Calculator al randamentului din chirie în Muntenegru: randamentul brut și net al unui apartament în 2026
În Muntenegru, venitul din chirie se impozitează cu 15 % după cheltuieli forfetare de 30 % la închirierea pe termen lung sau de 50 % ori 70 % la închirierea către turiști, plus un impozit suplimentar municipal de până la 13 %. La 10.000 € chirie pe an, asta înseamnă 1.186,50 € pe termen lung sau 847,50 € la închirierea către turiști cu taxa turistică plătită. Un apartament vechi de 150.000 € închiriat cu 750 € pe lună, 11 luni pe an, aduce 5,5 % brut și circa 4,4 % net.
Calculați
Închirierea pe termen lung acoperă cea mai mare parte a anului; pe litoral, închirierea către turiști se concentrează vara.
Dacă nu documentați cheltuielile reale, cheltuielile forfetare reduc baza impozitului de 15 %. Cota de 70 % cere și o ocupare medie de cel puțin 60 de zile pe an.
Îl stabilește municipalitatea: până la 13 %, până la 15 % în Podgorica și Cetinje.
Un apartament închiriat contează ca a doua locuință: între 0,3 % și 1,5 % din valoarea de piață stabilită de municipalitate. Calculatorul aplică cota la preț.
Cheltuieli de bloc, reparații, asigurare, curățenie, comisioane de platformă sau de agenție.
Estimarea dvs.
- Impozit pe transfer, notar și comision
- 5.127,99 €
- Costul total al apartamentului
- 155.127,99 €
- Chiria pe an
- 8.250,00 €
- Impozit pe venit 15 %
- 866,25 €
- Impozit suplimentar (prirez)
- 112,61 €
- Impozitul anual pe proprietate
- 450,00 €
- Alte costuri
- 0,00 €
- Venit net pe an
- 6.821,14 €
- Randament brutChiria anuală împărțită la preț
- 5,5 %
- Randament netVenitul net împărțit la costul total
- 4,4 %
- Ani pentru recuperarea costului total
- 22,7
Nu sunt incluse dobânda la credit, impozitul pe câștigul de capital la o vânzare ulterioară și taxa turistică pe care o încasați de la oaspeți.
Publicați gratuit apartamentul de închiriat
Cum se impozitează venitul din chirie în Muntenegru?
| Modul de închiriere | Cheltuieli forfetare | Baza la 10.000 € | Impozit și suplimentar de 13 % | Ponderea în chirie |
|---|---|---|---|---|
| Pe termen lung | 30 % | 7.000 € | 1.186,50 € | 11,9 % |
| Turiștilor, taxa turistică plătită | 50 % | 5.000 € | 847,50 € | 8,5 % |
| Turiștilor prin agenție sau organizație turistică, cel puțin 60 de zile pe an | 70 % | 3.000 € | 508,50 € | 5,1 % |
Chiria este venit din proprietate, impozitat cu 15 % pe o bază redusă cu cheltuielile: cele reale documentate sau, fără documente, cele forfetare din tabel. Impozitul suplimentar (prirez) se adaugă la impozit: până la 13 %, până la 15 % în Podgorica și Cetinje. Peste 30.000 € cifră de afaceri în ultimele 12 luni, înregistrarea în scopuri de TVA este obligatorie.
Exemplu: un apartament de 150.000 € închiriat pe termen lung
| Element | Sumă |
|---|---|
| Prețul de cumpărare | 150.000,00 € |
| Impozit pe transfer 3 % | 4.500,00 € |
| Onorariul notarului cu TVA de 21 % | 627,99 € |
| Cost total | 155.127,99 € |
| Chirie: 750 € × 11 luni | 8.250,00 € |
| Impozit: 15 % din 70 % din chirie | 866,25 € |
| Impozit suplimentar 13 % | 112,61 € |
| Impozit pe proprietate 0,3 % | 450,00 € |
| Venit net pe an | 6.821,14 € |
| Randament brut | 5,5 % |
| Randament net | 4,4 % |
Chiria este o ipoteză: Muntenegru nu publică o serie oficială a chiriilor pe orașe, așa că o comparați cu anunțurile actuale din același cartier și pentru aceeași durată a contractului. Cu acest venit net, costul total se recuperează în circa 23 de ani, fără schimbări ale chiriei sau ale valorii apartamentului.
