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Verbale di consegna di un appartamento in Montenegro: modello gratuito

Il verbale di consegna prova com'era l'appartamento il giorno in cui è passato di mano: all'inizio della locazione, alla sua fine e dopo una vendita. La legge non ne prescrive la forma, ma ciò che vi si scrive decide le liti successive. In un esame congiunto dopo una vendita i vizi apparenti vanno annotati subito, altrimenti l'acquirente perde il diritto; i vizi occulti si denunciano entro 8 giorni dalla scoperta. Il verbale ripartisce anche le bollette in base alle letture dei contatori.

Scarica il testo montenegrino (.txt)Scarica la traduzione italiana (.txt)

Come usarlo, passo dopo passo

  1. Fissate un orario con la luce del giorno in cui visitare insieme l'appartamento, con il contratto di locazione o di vendita a portata di mano.
  2. Cerchiate il titolo della consegna e procedete stanza per stanza: annotate lo stato, ogni vizio, i mobili e gli elettrodomestici e scattate foto datate.
  3. Leggete ogni contatore l'uno davanti all'altro e annotate numeri e letture: da quel momento le bollette spettano al ricevente.
  4. Contate chiavi, tessere e telecomandi e cerchiate i documenti consegnati, come l'attestato di prestazione energetica.
  5. Scrivete nel verbale le contestazioni sui vizi apparenti prima di firmare; se qualcosa non va, non firmate un semplice nessuna contestazione. Dopo una vendita i vizi occulti si denunciano entro 8 giorni dalla scoperta e il venditore risponde di quelli che si manifestano entro 6 mesi.
  6. Entrambi firmate ogni esemplare e ciascuno ne tiene uno. Alla fine della locazione il verbale è la base per il conguaglio del deposito; dopo una vendita portate le letture ai gestori di luce e acqua per il cambio di intestazione.

Il modello in montenegrino (il testo che firmate)

Si firma il testo montenegrino. Se una parte non capisce il montenegrino, allegate una traduzione o firmate una versione bilingue in cui prevale il testo montenegrino.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Traduzione italiana (solo per capirlo)

VERBALE DI CONSEGNA DELL'APPARTAMENTO

VERBALE DI CONSEGNA DELL'APPARTAMENTO

Redatto il ______ alle ore ______, nell'appartamento sito a ______, via ______ numero ______, piano ______, interno ______ (di seguito: appartamento), tra:

1. ______ (nome e cognome), numero di identificazione personale (JMBG) o numero di passaporto ______, che consegna l'appartamento (di seguito: consegnante), e

2. ______ (nome e cognome), numero di identificazione personale (JMBG) o numero di passaporto ______, che riceve l'appartamento (di seguito: ricevente).

Sezione 1
Titolo della consegna

  1. (1)L'appartamento è consegnato (cerchiare l'opzione): a) al conduttore all'inizio della locazione, in base al contratto di locazione del ______; b) al locatore alla fine della locazione, in base al contratto di locazione del ______; c) all'acquirente, in base al contratto di compravendita del ______, redatto dal notaio ______ con il numero ______.
  2. (2)Il consegnante e il ricevente hanno esaminato insieme l'appartamento durante la redazione del presente verbale.

Sezione 2
Stato dell'appartamento

  1. (1)Stato generale dell'appartamento (pareti, pavimenti, infissi, bagno, cucina, impianti): ______.
  2. (2)Vizi e danni rilevati (se non ce ne sono, scrivere: nessuno): ______.
  3. (3)Al verbale sono allegate fotografie datate dell'appartamento, in tutto ______ fotografie, che ne costituiscono parte integrante.

Sezione 3
Mobili, dotazioni ed elettrodomestici

  1. (1)Nell'appartamento si trovano i seguenti mobili, dotazioni ed elettrodomestici, con la descrizione del loro stato: ______.
  2. (2)Beni mancanti o danneggiati rispetto al verbale del ______ (da compilare alla fine della locazione): ______.

Sezione 4
Chiavi e dispositivi di accesso

  1. Sono stati consegnati in tutto ______ chiavi dell'appartamento, ______ chiavi del portone, ______ chiavi della cassetta postale e ______ telecomandi o tessere.

Sezione 5
Letture dei contatori

  1. (1)Elettricità: contatore numero ______, lettura ______ kWh; acqua: contatore numero ______, lettura ______; riscaldamento o gas, se presente: contatore numero ______, lettura ______.
  2. (2)I consumi fino alle letture indicate nel presente verbale sono a carico del consegnante e quelli successivi del ricevente, salvo diversa previsione del contratto.

Sezione 6
Documenti consegnati

  1. Al ricevente sono stati consegnati i seguenti documenti (cerchiare): a) attestato di prestazione energetica; b) manuali e garanzie degli elettrodomestici; c) attestazione dell'amministratore che le quote di manutenzione sono pagate; d) le ultime bollette di elettricità, acqua e servizi comunali; e) altro: ______.

