Calculator de credit ipotecar în Muntenegru: rata lunară, dobânda și ratele dobânzii în 2026
Potrivit băncii centrale, dobânda nominală medie la creditele noi pentru locuințe în Muntenegru a fost de 4,68 % în august 2026, iar cea efectivă, cu comisioane, de 5,02 %. La această dobândă, un credit de 100.000 € costă circa 566 € pe lună pe 25 de ani sau 642 € pe 20 de ani, iar dobânda pe 25 de ani ajunge la circa 69.830 €. Băncile acordă credite străinilor de regulă doar dacă au un loc de muncă permanent și ședere în Muntenegru.
Calculați
Completată cu dobânda nominală medie a băncii centrale la creditele noi pentru locuințe din august 2026. Introduceți dobânda din oferta băncii dvs.
CKB, de exemplu, acordă credite pe cel mult 25 de ani.
Arată ce parte din venit ar lua rata.
Estimarea dvs.
- Rata lunară
- 566,10 €
- Total rambursat
- 169.829,56 €
- Dobândă totală
- 69.829,56 €
Rata reprezintă 54,6 % din salariul mediu net din Muntenegru (1.037 € în iulie 2026).
La dobânda medie din ianuarie 2024 (5,74 %), rata ar fi de 628,50 €.
Nu sunt incluse comisioanele bancare, asigurarea creditului și a locuinței și costul înscrierii ipotecii.
Rambursare an cu an
| Anul | Principal | Dobândă | Sold la sfârșitul anului |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.159,10 € | 4.634,08 € | 97.840,90 € |
| 2 | 2.262,35 € | 4.530,84 € | 95.578,55 € |
| 3 | 2.370,53 € | 4.422,66 € | 93.208,02 € |
| 4 | 2.483,88 € | 4.309,31 € | 90.724,15 € |
| 5 | 2.602,65 € | 4.190,53 € | 88.121,50 € |
| 6 | 2.727,10 € | 4.066,08 € | 85.394,40 € |
| 7 | 2.857,50 € | 3.935,68 € | 82.536,90 € |
| 8 | 2.994,14 € | 3.799,04 € | 79.542,76 € |
| 9 | 3.137,31 € | 3.655,87 € | 76.405,45 € |
| 10 | 3.287,33 € | 3.505,86 € | 73.118,12 € |
| 11 | 3.444,52 € | 3.348,67 € | 69.673,61 € |
| 12 | 3.609,22 € | 3.183,96 € | 66.064,38 € |
| 13 | 3.781,80 € | 3.011,38 € | 62.282,58 € |
| 14 | 3.962,64 € | 2.830,54 € | 58.319,94 € |
| 15 | 4.152,12 € | 2.641,06 € | 54.167,82 € |
| 16 | 4.350,66 € | 2.442,52 € | 49.817,16 € |
| 17 | 4.558,70 € | 2.234,48 € | 45.258,46 € |
| 18 | 4.776,68 € | 2.016,50 € | 40.481,77 € |
| 19 | 5.005,09 € | 1.788,09 € | 35.476,68 € |
| 20 | 5.244,42 € | 1.548,76 € | 30.232,27 € |
| 21 | 5.495,19 € | 1.297,99 € | 24.737,08 € |
| 22 | 5.757,95 € | 1.035,23 € | 18.979,12 € |
| 23 | 6.033,28 € | 759,90 € | 12.945,84 € |
| 24 | 6.321,78 € | 471,41 € | 6.624,06 € |
| 25 | 6.624,06 € | 169,12 € | 0,00 € |
Vedeți proprietățile de vânzare din Muntenegru
Care sunt dobânzile la creditele ipotecare în Muntenegru?
| Perioada | Dobânda nominală | Dobânda efectivă |
|---|---|---|
| Ianuarie 2024 | 5,74 % | 6,57 % |
| Decembrie 2024 | 5,02 % | 5,54 % |
| Decembrie 2025 | 4,59 % | 5,01 % |
| Ianuarie 2026 | 4,51 % | 4,92 % |
| August 2026 | 4,68 % | 5,02 % |
Acestea sunt dobânzile medii ponderate ale băncii centrale la creditele noi pentru cumpărarea și renovarea locuinței. Dobânda efectivă este costul total, cu comisioane și cheltuieli obligatorii. În doi ani, dobânda nominală a scăzut cu peste un punct procentual, iar în 2026 se menține între 4,5 % și 4,7 %.
Gospodăriile au luat credite noi pentru locuințe de 173,7 milioane € în 2024 și de 224,4 milioane € în 2025. În primele opt luni din 2026 au împrumutat 162,4 milioane €, cu 15,5 % mai mult decât în aceleași luni din 2025.
