Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Montenegro: Grundbuch, Notar, Steuern, Preise und Verträge.
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Wer eine Wohnung einem Kind oder einem anderen Angehörigen schenkt, geht wie beim Verkauf zum Notar, aber mit anderen Kosten und anderen Risiken. Was der Notar verlangt, wer Grunderwerbsteuer zahlt, wann Steuer auf den Veräußerungsgewinn entsteht, wie die Schenkung das Erbe beeinflusst und wann sie widerrufen werden kann.
24. September 2026
Stirbt der Eigentümer einer Wohnung, müssen die Erben das Verfahren nicht selbst einleiten, sollten aber wissen, was auf sie zukommt. Erbfolge, Nachlassverhandlung beim Notar, Ausschlagung, Notargebühr nach dem Tarif 2026, Grunderwerbsteuer und Schulden des Erblassers.
24. September 2026
Eine Wohnung mit Hypothek lässt sich verkaufen, aber die Hypothek hängt an der Wohnung, nicht am Eigentümer. Wie der Kredit aus dem Kaufpreis abgelöst wird, wie lange die Bank für die Löschungsbestätigung hat, warum Wohnkredite seit Ende 2025 ohne Vorfälligkeitsentschädigung vorzeitig getilgt werden und was der Käufer prüfen muss.
24. September 2026
In Montenegro kauft man eine Wohnung nicht mit beglaubigten Unterschriften, sondern mit einer notariellen Urkunde. Was der Notar tut, was er nach dem Tarif vom April 2026 kostet, welche Steuern nach der Unterschrift folgen und ab wann Ihnen die Wohnung tatsächlich gehört.
24. September 2026
Eine Kapara ist keine gewöhnliche Anzahlung, und die doppelte Rückzahlung kommt nicht automatisch. Was das montenegrinische Schuldrechtsgesetz zu Kapara und Reuegeld sagt, was im Vorvertrag für eine Wohnung stehen muss und was der Notar nach dem Tarif vom April 2026 dafür verlangt.
24. September 2026
Eine Wohnung vom Plan ist günstiger, aber Sie bezahlen etwas, das es noch nicht gibt. Welche Genehmigungen Sie vor der ersten Zahlung sehen müssen, warum schon der Vorvertrag zum Notar gehört, was passiert, wenn der Bauträger in Verzug gerät, und wann die Wohnung wirklich Ihnen gehört.
24. September 2026
Wer die jährliche Steuer auf Wohnung oder Haus zahlt, wie die Gemeinde zum Marktwert kommt, warum eine Zweitwohnung höher besteuert wird, welche Ermäßigungen es gibt und wann die zwei Raten fällig sind. Mit Rechenbeispiel.
24. September 2026
Was Ausländer kaufen dürfen und was nicht, die drei Stufen der Grunderwerbsteuer, warum die Wohnsitzschwelle von 150.000 Euro für EU-Bürger nicht gilt und was die amtliche Preisstatistik tatsächlich misst.
24. September 2026
Langfristig oder pro Nacht: zwei völlig verschiedene Pflichtenkataloge. Wie Mieteinnahmen versteuert werden, wie viel an Kosten anerkannt wird, was die Vermietung an Touristen mit sich bringt und was das neue Mehrwertsteuergesetz für Plattformen ändert.
23. September 2026
Tages-, Monats- und Jahresmiete sind drei getrennte Märkte; dieselbe Wohnung hat in ihnen drei verschiedene Preise. Wie Sie an der Küste im Winter die Oberhand gewinnen, welche Klausel Sie im Mietvertrag suchen sollten und wie Sie die Kaution schützen.
23. September 2026
Die häufigste Antwort, drei Prozent, steht in keinem Gesetz. Was das Gesetz von 2025 tatsächlich regelt, was im Inserat und im Vertrag stehen muss und wann der Makler den Anspruch auf die Provision erwirbt.
23. September 2026
Für Montenegro gibt es keine amtliche Mietpreisreihe nach Städten, deshalb widerspricht jede Tabelle im Netz der nächsten. Was tatsächlich gemessen wird, warum Durchschnittswerte an der Küste täuschen und wie Sie den Preis einer Mietwohnung selbst ermitteln.