Sezione 7
Contestazioni e diritti riservati

  1. (1)Contestazioni del ricevente sui vizi apparenti: ______.
  2. (2)Con la firma del presente verbale il ricevente non rinuncia ai diritti derivanti da vizi occulti, non rilevabili con un normale esame al momento della consegna, secondo la legge e il contratto.
  3. (3)Alla fine della locazione: del deposito di ______ € si trattengono ______ € per ______, e il resto è restituito al conduttore entro ______ giorni (da compilare solo alla fine della locazione).

Sezione 8
Disposizioni finali

  1. (1)Il verbale è redatto in ______ esemplari identici, di cui ciascuna parte ne conserva ______.
  2. (2)Se il verbale è redatto anche in un'altra lingua, in caso di divergenza prevale il testo montenegrino.

CONSEGNANTE

RICEVENTE

Su cosa si basa ogni sezione

SezioneCosa dice la leggeFonte
FormaLa legge non prescrive una forma per il verbale; lo firmano entrambe le parti, ciascuna ne tiene una copia e si allegano foto datate.Prassi contrattuale
Inizio della locazioneIl locatore consegna l'appartamento in stato idoneo all'uso pattuito; il verbale prova tale stato.Legge sulle obbligazioni, art. 597
Fine della locazioneIl conduttore restituisce l'appartamento nello stato in cui l'ha ricevuto, salvo l'usura normale.Legge sulle obbligazioni, art. 613
Deposito cauzionaleNon regolato dalla legge: il verbale indica cosa si trattiene e perché, e il termine di restituzione.Contratto di locazione
Vizi apparenti dopo la venditaIn un esame congiunto le contestazioni vanno fatte subito, altrimenti il diritto si perde.Legge sulle obbligazioni, art. 489
Vizi occulti dopo la venditaDenuncia entro 8 giorni dalla scoperta; nessuna responsabilità per i vizi che si manifestano dopo 6 mesi, salvo un termine più lungo pattuito.Legge sulle obbligazioni, art. 490
Nessuna rinuncia generaleLa rinuncia alla responsabilità non ha effetto per i vizi che il venditore conosceva e ha taciuto.Legge sulle obbligazioni, art. 494
Proprietà dopo la venditaPassa con l'iscrizione al catasto, non con la consegna delle chiavi.Legge sui rapporti di proprietà, art. 84
Inquilino nell'appartamentoL'acquirente subentra al locatore; la locazione prosegue.Legge sulle obbligazioni, art. 619
AmministratoreIl nuovo proprietario o il nuovo conduttore si comunica per iscritto all'amministratore dell'edificio.Legge sulla manutenzione degli edifici residenziali, art. 16, 17 e 23
Attestato energeticoIn una vendita il proprietario lo consegna all'acquirente; in una locazione il conduttore può consultarlo.Legge sull'uso efficiente dell'energia
Contatori e bolletteLe letture del giorno della consegna ripartiscono le bollette; su questa base si volturano luce e acqua.Regole di EPCG e dei gestori idrici

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Domande frequenti

Il verbale di consegna va autenticato?
No. La legge non ne prescrive la forma. Basta che lo firmino entrambe le parti, che ciascuna ne tenga una copia e che si alleghino foto datate.
E se firmo senza contestazioni e poi trovo un vizio?
Dopo una vendita si perdono i vizi apparenti non annotati durante l'esame congiunto. I vizi occulti si possono ancora denunciare entro 8 giorni dalla scoperta, e il venditore risponde di quelli che si manifestano entro 6 mesi dalla consegna.
La consegna delle chiavi rende l'acquirente proprietario?
No. La proprietà di un appartamento passa con l'iscrizione al catasto (Legge sui rapporti di proprietà, articolo 84). Con la consegna passano il possesso e le bollette, non la proprietà.
Il locatore può trattenere il deposito per l'usura normale?
No. Il conduttore restituisce l'appartamento nello stato in cui l'ha ricevuto, salvo l'usura normale (Legge sulle obbligazioni, articolo 613). Il confronto tra il verbale iniziale e quello finale mostra cosa è danno e cosa è usura.
Chi paga le bollette del periodo della consegna?
Le ripartisce il verbale: i consumi fino alle letture del giorno della consegna li paga chi consegna, quelli successivi chi riceve, salvo diversa previsione del contratto.

Le nostre guide dettagliate

Fonti

Modello verificato sulle leggi in vigore al 9 ottobre 2026. Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza legale; il modello non sostituisce un parere sul caso concreto. Per un documento su misura per il tuo caso, rivolgiti a un avvocato, per esempio RoNa Legal.

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