Ghidul orașului Kotor: locuitori, turiști și prețuri imobiliare
La recensământul din 2023, numărul locuitorilor din Kotor era de 22.746, iar 9,0 % dintre ei aveau doar cetățenie străină. În 2025, numărul sosirilor de turiști în oraș a fost de 275.971, adică aproximativ 12,1 pe locuitor. Potrivit datelor provizorii MONSTAT, apartamentele noi din regiunea de coastă, care include și Kotor, s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie; nu există o cifră oficială doar pentru Kotor.
Kotor în cifre
| Locuitori (recensământul din 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Locuitori care au doar cetățenie străină | 2.041 (9,0 %) |
| Sosiri de turiști (2025) | 275.971 |
| Dintre care vizitatori străini | 97,9 % |
| Sosiri de turiști pe locuitor | 12,1 |
| Regiunea de coastă: prețul pe m² al locuințelor noi, T2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT publică prețurile locuințelor noi pentru Podgorica și pentru regiunile de coastă, centrală și de nord, nu pentru fiecare oraș în parte; regiunea de coastă cuprinde Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat și Ulcinj. Prețurile sunt cele ale apartamentelor noi vândute de dezvoltatori, nu prețuri cerute în anunțuri și nici prețuri ale apartamentelor vechi.
Despre Kotor
Orașul vechi din Kotor și golful din jurul lui sunt pe lista Patrimoniului Mondial UNESCO, iar navele de croazieră fac escală în port în cea mai mare parte a anului. Mai mult de jumătate dintre locuitorii de 15 ani și peste vorbesc engleza.
Pentru cumpărători contează cel mai mult statutul de protecție: legea din 2025 privind legalizarea construcțiilor ilegale tratează zonele UNESCO drept zone protejate și conține o regulă separată privind autoritatea care decide cazurile din Kotor. La o casă mai veche, verificați cu deosebită atenție autorizația de construire și situația legalizării.
Anunțuri în Kotor
Numărul anunțurilor se actualizează o dată pe zi.
Ghidurile noastre detaliate
- Orașul vechi Kotor și fortăreața Sfântul Ioan: prețul biletului, programul, urcarea, muzeele și cum vă planificați vizita
- Programul navelor de croazieră la Kotor în 2026: câte nave sosesc în fiecare lună, zilele cele mai aglomerate, unde acostează navele și cum evitați aglomerația
- Telecabina din Kotor în 2026: prețul biletelor, programul, durata călătoriei, cum ajungeți la stația de jos și ce găsiți pe Lovćen
- Parcarea în Budva, Kotor și Podgorica în 2026: zone și prețuri pe oră, numere SMS, tichetul zilnic, abonamentele pentru locuitori și unde parcarea este interzisă
- De la Kotor la Dubrovnik în 2026: catamaranul rapid, autobuzele, drumul cu mașina și frontiera, cu prețuri, durate și un plan pentru o excursie de o zi
Comparați orașele
- Care este cel mai bun oraș pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru? Date despre populație și turism
- Unde să cumpărați o proprietate în Muntenegru: litoral sau capitală
- Populația Muntenegrului în 2026: recensământul din 2023 pe municipalități, vârstă, limbi și câți cetățeni străini locuiesc în fiecare oraș
Calculatoare și date pentru cumpărători și proprietari care închiriază
Întrebări frecvente
- Câți locuitori are Kotor?
- Numărul locuitorilor din Kotor la recensământul din 2023 a fost de 22.746; dintre aceștia, 2.041 (9,0 %) aveau doar cetățenie străină.
- Câți turiști vizitează Kotor?
- Numărul sosirilor de turiști înregistrate de MONSTAT în Kotor în 2025 a fost de 275.971, adică aproximativ 12,1 pe locuitor; vizitatorii străini au reprezentat 97,9 % din total.
- Cât costă metrul pătrat de apartament nou în Kotor?
- Nu există o cifră oficială doar pentru Kotor. MONSTAT include orașul în regiunea de coastă, unde apartamentele noi s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie (date provizorii). Prețurile cerute în anunțuri arată ce așteaptă vânzătorii la nivel local.
- Pot străinii să cumpere o proprietate în Kotor?
- Da. Străinii pot cumpăra apartamente și case în aceleași condiții ca cetățenii; restricțiile se aplică terenurilor agricole, pădurilor și zonelor de securitate. Contractul se încheie în fața notarului, iar cumpărarea se înscrie în cadastru.
Alte ghiduri de orașe
Surse
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația pe municipalități
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația după cetățenie (data.gov.me)
- MONSTAT: sosirile și înnoptările turiștilor
- MONSTAT: prețurile apartamentelor noi
Cifre MONSTAT, verificate la 9 octombrie 2026; raportul dintre sosirile de turiști și numărul de locuitori este calculul nostru. Fijaka este o platformă de anunțuri, iar această pagină nu este evaluarea niciunei proprietăți.