Ghidul orașului Budva: locuitori, turiști și prețuri imobiliare
La recensământul din 2023, numărul locuitorilor din Budva era de 27.445, iar 31,9 % dintre ei aveau doar cetățenie străină. În 2025, numărul sosirilor de turiști în oraș a fost de 884.794, adică aproximativ 32,2 pe locuitor. Potrivit datelor provizorii MONSTAT, apartamentele noi din regiunea de coastă, care include și Budva, s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie; nu există o cifră oficială doar pentru Budva.
Budva în cifre
| Locuitori (recensământul din 2023) | 27.445 |
|---|---|
| Locuitori care au doar cetățenie străină | 8.745 (31,9 %) |
| Sosiri de turiști (2025) | 884.794 |
| Dintre care vizitatori străini | 93,8 % |
| Sosiri de turiști pe locuitor | 32,2 |
| Regiunea de coastă: prețul pe m² al locuințelor noi, T2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT publică prețurile locuințelor noi pentru Podgorica și pentru regiunile de coastă, centrală și de nord, nu pentru fiecare oraș în parte; regiunea de coastă cuprinde Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat și Ulcinj. Prețurile sunt cele ale apartamentelor noi vândute de dezvoltatori, nu prețuri cerute în anunțuri și nici prețuri ale apartamentelor vechi.
Despre Budva
Budva este inima rivierei muntenegrene. În 2025 a înregistrat mai multe sosiri de turiști decât oricare dintre celelalte șase orașe din aceste ghiduri, iar în 2026, 18 dintre cele 36 de plaje cu Steag Albastru ale țării se află pe coasta sa.
Aproape unul din trei locuitori are doar cetățenie străină, iar mai mult de jumătate dintre locuitorii de 15 ani și peste vorbesc engleza. Pentru un cumpărător, asta înseamnă o cerere foarte puternică de închiriere vara, dar o iarnă liniștită; nu există un preț oficial pe metru pătrat pentru Budva propriu-zisă, iar prețurile cerute lângă mare sunt adesea mult peste media litoralului.
Anunțuri în Budva
- Second-hand (13)
- Imobiliare (8)
- Lux (3)
- Motociclete (2)
- Modă (2)
- Vehicule (1)
- Se oferă gratuit (1)
- Toate anunțurile din Budva
Numărul anunțurilor se actualizează o dată pe zi.
Ghidurile noastre detaliate
- Cumpărarea unui apartament în Budva: cartier cu cartier
- Este scump traiul în Budva? Vara față de iarnă
- Înainte să puneți apartamentul din Budva pe Airbnb: plăcuța, regula celor 12 ore și 7,5 %
- Parcarea în Budva, Kotor și Podgorica în 2026: zone și prețuri pe oră, numere SMS, tichetul zilnic, abonamentele pentru locuitori și unde parcarea este interzisă
- Orașul Vechi din Budva în 2026: bilete la Muzeul Orașului Budva și pe zidurile orașului, ce este Citadela, galeriile gratuite și programul
Comparați orașele
- Care este cel mai bun oraș pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru? Date despre populație și turism
- Unde să cumpărați o proprietate în Muntenegru: litoral sau capitală
- Populația Muntenegrului în 2026: recensământul din 2023 pe municipalități, vârstă, limbi și câți cetățeni străini locuiesc în fiecare oraș
Calculatoare și date pentru cumpărători și proprietari care închiriază
Întrebări frecvente
- Câți locuitori are Budva?
- Numărul locuitorilor din Budva la recensământul din 2023 a fost de 27.445; dintre aceștia, 8.745 (31,9 %) aveau doar cetățenie străină.
- Câți turiști vizitează Budva?
- Numărul sosirilor de turiști înregistrate de MONSTAT în Budva în 2025 a fost de 884.794, adică aproximativ 32,2 pe locuitor; vizitatorii străini au reprezentat 93,8 % din total.
- Cât costă metrul pătrat de apartament nou în Budva?
- Nu există o cifră oficială doar pentru Budva. MONSTAT include orașul în regiunea de coastă, unde apartamentele noi s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie (date provizorii). Prețurile cerute în anunțuri arată ce așteaptă vânzătorii la nivel local.
- Pot străinii să cumpere o proprietate în Budva?
- Da. Străinii pot cumpăra apartamente și case în aceleași condiții ca cetățenii; restricțiile se aplică terenurilor agricole, pădurilor și zonelor de securitate. Contractul se încheie în fața notarului, iar cumpărarea se înscrie în cadastru.
Alte ghiduri de orașe
Surse
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația pe municipalități
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația după cetățenie (data.gov.me)
- MONSTAT: sosirile și înnoptările turiștilor
- MONSTAT: prețurile apartamentelor noi
- Danas: plajele cu Steag Albastru din Muntenegru în 2026
Cifre MONSTAT, verificate la 9 octombrie 2026; raportul dintre sosirile de turiști și numărul de locuitori este calculul nostru. Fijaka este o platformă de anunțuri, iar această pagină nu este evaluarea niciunei proprietăți.