Kalo te përmbajtja kryesore

Procesverbal i dorëzimit të banesës në Mal të Zi: model falas

Procesverbali i dorëzimit është prova se si ishte banesa ditën kur ndërroi duar: në fillim të qirasë, në fund të saj dhe pas shitjes. Ligji nuk ia përcakton formën, por ajo që shkruhet në të vendos më vonë mosmarrëveshjet. Në kontrollin e përbashkët pas shitjes të metat e dukshme duhet të shënohen menjëherë, përndryshe blerësi e humb të drejtën; të metat e fshehura njoftohen brenda 8 ditëve nga zbulimi. Procesverbali i ndan edhe faturat sipas leximeve të matësve.

Shkarkoni tekstin malazez (.txt)Shkarkoni përkthimin shqip (.txt)

Si përdoret, hap pas hapi

  1. Caktoni një orë me dritë dite kur mund ta vizitoni banesën së bashku, me kontratën e qirasë ose të shitjes pranë.
  2. Rrethoni bazën e dorëzimit dhe ecni dhomë pas dhome: shkruani gjendjen, çdo të metë, mobiliet dhe aparatet, dhe bëni fotografi me datë.
  3. Lexoni çdo matës përpara njëri-tjetrit dhe shkruani numrat dhe leximet: nga ai çast faturat i takojnë marrësit.
  4. Numëroni çelësat, kartat dhe telekomandat dhe rrethoni dokumentet e dorëzuara, si certifikata e performancës energjetike.
  5. Shkruani vërejtjet për të metat e dukshme në procesverbal para nënshkrimit; nëse diçka nuk shkon, mos nënshkruani thjesht pa vërejtje. Pas shitjes të metat e fshehura njoftohen brenda 8 ditëve nga zbulimi dhe shitësi përgjigjet për ato që shfaqen brenda 6 muajve.
  6. Të dyja palët nënshkruajnë çdo kopje dhe secila mban një. Në fund të qirasë procesverbali është baza për llogaritjen e depozitës; pas shitjes çojini leximet te kompanitë e energjisë dhe të ujit për ndryshimin e emrit të abonentit.

Modeli në malazezisht (teksti që nënshkruani)

Nënshkruhet teksti malazez. Nëse njëra palë nuk e kupton malazezishten, bashkëngjitni një përkthim ose nënshkruani një version dygjuhësh në të cilin vlen teksti malazez.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Përkthimi shqip (vetëm për ta kuptuar)

PROCESVERBAL I DORËZIMIT TË BANESËS

PROCESVERBAL I DORËZIMIT TË BANESËS

Hartuar më ______ në orën ______, në banesën në ______, rruga ______ numër ______, kati ______, banesa numër ______ (në vijim: banesa), ndërmjet:

1. ______ (emri dhe mbiemri), numri personal i identifikimit (JMBG) ose numri i pasaportës ______, që e dorëzon banesën (në vijim: dorëzuesi), dhe

2. ______ (emri dhe mbiemri), numri personal i identifikimit (JMBG) ose numri i pasaportës ______, që e merr banesën (në vijim: marrësi).

Pika 1
Baza e dorëzimit

  1. (1)Banesa dorëzohet (rrethoni njërën): a) te qiramarrësi në fillim të qirasë, sipas kontratës së qirasë së datës ______; b) te qiradhënësi pas përfundimit të qirasë, sipas kontratës së qirasë së datës ______; c) te blerësi, sipas kontratës së shitblerjes së datës ______, të hartuar te noteri ______ me numër ______.
  2. (2)Dorëzuesi dhe marrësi e kanë kontrolluar banesën së bashku gjatë hartimit të këtij procesverbali.

Pika 2
Gjendja e banesës

  1. (1)Gjendja e përgjithshme e banesës (muret, dyshemetë, dyert dhe dritaret, banjoja, kuzhina, instalimet): ______.
  2. (2)Të metat dhe dëmtimet e vërejtura (nëse nuk ka, shkruani: nuk ka): ______.
  3. (3)Procesverbalit i bashkëngjiten fotografi të banesës me datë, gjithsej ______ fotografi, që janë pjesë përbërëse e tij.

Pika 3
Mobiliet, pajisjet dhe aparatet

  1. (1)Në banesë ndodhen këto mobilie, pajisje dhe aparate, me përshkrimin e gjendjes së tyre: ______.
  2. (2)Sendet që mungojnë ose janë dëmtuar krahasuar me procesverbalin e datës ______ (plotësohet pas përfundimit të qirasë): ______.

Pika 4
Çelësat dhe mjetet e hyrjes

  1. Janë dorëzuar gjithsej ______ çelësa të banesës, ______ çelësa të hyrjes së ndërtesës, ______ çelësa të kutisë postare dhe ______ telekomanda ose karta.

Pika 5
Leximet e matësve

  1. (1)Energjia elektrike: numri i matësit ______, leximi ______ kWh; uji: numri i matësit ______, leximi ______; ngrohja ose gazi, nëse ka: numri i matësit ______, leximi ______.
  2. (2)Shpenzimet e konsumit deri te leximet e shënuara në këtë procesverbal i mbulon dorëzuesi, ndërsa pas tyre marrësi, përveç nëse kontrata parashikon ndryshe.

Pika 6
Dokumentet e dorëzuara

  1. Marrësit i janë dorëzuar këto dokumente (rrethoni): a) certifikata e performancës energjetike; b) udhëzimet dhe garancitë e aparateve; c) vërtetimi i administratorit të ndërtesës se detyrimet e mirëmbajtjes janë paguar; d) faturat e fundit të energjisë elektrike, ujit dhe shërbimeve komunale; e) tjetër: ______.

