Іпотечний калькулятор для Чорногорії: щомісячний платіж, відсотки та ставки у 2026 році

Які ставки за іпотекою в Чорногорії?

Це середньозважені ставки центробанку за новими кредитами на купівлю та ремонт житла. Ефективна ставка — повна вартість кредиту з комісіями та обов’язковими платежами. За два роки номінальна ставка знизилася більш ніж на відсотковий пункт, а у 2026 році тримається між 4,5% і 4,7%.

Домогосподарства взяли нових житлових кредитів на 173,7 млн € у 2024 році та на 224,4 млн € у 2025 році. За перші вісім місяців 2026 року — на 162,4 млн €, на 15,5% більше, ніж за ті самі місяці 2025 року.

Щомісячний платіж за 4,68%

Рівні щомісячні платежі за середньою номінальною ставкою серпня 2026 року; банківські комісії, страховки та реєстрацію іпотеки не враховано. За кредитом на 100 000 € на 25 років переплата становитиме близько 69 830 €, а платіж — приблизно 55% середньої зарплати нетто 1 037 € (липень 2026 року). За ставкою січня 2024 року той самий кредит коштував би на 62 € на місяць дорожче.

Чи дають іпотеку іноземцям у Чорногорії?

Іноземцю ніщо не заважає володіти житлом у Чорногорії, але банки оцінюють спроможність платити за доходом, отриманим у Чорногорії. Умови з інформаційного листа CKB щодо житлового кредиту — приклад:

В інших банків умови можуть відрізнятися, але критерій той самий: дохід і перебування в Чорногорії. Якщо ти працюєш тут і маєш дозвіл на проживання, іпотека — реальний варіант; покупець із зарплатою в іншій країні зазвичай не проходить.

Як розраховується платіж?

Калькулятор використовує формулу ануїтету: платіж = кредит × r / (1 - (1 + r)^(-n)), де r — річна ставка, поділена на 12, а n — кількість місяців. У перші роки більша частина платежу — відсотки; таблиця під результатами показує, як рік за роком зменшується борг.

За Законом про споживчий кредит банк не має права брати комісію за дострокове погашення іпотеки, тож кредит можна погасити частково або повністю без штрафу.

Часті запитання

Яка ставка за іпотекою в Чорногорії?

Середня номінальна ставка центробанку за новими житловими кредитами в серпні 2026 року становила 4,68%, ефективна з комісіями — 5,02%.

Який щомісячний платіж за іпотекою на 100 000 €?

За 4,68% близько 566 € на 25 років і близько 642 € на 20 років, без комісій і страховок.

Чи може іноземець отримати іпотеку в Чорногорії?

Банки зазвичай вимагають постійну роботу та оформлене перебування в Чорногорії. Той, хто працює тут і має дозвіл на проживання, може подати заявку; той, хто заробляє за кордоном, зазвичай ні.

На який строк дають іпотеку в Чорногорії?

У CKB до 25 років, причому на дату останнього платежу позичальнику має бути не більше 70 років. Строки різняться від банку до банку.

Чи знижуються ставки за іпотекою в Чорногорії?

Середня номінальна ставка знизилася з 5,74% у січні 2024 року до 4,59% у грудні 2025 року; у 2026 році вона тримається між 4,5% і 4,7%.

Чи є комісія за дострокове погашення іпотеки?

Ні, за Законом про споживчий кредит банк не має права брати комісію за дострокове погашення іпотеки.

Наші докладні посібники

• Іпотека в Чорногорії: ставки та умови для іноземців
• Купити нерухомість у Чорногорії: повний посібник 2026
• Чи варто купувати нерухомість у Чорногорії? Чесний розбір даних
• Купити квартиру в новобудові в Чорногорії: дозволи, договір і ризики
• Споживчий кредит готівкою в Чорногорії 2026: гранична ставка 14,08%, відмова за 14 днів, комісія за дострокове погашення і скарга до Центрального банку
• Продаж квартири в іпотеці в Чорногорії: порядок платежів, зняття іпотеки і що перевірити покупцеві
• Страхування квартири в Чорногорії: страхова сума, недострахування, заява про збиток і що буде з полісом у разі продажу

Інші калькулятори

• Калькулятор податків і витрат на купівлю житла
• Калькулятор дозволу на проживання
• Калькулятор розмитнення авто
• Калькулятор зарплати брутто–нетто
• Калькулятор дохідності оренди

Джерела

• Центральний банк Чорногорії: ставки за новими кредитами
• CKB: інформаційний лист щодо житлового кредиту
• Закон про споживчий кредит (Офіційний вісник Чорногорії 15/2025)
• MONSTAT: середні зарплати, липень 2026 року

Ставки — середні значення центробанку за серпень 2026 року, умови CKB взято з опублікованого інформаційного листа. Fijaka — платформа оголошень і не надає фінансових консультацій; перед рішенням попроси пропозицію у свого банку.