23. September 2026
Vor Preis und Inserat kommt der rechtliche Status: Grundbucheintragung, Legalisierung und die Frist 14. August 2027, Hypothek und Miteigentümer. Wer welche Steuer zahlt, welche Unterlagen Sie brauchen und wie Sie das Inserat Schritt für Schritt selbst aufgeben.
23. September 2026
Fünf Formulierungen, die in montenegrinischen Immobilieninseraten immer wieder auftauchen, und das Gesetz dahinter: die Aufnahmen vom Juli 2025, die Ausnahmen vom Verkaufsverbot seit Februar 2026, der Vermerk, der bis zu 36 Monate verspätet im Abschnitt G landen kann, die jährliche Nutzungsgebühr, 120 oder 360 Raten und die Abrissbescheide nach dem 14. August 2027.
23. September 2026
Kurzzeitvermietung ist in Montenegro erlaubt, aber sie folgt einem Kalender: Eintrag ins Tourismusregister der Gemeinde, für die meisten Einheiten eine Sternekategorie, Gästemeldung binnen 12 Stunden, eine Kurtaxe von höchstens einem Euro pro Nacht, effektiv 7,5 Prozent Einkommensteuer und die Erklärung zu Hause. Eine Saison, Monat für Monat.
23. September 2026
Im Inserat steht „Meerblick, Bauland“, im Kataster manchmal etwas anderes. Fünf Tore, an denen ausländische Käufer hängen bleiben: Grundstücksklasse, Bebauungsbedingungen, Erschließungsgebühr, die zwei Fristen der Baugenehmigung und die Nutzungsgenehmigung.
23. September 2026
Die Sätze von 3, 5 und 6 Prozent mit Beispielen, die Frist von 15 Tagen, warum die Steuer an die Gemeinde geht, in der die Immobilie liegt, wer befreit ist und was sich 2026 geändert hat. Alles aus dem Gesetzestext.
23. September 2026
Wie man den Quadratmeterpreis eines Inserats berechnet, ihn fair mit amtlichen Daten vergleicht und worauf man im Grundbuchauszug achtet. Außerdem haben wir gemessen, welche Angaben in unseren eigenen Inseraten am häufigsten fehlen.
23. September 2026
Beim Haus bremst meist nicht der Preis, sondern der Papierkram: Katastereintrag, Legalisierung und Grundstück. Was das Gesetz von 2025 für Verkäufer ändert, wer welche Steuer zahlt und wie man ein Hausinserat vorbereitet.
23. September 2026
Wie stark die Zinsen für Wohnungskredite seit 2024 laut Zentralbank gefallen sind, was ein Kredit über 100.000 Euro im Monat kostet und warum Käufer mit Wohnsitz und Einkommen in Deutschland meist nicht in Frage kommen.
23. September 2026
Bečići, Zentrum, Podkošljun und Pržno anhand aktueller Inserate verglichen: wer tatsächlich nach Budva kommt, warum es keinen amtlichen Quadratmeterpreis für die Stadt gibt und welche Prüfung an der Küste am meisten zählt.
23. September 2026
Käufer suchen nach Vierteln, vergleichen den Quadratmeterpreis und prüfen die Papiere. Wir haben unsere eigenen Inserate angesehen: Bei der Hälfte fehlt die Fläche, und sie haben ein Drittel der möglichen Fotos.
23. September 2026
Das Risiko in Montenegro ist selten das Land und fast immer das Gebäude. Was das Legalisierungsgesetz von 2025 für Käufer geändert hat, welche Teile des Grundbuchauszugs Sie lesen müssen und sieben Prüfungen, bevor Geld fließt.
23. September 2026
Vier verschiedene Werte für dieselbe Wohnung, warum der MONSTAT-Quadratmeterpreis für Podgorica direkt in Ihre Grundsteuer einfließt, und wie Sie Ihren Preis in fünf Schritten prüfen, bevor Sie inserieren.
23. September 2026