Pika 7
Vërejtjet dhe të drejtat e ruajtura

  1. (1)Vërejtjet e marrësit për të metat e dukshme: ______.
  2. (2)Me nënshkrimin e këtij procesverbali marrësi nuk heq dorë nga të drejtat për të metat e fshehura, që nuk mund të zbuloheshin me një kontroll të zakonshëm gjatë dorëzimit, sipas ligjit dhe kontratës.
  3. (3)Pas përfundimit të qirasë: nga depozita prej ______ € mbahen ______ € për ______, ndërsa pjesa tjetër i kthehet qiramarrësit brenda ______ ditëve (plotësohet vetëm pas përfundimit të qirasë).

Pika 8
Dispozitat përfundimtare

  1. (1)Procesverbali hartohet në ______ kopje identike, nga të cilat secila palë mban ______.
  2. (2)Nëse procesverbali hartohet edhe në një gjuhë tjetër, në rast mospërputhjeje vlen teksti malazez.

DORËZUESI

MARRËSI

Mbi çfarë mbështetet çdo pikë

PikaÇfarë thotë ligjiBurimi
FormaLigji nuk përcakton formë për procesverbalin; e nënshkruajnë të dyja palët, secila mban një kopje dhe bashkëngjiten fotografi me datë.Praktika kontraktuale
Fillimi i qirasëQiradhënësi e dorëzon banesën në gjendje të përshtatshme për përdorimin e rënë dakord; procesverbali e provon këtë gjendje.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 597
Fundi i qirasëQiramarrësi e kthen banesën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumin e zakonshëm.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 613
DepozitaNuk rregullohet me ligj: procesverbali shënon çfarë mbahet dhe pse, si dhe afatin e kthimit.Kontrata e qirasë
Të metat e dukshme pas shitjesNë kontrollin e përbashkët vërejtjet bëhen menjëherë, përndryshe e drejta humbet.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 489
Të metat e fshehura pas shitjesNjoftim brenda 8 ditëve nga zbulimi; asnjë përgjegjësi për të metat që shfaqen pas 6 muajve, përveç kur është rënë dakord për afat më të gjatë.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 490
Pa heqje dorë të përgjithshmeHeqja dorë nga përgjegjësia nuk ka efekt për të metat që shitësi i dinte dhe i fshehu.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 494
Pronësia pas shitjesKalon me regjistrimin në kadastër, jo me dorëzimin e çelësave.Ligji për marrëdhëniet pronësore, neni 84
Qiramarrës në banesëBlerësi zë vendin e qiradhënësit; qiraja vazhdon.Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 619
Administratori i ndërtesësPronari i ri ose qiramarrësi i ri i njoftohet me shkrim administratorit.Ligji për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit, nenet 16, 17 dhe 23
Certifikata energjetikeNë shitje pronari ia dorëzon blerësit; në qira qiramarrësi ka të drejtë ta shohë.Ligji për përdorimin efikas të energjisë
Matësit dhe faturatLeximet e ditës së dorëzimit i ndajnë faturat; mbi këtë bazë kalohen abonimet e energjisë dhe të ujit.Rregullat e EPCG dhe të ujësjellësve

Publikoni pronën falas

Pyetje të shpeshta

A duhet vërtetuar procesverbali i dorëzimit?
Jo. Ligji nuk ia përcakton formën. Mjafton që ta nënshkruajnë të dyja palët, secila të mbajë një kopje dhe t'i bashkëngjiten fotografi me datë.
Po nëse nënshkruaj pa vërejtje dhe më vonë gjej një të metë?
Pas shitjes humbet e drejta për të metat e dukshme që nuk u shënuan në kontrollin e përbashkët. Të metat e fshehura mund të njoftohen ende brenda 8 ditëve nga zbulimi, dhe shitësi përgjigjet për ato që shfaqen brenda 6 muajve nga dorëzimi.
A e bën blerësin pronar dorëzimi i çelësave?
Jo. Pronësia e banesës kalon me regjistrimin në kadastër (Ligji për marrëdhëniet pronësore, neni 84). Me dorëzimin kalojnë posedimi dhe faturat, jo pronësia.
A mund ta mbajë qiradhënësi depozitën për konsumin e zakonshëm?
Jo. Qiramarrësi e kthen banesën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumin e zakonshëm (Ligji për marrëdhëniet e detyrimeve, neni 613). Krahasimi i procesverbalit fillestar dhe përfundimtar tregon çfarë është dëm dhe çfarë konsum.
Kush i paguan faturat për periudhën e dorëzimit?
I ndan procesverbali: konsumin deri te leximet e ditës së dorëzimit e paguan dorëzuesi, ndërsa pas tyre marrësi, përveç nëse kontrata parashikon ndryshe.

Udhëzuesit tanë të hollësishëm

Burimet

Modeli u krahasua me ligjet në fuqi më 9 tetor 2026. Fijaka është platformë njoftimesh dhe nuk jep këshilla ligjore; modeli nuk zëvendëson këshillimin për një rast konkret. Për një dokument të përshtatur me rastin tuaj, drejtohuni një zyre avokatie, për shembull RoNa Legal.

Cookie dhe matje

Përdorim cookie-t që nevojiten për funksionimin e faqes; këto nuk mund të çaktivizohen. Nëse pranoni, ngarkojmë edhe Meta Pixel për të matur reklamat tona. Vendimin mund ta ndryshoni në çdo kohë te preferencat e cookie-ve në fund të faqes. Politika e cookie-ve