Ce se schimbă când închiriați turiștilor?
Închirierea către turiști aduce obligații pe care închirierea pe termen lung nu le are: unitatea de cazare se înscrie în Registrul Turistic Central înainte de primul oaspete, oaspeții se înregistrează, iar taxa turistică se încasează și se virează. Prețul pe noapte trebuie să acopere și lunile goale, curățenia, consumabilele și comisionul platformei, așa că introduceți-le la alte costuri anuale și numărați doar lunile pe care le umpleți realist.
Apartamentul pe care îl închiriați nu este domiciliul dvs., deci pentru impozitul pe proprietate este a doua locuință: între 0,3 % și 1,5 % pe an din valoarea de piață stabilită de municipalitate, la cota pe care o stabilește aceasta.
Întrebări frecvente
- Cum se impozitează venitul din închirierea unui apartament în Muntenegru?
- Ca venit din proprietate, cu 15 % pe chiria redusă cu cheltuielile: 30 % fără documente la închirierea pe termen lung, 50 % sau 70 % la închirierea către turiști. La impozit se adaugă impozitul suplimentar municipal de până la 13 %, sau 15 % în Podgorica și Cetinje.
- Cât impozit plătesc pe 10.000 € chirie pe an?
- 1.186,50 € la închirierea pe termen lung cu un impozit suplimentar de 13 %, sau 847,50 € la închirierea către turiști cu taxa turistică plătită.
- Cum se calculează randamentul din chirie?
- Randamentul brut este chiria anuală împărțită la prețul de cumpărare. Randamentul net scade impozitul pe venit, impozitul pe proprietate și costurile curente și împarte la costul total, inclusiv impozitul pe transfer și notarul.
- Ce impozit pe proprietate plătește un apartament închiriat?
- Ca a doua locuință, între 0,3 % și 1,5 % pe an din valoarea de piață stabilită de municipalitate.
- Trebuie să mă înregistrez în scopuri de TVA dacă închiriez un apartament?
- Doar dacă cifra de afaceri din ultimele 12 luni depășește 30.000 €.
- Există date oficiale despre chirii în Muntenegru?
- Nu, Muntenegru nu publică o serie a chiriilor locuințelor pe orașe; orice medie vine din eșantioane de anunțuri, așa că o comparați cu anunțurile actuale din cartierul dvs.
Ghidurile noastre detaliate
- Cum să închiriați un apartament în Muntenegru: impozite și reguli
- Chiriile în Muntenegru în 2026: ce arată de fapt datele
- Înainte să puneți apartamentul din Budva pe Airbnb: plăcuța, regula celor 12 ore și 7,5 %
- Impozitul pe proprietate în Muntenegru: cote, termene și cum se calculează
- Încetarea contractului de închiriere a unui apartament în Muntenegru: termenul de preaviz, rezilierea fără preaviz, garanția și evacuarea chiriașului
- Este Muntenegru un loc bun pentru a cumpăra o proprietate? O analiză cinstită a datelor
- Cumpărarea unei locuințe în Muntenegru cu credit ipotecar: dobânzi și reguli pentru străini
Alte calculatoare
Surse
- Modificarea Legii privind impozitul pe venit (decembrie 2025)
- Legea privind finanțarea autoguvernării locale
- Legea privind impozitul pe proprietate
- Legea privind impozitul pe transferul proprietăților imobiliare
- Tariful notarial (Monitorul Oficial al Muntenegrului 49/2026)
- Legea privind TVA (modificată în Monitorul Oficial al Muntenegrului 94/2024)
Cotele și regulile au fost verificate în septembrie 2026. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță fiscală sau de investiții; verificați calculul dvs. la Administrația Fiscală sau cu un consultant fiscal.