykata e cakton në procedurë jokontestimore. Si matet një kufi shpjegohet në artikullin tonë për kufijtë e parcelës.
Kush përgjigjet për ujin dhe për ujin e shiut?
- Pronari i një ndërtese duhet të marrë masa që uji i shiut nga ndërtesa e tij të mos bjerë në tokën fqinje.
- Askush nuk mund ta ndryshojë, në dëm të fqinjit, drejtimin ose fuqinë e ujit që rrjedh natyrshëm nëpër tokën e vet.
- Pronari i tokës më të ulët duhet ta pranojë ujin që rrjedh natyrshëm nga toka më e lartë, por fqinji i sipërm nuk mund të bëjë asgjë që do ta rëndonte më shumë tokën e ulët.
- Pronari i një pusi ose burimi duhet t'i lejojë fqinjët të marrin ujë kur nuk mund ta sigurojnë ndryshe ose mund ta sigurojnë vetëm me kosto joproporcionale.
Çfarë është shqetësimi dhe si mbroheni nga zhurma, tymi dhe erërat?
Pronari i një prone duhet të përmbahet nga veprimet që ua vështirësojnë fqinjëve përdorimin e pronave të tyre përtej nivelit të zakonshëm, duke pasur parasysh natyrën dhe destinacionin e pronës dhe kushtet vendore. Ligji jep si shembuj tymin, erërat e pakëndshme, nxehtësinë, blozën, dridhjet, zhurmën dhe derdhjen e ujërave të zeza. Një ndërhyrje e tillë me anë të pajisjeve të posaçme është e ndaluar pa një bazë të veçantë ligjore.
| Çfarë mund të kërkoni | Kur |
| Heqjen e shkakut dhe dëmshpërblim | Kur shqetësimi është i tepruar |
| Që fqinji të përmbahet nga shkaku në të ardhmen | Derisa të marrë masa që e parandalojnë |
| Masa parandaluese mbrojtëse | Kur ka rrezik të parashikueshëm të një shqetësimi të palejuar |
| Dëmshpërblim dhe masa zvogëlimi, por jo ndalim | Kur shqetësimi vjen nga një veprimtari me leje, për sa kohë leja vlen |
Në një ndërtesë banimi, marrëdhëniet mes pronarëve rregullohen edhe nga rregullat e pronarëve. Si regjistrohen banesat e një ndërtese në kadastër si njësi të veçanta shpjegohet në artikullin tonë për regjistrimin e njësive (etažiranje).
Kur mund të hyni në tokën e fqinjit?
- për ta riparuar ose prishur ndërtesën tuaj, nëse është e nevojshme;
- për të ngritur skela dhe për të kryer punime të tjera në pronën tuaj që nuk mund të bëhen ndryshe, kundrejt një kompensimi të arsyeshëm me kërkesë të fqinjit dhe me rikthimin e gjendjes së mëparshme;
- për të kapur një kafshë që ka ikur ose një tufë bletësh, për të mbledhur fruta ose për të marrë sende që kanë rënë atje rastësisht.
Duhet të paguani kompensim për çdo dëm që shkaktoni. Kush mund të kalojë në mënyrë të përhershme nëpër tokën e tjetrit është çështje servitutesh, që trajtohet në artikullin tonë për të drejtën e kalimit.
Si mbroheni në gjykatë?
| Procedura | Afati dhe rregulli |
| Padia për ndalimin e ndërhyrjes | Pronari mund të kërkojë ndalimin e një ndërhyrjeje të pabazuar; i padituri duhet të provojë se ka një të drejtë që e lejon |
| Mosmarrëveshja për cenimin e posedimit | Brenda 30 ditëve nga kur mësuat për cenimin dhe për atë që e shkaktoi, dhe më së voni një vit pas cenimit |
| Ndalimi i gërmimeve që dobësojnë tokën | Një fqinj i kërcënuar mund të kërkojë ndalimin e punimeve që rrezikojnë qëndrueshmërinë e tokës ose të ndërtesës së tij |
| Rreziku i shembjes | Një fqinj i kërcënuar mund t'i kërkojë personit që do të përgjigjej për dëmin të marrë masat e nevojshme |
Të drejtat fqinjësore ushtrohen në frymën e fqinjësisë së mirë, me ndershmëri dhe në mënyrën që e rëndon më pak fqinjin, dhe për prerjen dhe mbajtjen e degëve të fqinjit ligji kërkon shprehimisht që fillimisht t'i kërkoni fqinjit t'i heqë. Cila gjykatë i shqyrton mosmarrëveshjet fqinjësore dhe ato për hapësirat e përbashkëta, dhe si, e përshkruan zyra ligjore RoNa Legal.
Një listë kontrolli para blerjes së një parcele ose shtëpie
| Kontrolli | Pse |
| Pemët përgjatë kufirit | Kujt u përkasin dhe nëse degët kalojnë kufirin |
| Gardhet dhe muret | Nëse janë në kufi apo në një parcelë |
| Kullimi i ujit dhe ulluqet | Nëse uji i shiut bie në parcelën fqinje |
| Veprimtaritë në afërsi | Zhurma, erërat ose tymi përtej nivelit të zakonshëm |
| Shenjat e kufirit | Nëse përputhen me kadastrën |
Parcela dhe shtëpi mund të gjeni ose të shpallni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
A mund t'i pres degët e pemës së fqinjit që varen mbi kopshtin tim? Po, mund t'i prisni degët në hapësirën tuaj ajrore dhe rrënjët në dheun tuaj nëse ju shqetësojnë. Nëse fqinji nuk i heq brenda një kohe të arsyeshme pasi t'ia keni kërkuar, mund edhe t'i mbani.
Kujt i përket një pemë në kufi? Një pemë në kufi është pronë e përbashkët e fqinjëve, dhe secili ka të drejtë për frutat nga degët mbi tokën e vet.
Kush paguan për mirëmbajtjen e një gardhi në kufi? Fqinjët, në pjesë të barabarta, sepse një gardh në kufi prezumohet si pronë e përbashkët, përveç rastit kur provohet ndryshe.
Çfarë mund të bëj nëse një fqinj bën zhurmë ose tym të tepruar? Mund t'i kërkoni ta heqë shkakun, të përmbahet prej tij në të ardhmen dhe të paguajë dëmshpërblim. Nëse veprimtaria ka leje, për sa kohë ajo vlen mund të kërkoni dëmshpërblim dhe masa zvogëlimi, por jo ndalim.
A mund të bjerë në tokën time uji i shiut nga çatia e fqinjit? Jo. Pronari i një ndërtese duhet të marrë masa që uji i shiut nga ndërtesa të mos bjerë në tokën fqinje.
Cili është afati për një padi për cenimin e posedimit? Brenda 30 ditëve nga kur mësuat për cenimin dhe për atë që e shkaktoi, dhe më së voni një vit pas cenimit.
Burimet
Të drejtat fqinjësore rregullohen me Ligjin për marrëdhëniet pronësore (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 19/2009 dhe 29/2025, nenet 126 deri në 128, 250 deri në 268 dhe 404; ndryshimet e 2025 nuk i ndryshojnë këto nene). Legjislacioni u kontrollua më 24 shtator 2026. Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një mosmarrëveshje konkrete, konsultohuni me një avokat.