Videosorveglianza in condominio e sulla casa in Montenegro: consenso del 70% dei proprietari, cartello, conservazione e sanzioni

In un condominio la videosorveglianza può riprendere solo ingressi e uscite dell'edificio e spazi comuni, e per installarla serve il consenso scritto dell'assemblea dei proprietari i cui membri detengono più del 70% della proprietà dell'edificio, della scala o dell'ingresso. Gli ingressi degli appartamenti non si possono riprendere. Imprese e ditte individuali devono esporre un cartello in un punto visibile prima di iniziare le riprese, e il registro della videosorveglianza si conserva al massimo sei mesi. Per riprendere aree pubbliche serve il consenso preventivo dell'Agenzia per la protezione dei dati personali. La sanzione per una persona giuridica va da 500 a 20.000 euro. Queste regole della vecchia legge sulla protezione dei dati restano in vigore anche dopo l'inizio dell'applicazione della nuova legge 133/2026, finché non sarà adottata una legge apposita sulla videosorveglianza.

Questa guida spiega le regole per condomini, locali commerciali e aree pubbliche, i tempi di conservazione, le sanzioni e cosa porta la nuova legge.

Cosa può riprendere una telecamera in condominio?

• Il consenso si conta per quote di proprietà, non per numero di residenti.
• La maggioranza del 70% si calcola a livello di edificio, scala o ingresso.
• La legge vieta senza eccezioni di riprendere gli ingressi degli appartamenti e prevede una sanzione per questa violazione.

Cosa deve fare un'impresa, un ente o una ditta individuale?

• Una telecamera può riprendere l'accesso a locali d'ufficio o commerciali per la sicurezza di persone e beni, per il controllo di entrate e uscite o quando la natura del lavoro comporta rischi per i dipendenti.
• Prima di introdurla si adotta una decisione scritta motivata, e i dipendenti vanno informati per iscritto prima dell'inizio delle riprese.
• Non si può riprendere fuori dal posto di lavoro, in particolare negli spogliatoi, negli ascensori e nei bagni.
• La telecamera non deve mostrare l'interno degli edifici residenziali non collegato all'ingresso dei locali commerciali, né gli ingressi degli appartamenti.
• Il cartello in un punto visibile deve indicare chi effettua la sorveglianza e un numero di telefono per sapere dove e per quanto tempo si conservano le registrazioni.
• Il sistema deve essere protetto dagli accessi non autorizzati, e le registrazioni non si possono trasmettere via internet, televisione via cavo o altri canali di comunicazione.

Cosa vale per le telecamere che riprendono aree pubbliche?

• Per la videosorveglianza di aree pubbliche serve il consenso preventivo dell'Agenzia per la protezione dei dati personali e il libero accesso alle informazioni.
• Se un'area pubblica viene ripresa senza cartello o senza il consenso dell'Agenzia, l'Agenzia ordina con decisione la rimozione delle telecamere.
• Le telecamere le rimuove chi gestisce l'area pubblica o l'edificio su cui sono installate.
• Alla sorveglianza delle aree pubbliche si applicano per analogia le regole per i locali commerciali e per il registro delle riprese.

Quanto si conservano i dati e quali sono le sanzioni?

• Il registro può contenere l'immagine della persona, la data e l'ora della ripresa, il nome, l'indirizzo e il motivo dell'ingresso.
• Le sanzioni si applicano, tra l'altro, alle riprese degli ingressi degli appartamenti, alla mancanza del cartello e ai sistemi non protetti.

Cosa cambia la nuova legge sulla protezione dei dati?

• La nuova legge è stata pubblicata l'11 settembre 2026 nella Gazzetta ufficiale 133/2026, entra in vigore l'ottavo giorno e si applicherà sei mesi dopo l'entrata in vigore.
• Con l'inizio dell'applicazione cessa la vecchia legge, tranne gli articoli da 35 a 40a sulla videosorveglianza.
• Questi articoli cesseranno solo quando entrerà in vigore una legge apposita sulla videosorveglianza.

Diritti e doveri tra vicini sono spiegati nella nostra guida ai rapporti di vicinato, e le regole sul rumore nella guida al rumore. L'assicurazione della casa è spiegata nella guida all'assicurazione casa, e le truffe negli annunci nella guida alle truffe negli annunci. I prezzi dei kit di telecamere e dell'installazione sono spiegati da Glatko, e cosa cambia la nuova legge sui dati lo spiega RoNa Legal.

Domande frequenti

Serve il consenso di tutti i residenti per le telecamere in condominio? No, serve il consenso scritto dei membri dell'assemblea dei proprietari che detengono più del 70% della proprietà dell'edificio, della scala o dell'ingresso.

Cosa può riprendere una telecamera in condominio? Solo ingressi e uscite dell'edificio e spazi comuni, mentre gli ingressi degli appartamenti non si possono riprendere.

Per quanto si conserva il registro della videosorveglianza? Al massimo sei mesi, dalla modifica di legge del 2017.

Posso installare una telecamera che riprende la strada? Per la videosorveglianza di aree pubbliche serve il consenso preventivo dell'Agenzia, senza il quale l'Agenzia può ordinare la rimozione della telecamera.

Qual è la sanzione per la videosorveglianza illecita? Da 500 a 20.000 euro per le persone giuridiche, da 150 a 6.000 euro per le ditte individuali e da 150 a 2.000 euro per le persone fisiche.

La nuova legge 133/2026 cambia le regole sulle telecamere? Per ora no, perché gli articoli da 35 a 40a della vecchia legge restano in vigore finché non sarà adottata una legge apposita sulla videosorveglianza.

Fonti

Le regole sono fissate dalla Legge sulla protezione dei dati personali (Gazzetta ufficiale 79/08, articoli da 35 a 40), con le modifiche del 2012 (44/12, sanzioni dell'articolo 74) e le modifiche del 2017 (22/17, termine di sei mesi, consenso per le aree pubbliche e articolo 40a). L'inizio dell'applicazione della nuova legge e la vigenza delle norme sulla videosorveglianza sono fissati dalla Legge sulla protezione dei dati personali 133/2026 (articoli 105 e 106). Le informazioni sono state verificate il 26 settembre 2026. Fijaka è una piattaforma di annunci; questo articolo non è una consulenza legale.