Калькулятор дохідності оренди в Чорногорії: валова та чиста дохідність квартири у 2026 році
Дохід від оренди в Чорногорії оподатковують за ставкою 15% після нормативних витрат: 30% за довгострокової оренди або 50% і 70% у разі здачі туристам, плюс надбавка громади до 13%. З 10 000 € орендної плати на рік це 1 186,50 € за довгострокової оренди або 847,50 € у разі здачі туристам зі сплаченим туристичним збором. Квартира на вторинному ринку за 150 000 €, здана за 750 € на місяць на 11 місяців на рік, дає 5,5% валової та близько 4,4% чистої дохідності.
Розрахунок
Довгострокова оренда займає майже весь рік; на узбережжі туристична оренда зосереджена влітку.
Якщо ти не підтверджуєш фактичні витрати, нормативні витрати зменшують базу податку 15%. Для 70% також потрібне середнє завантаження щонайменше 60 днів на рік.
Встановлює громада: до 13%, у Подгориці та Цетіне до 15%.
Квартира, яку здають, вважається другим житлом: від 0,3% до 1,5% ринкової вартості, яку визначає громада. Калькулятор застосовує ставку до ціни.
Внески на будинок, ремонт, страхування, прибирання, комісії платформи чи агентства.
Твоя оцінка
- Податок на перехід, нотаріус і комісія
- 5 127,99 €
- Повна вартість квартири
- 155 127,99 €
- Орендна плата за рік
- 8 250,00 €
- Податок на доходи 15%
- 866,25 €
- Надбавка (prirez)
- 112,61 €
- Щорічний податок на майно
- 450,00 €
- Інші витрати
- 0,00 €
- Чистий дохід за рік
- 6 821,14 €
- Валова дохідністьОрендна плата за рік, поділена на ціну
- 5,5%
- Чиста дохідністьЧистий дохід, поділений на повну вартість
- 4,4%
- Строк окупності (років)
- 22,7
Не враховано відсотки за кредитом, податок на приріст капіталу під час майбутнього продажу і туристичний збір, який ти береш із гостей.
Безкоштовно розмістити оголошення про оренду квартири
Як оподатковують дохід від оренди в Чорногорії?
| Як здаєш | Нормативні витрати | База з 10 000 € | Податок і надбавка 13% | Частка від оренди |
|---|---|---|---|---|
| Довгострокова оренда | 30% | 7 000 € | 1 186,50 € | 11,9% |
| Туристам, туристичний збір сплачено | 50% | 5 000 € | 847,50 € | 8,5% |
| Туристам через агентство або туристичну організацію, щонайменше 60 днів на рік | 70% | 3 000 € | 508,50 € | 5,1% |
Орендна плата — дохід від майна, який оподатковують за ставкою 15% з бази за вирахуванням витрат: підтверджених фактичних або, без документів, нормативних із таблиці. На податок нараховують надбавку (prirez): до 13%, у Подгориці та Цетіне до 15%. Якщо оборот за останні 12 місяців перевищує 30 000 €, реєстрація платником ПДВ обов’язкова.
Приклад: квартира за 150 000 € у довгостроковій оренді
| Стаття | Сума |
|---|---|
| Ціна купівлі | 150 000,00 € |
| Податок на перехід 3% | 4 500,00 € |
| Послуги нотаріуса з ПДВ 21% | 627,99 € |
| Повна вартість | 155 127,99 € |
| Оренда: 750 € × 11 місяців | 8 250,00 € |
| Податок: 15% від 70% орендної плати | 866,25 € |
| Надбавка 13% | 112,61 € |
| Податок на майно 0,3% | 450,00 € |
| Чистий дохід за рік | 6 821,14 € |
| Валова дохідність | 5,5% |
| Чиста дохідність | 4,4% |
Орендна плата — припущення: Чорногорія не публікує офіційну статистику оренди за містами, тож порівнюй з актуальними оголошеннями в тому самому районі й з тим самим строком договору. За такого чистого доходу повна вартість окупиться приблизно за 23 роки без урахування змін оренди чи вартості квартири.
Що змінюється, якщо здавати туристам?
Здача туристам приносить обов’язки, яких немає в довгостроковій оренді: житло вносять до Центрального туристичного реєстру до першого гостя, гостей реєструють, а туристичний збір стягують і сплачують. Подобова ціна має покривати й порожні місяці, прибирання, витратні матеріали та комісію платформи, тож внеси їх до інших витрат і рахуй лише ті місяці, які реально заповниш.
Квартира, яку ти здаєш, — не твоє місце проживання, тому для податку на майно це друге житло: від 0,3% до 1,5% на рік ринкової вартості, яку визначає громада, за ставкою, яку вона встановлює.
Часті запитання
- Як оподатковують дохід від оренди в Чорногорії?
- Як дохід від майна, за ставкою 15% з орендної плати за вирахуванням витрат: 30% без документів за довгострокової оренди, 50% або 70% у разі здачі туристам. На податок нараховують надбавку громади до 13%, у Подгориці та Цетіне до 15%.
- Скільки податку я сплачу з 10 000 € орендної плати на рік?
- 1 186,50 € за довгострокової оренди з надбавкою 13% або 847,50 € у разі здачі туристам зі сплаченим туристичним збором.
- Як рахують дохідність оренди?
- Валова дохідність — річна орендна плата, поділена на ціну купівлі. Чиста дохідність віднімає податок на доходи, податок на майно й поточні витрати та ділить на повну вартість, включно з податком на перехід і нотаріусом.
- Який податок на майно сплачує квартира, яку здають?
- Як друге житло — від 0,3% до 1,5% на рік ринкової вартості, яку визначає громада.
- Чи треба реєструватися платником ПДВ, якщо здаєш квартиру?
- Лише якщо оборот за останні 12 місяців перевищує 30 000 €.
- Чи є офіційні дані про оренду в Чорногорії?
- Ні, Чорногорія не публікує статистику оренди житла за містами; будь-яке середнє взято з вибірок оголошень, тож порівнюй з актуальними оголошеннями у своєму районі.
Наші докладні посібники
- Як здати квартиру в Чорногорії: податки і правила
- Оренда житла в Чорногорії 2026: що насправді показують дані
- Перш ніж здавати квартиру в Будві через Airbnb: табличка, правило 12 годин і 7,5 відсотка
- Податок на нерухомість у Чорногорії: ставки, строки й розрахунок
- Розірвання договору оренди квартири в Чорногорії: строк попередження, відмова без строку, депозит і виселення орендаря
- Чи варто купувати нерухомість у Чорногорії? Чесний розбір даних
- Іпотека в Чорногорії: ставки та умови для іноземців
Інші калькулятори
Джерела
- Зміни до Закону про податок на доходи (грудень 2025 року)
- Закон про фінансування місцевого самоврядування
- Закон про податок на майно
- Закон про податок на перехід нерухомості
- Нотаріальний тариф (Офіційний вісник Чорногорії 49/2026)
- Закон про ПДВ (зі змінами в Офіційному віснику Чорногорії 94/2024)
Ставки й правила перевірено у вересні 2026 року. Fijaka — платформа оголошень і не надає податкових чи інвестиційних консультацій; перевір свій розрахунок у Податковій адміністрації або в податкового консультанта.