Rata lunară la 4,68 %
| Suma creditului | 20 de ani | 25 de ani |
|---|---|---|
| 80.000 € | 514 € | 453 € |
| 100.000 € | 642 € | 566 € |
| 150.000 € | 964 € | 849 € |
Rate lunare egale la dobânda nominală medie din august 2026; comisioanele bancare, asigurările și înscrierea ipotecii nu sunt incluse. La un credit de 100.000 € pe 25 de ani plătiți circa 69.830 € dobândă, iar rata reprezintă circa 55 % din salariul mediu net de 1.037 € (iulie 2026). La dobânda din ianuarie 2024, același credit ar costa cu 62 € mai mult pe lună.
Pot străinii să obțină un credit ipotecar în Muntenegru?
Nimic nu împiedică un străin să dețină o locuință în Muntenegru, dar băncile măsoară capacitatea de rambursare după venitul obținut în Muntenegru. Condițiile din fișa de informare a CKB pentru creditul de locuință sunt un exemplu:
| Condiția | Creditul de locuință CKB |
|---|---|
| Solicitantul | Cetățean muntenegrean sau străin cu loc de muncă permanent și ședere reglementată în Muntenegru |
| Vârsta | Între 21 și 70 de ani la data ultimei rate |
| Angajatorul | O firmă acceptată de clasificarea internă a băncii |
| Durata | Până la 25 de ani; decizia depinde de bonitate |
Condițiile altor bănci pot diferi, dar criteriul e același: venit și ședere în Muntenegru. Dacă lucrați aici și aveți permis de ședere, creditul ipotecar este o opțiune reală; un cumpărător plătit într-o altă țară de regulă nu îndeplinește condițiile.
Cum se calculează rata?
Calculatorul folosește formula anuității: rata = credit × r / (1 - (1 + r)^(-n)), unde r este dobânda anuală împărțită la 12, iar n numărul de luni. În primii ani, cea mai mare parte a ratei este dobândă; tabelul de sub rezultate arată cum scade soldul an de an.
Potrivit Legii privind creditul pentru consumatori, banca nu poate percepe comision pentru rambursarea anticipată a unui credit ipotecar, deci puteți rambursa creditul parțial sau integral mai devreme fără penalități.
Întrebări frecvente
- Care este dobânda la creditul ipotecar în Muntenegru?
- Dobânda nominală medie a băncii centrale la creditele noi pentru locuințe a fost de 4,68 % în august 2026, iar cea efectivă, cu comisioane, de 5,02 %.
- Cât este rata lunară la un credit ipotecar de 100.000 €?
- La 4,68 %, circa 566 € pe 25 de ani și circa 642 € pe 20 de ani, fără comisioane și asigurări.
- Poate un străin să obțină un credit ipotecar în Muntenegru?
- Băncile cer de regulă un loc de muncă permanent și ședere reglementată în Muntenegru. Cine lucrează aici și are permis de ședere poate aplica; cine câștigă în străinătate de regulă nu.
- Pe câți ani se poate lua un credit ipotecar în Muntenegru?
- La CKB pe cel mult 25 de ani, iar la data ultimei rate împrumutatul poate avea cel mult 70 de ani. Duratele diferă de la o bancă la alta.
- Scad dobânzile la creditele ipotecare în Muntenegru?
- Dobânda nominală medie a scăzut de la 5,74 % în ianuarie 2024 la 4,59 % în decembrie 2025; în 2026 a rămas între 4,5 % și 4,7 %.
- Există comision pentru rambursarea anticipată a creditului ipotecar?
- Nu, potrivit Legii privind creditul pentru consumatori, banca nu poate percepe comision de rambursare anticipată la un credit ipotecar.
Ghidurile noastre detaliate
- Cumpărarea unei locuințe în Muntenegru cu credit ipotecar: dobânzi și reguli pentru străini
- Cumpărarea unei proprietăți în Muntenegru: ghidul complet pentru 2026
- Este Muntenegru un loc bun pentru a cumpăra o proprietate? O analiză cinstită a datelor
- Cumpărarea unei proprietăți în construcție în Muntenegru: autorizații, contract și riscuri
- Creditele de consum și în numerar în Muntenegru în 2026: dobânda maximă permisă de 14,08 %, retragerea în 14 zile, comisioanele de rambursare anticipată și reclamațiile la Banca Centrală
- Vânzarea unui apartament ipotecat în Muntenegru: ordinea plăților, radierea ipotecii și ce trebuie să verifice cumpărătorul
- Asigurarea locuinței în Muntenegru: suma asigurată, subasigurarea, anunțarea unei daune și ce se întâmplă cu polița la vânzare
Alte calculatoare
Surse
- Banca Centrală a Muntenegrului: dobânzile la creditele noi
- CKB: fișa de informare pentru creditul de locuință
- Legea privind creditul pentru consumatori (Monitorul Oficial al Muntenegrului 15/2025)
- MONSTAT: salariile medii, iulie 2026
Dobânzile sunt mediile băncii centrale pentru august 2026, iar condițiile CKB provin din fișa ei de informare publicată. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță financiară; cereți o ofertă de la banca dvs. înainte de a decide.