Salt la conținutul principal

Contract de închiriere a unui apartament în Muntenegru: model gratuit

În Muntenegru, contractul de închiriere a unui apartament trebuie încheiat în scris și legalizat, altfel este nul. Modelul urmează Legea obligațiilor: chiria și garanția, utilitățile, reparațiile, subînchirierea, denunțarea (trei luni dacă nu s-a convenit altfel) și restituirea apartamentului. Se semnează textul muntenegrean; traducerea vă ajută să-l înțelegeți. După semnare legalizați semnăturile, iar proprietarul depune un exemplar la administrația fiscală în 15 zile.

Descărcați textul muntenegrean (.txt)Descărcați traducerea în română (.txt)

Cum îl folosiți, pas cu pas

  1. 1Verificați în extrasul de carte funciară (list nepokretnosti) că proprietarul este înscris ca proprietar al apartamentului.
  2. 2Completați spațiile goale, alegeți durata determinată sau nedeterminată și semnați un proces-verbal de predare-primire cu inventarul și indexurile contoarelor.
  3. 3Legalizați ambele semnături la notar, la instanță sau la biroul de legalizări al primăriei. Notarul percepe 3,50 € plus TVA pentru fiecare semnătură, pe fiecare exemplar. Fără legalizare contractul este nul.
  4. 4În 15 zile proprietarul depune un exemplar al contractului la administrația fiscală și îl înștiințează în scris pe administratorul clădirii.
  5. 5Chiriașul își înregistrează adresa: cetățeanul muntenegrean în 8 zile de la mutare, străinul în 24 de ore de la sosire.
  6. 6Proprietarul declară chiria și plătește impozit pe venit de 15 % după cheltuieli forfetare de 30 %, plus taxa suplimentară comunală. Dacă chiriașul este o firmă, ea reține impozitul din fiecare plată.

Modelul în muntenegreană (textul pe care îl semnați)

Se semnează textul muntenegrean. Dacă o parte nu înțelege muntenegreana, la legalizarea semnăturilor poate fi nevoie de o traducere; puteți semna și o versiune bilingvă în care prevalează textul muntenegrean.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Traducere în română (doar pentru înțelegere)

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI

Încheiat la data de ______ în ______ între:

1. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, cu domiciliul în ______, strada ______ numărul ______ (denumit în continuare: proprietarul), și

2. ______ (nume și prenume), cod numeric personal (JMBG) sau număr de pașaport ______, cetățenia ______, cu domiciliul în ______ (denumit în continuare: chiriașul).

Articolul 1
Obiectul contractului

  1. (1)Proprietarul deține apartamentul din ______, strada ______ numărul ______, etajul ______, apartamentul numărul ______, cu o suprafață de ______ m², înscris în extrasul de carte funciară (list nepokretnosti) numărul ______, unitatea cadastrală ______ (denumit în continuare: apartamentul).
  2. (2)Proprietarul închiriază apartamentul chiriașului pentru locuit, iar chiriașul ia apartamentul cu chirie și se obligă să plătească chiria.
  3. (3)Pe lângă chiriaș, în apartament vor locui: ______.
  4. (4)Apartamentul se predă cu mobilierul și echipamentele enumerate în procesul-verbal de predare-primire, semnat de ambele părți, care face parte integrantă din prezentul contract.

Articolul 2
Durata închirierii

  1. (1)Contractul se încheie (încercuiți varianta): a) pe durată determinată, de la ______ până la ______; b) pe durată nedeterminată, începând cu ______.
  2. (2)Contractul pe durată determinată încetează la expirarea termenului. Dacă după expirarea termenului chiriașul continuă să folosească apartamentul, iar proprietarul nu se opune, se consideră încheiat un nou contract pe durată nedeterminată, în aceleași condiții.

Articolul 3
Chiria

  1. (1)Chiria lunară este de ______ € (în litere: ______ euro).
  2. (2)Chiriașul plătește chiria în avans, cel târziu până în ziua de ______ a fiecărei luni pentru luna în curs, prin virament în contul proprietarului numărul ______ deschis la ______ sau în numerar, pe bază de chitanță scrisă.
  3. (3)Dacă chiriașul este persoană juridică sau întreprinzător individual, suma de la alineatul 1 al prezentului articol este o sumă brută, din care chiriașul calculează și plătește impozitul pe venit al proprietarului, potrivit legii.
  4. (4)Pentru chiria neplătită la termen, chiriașul datorează dobânda legală penalizatoare.

Articolul 4
Garanția

  1. (1)La semnarea contractului, chiriașul îi predă proprietarului o garanție de ______ €, pentru acoperirea daunelor aduse apartamentului și echipamentelor și a obligațiilor scadente și neplătite din prezentul contract.
  2. (2)Garanția nu este arvună (kapara) și nu se impută asupra chiriei, cu excepția cazului în care părțile convin altfel în scris.
  3. (3)Proprietarul restituie garanția în termen de ______ zile de la predarea apartamentului, diminuată numai cu daunele dovedite care depășesc schimbările datorate folosinței normale și cu obligațiile scadente și neplătite, și îi explică acest lucru chiriașului în scris.

Articolul 5
Costurile folosirii apartamentului

  1. (1)Pe durata închirierii, chiriașul plătește costurile care decurg din folosirea apartamentului: electricitatea, apa, încălzirea, ridicarea gunoiului, internetul și televiziunea, precum și celelalte costuri de folosire a apartamentului.
  2. (2)Impozitul pe proprietate și contribuția pentru întreținerea clădirii de locuit le plătește proprietarul.
  3. (3)Indexurile contoarelor din ziua predării și din ziua restituirii apartamentului se trec în procesul-verbal de predare-primire.

Articolul 6
Întreținerea și reparațiile

  1. (1)Proprietarul menține apartamentul în stare de a fi locuit și efectuează pe cheltuiala sa reparațiile necesare.
  2. (2)Reparațiile mărunte cauzate de folosința normală a apartamentului sunt în sarcina chiriașului.
  3. (3)Chiriașul trebuie să-l informeze fără întârziere pe proprietar despre orice defecțiune sau lipsă care necesită reparație.
  4. (4)Dacă reparațiile necesare împiedică folosirea apartamentului într-o măsură considerabilă și pentru mult timp, chiriașul are dreptul, potrivit legii, la reducerea proporțională a chiriei sau la rezilierea contractului.

Articolul 7
Folosirea apartamentului

  1. (1)Chiriașul folosește apartamentul cu grija unui bun proprietar, în conformitate cu prezentul contract și cu regulamentul clădirii de locuit.
  2. (2)Fără acordul prealabil scris al proprietarului, chiriașul nu poate: a) să subînchirieze apartamentul sau o parte din el ori să-l închirieze turiștilor; b) să facă modificări sau lucrări de construcții în apartament; c) să schimbe destinația apartamentului.
  3. (3)Proprietarul poate intra în apartament pentru inspecție sau reparații numai după o înștiințare prealabilă și la o oră convenită cu chiriașul, cu excepția cazului în care acest lucru este urgent pentru prevenirea unei daune.

Articolul 8
Declarații și impozite

  1. (1)În termen de 15 zile de la încheierea contractului, proprietarul depune un exemplar al contractului la autoritatea administrativă competentă în materie fiscală și îl înștiințează în scris pe administratorul clădirii despre închiriere, potrivit legii.
  2. (2)Chiriașul își înregistrează domiciliul sau reședința la adresa apartamentului în termenele stabilite de lege, iar proprietarul îi furnizează datele și exemplarul de contract necesare înregistrării.
  3. (3)Proprietarul declară venitul din chirie și plătește impozitul pe venit potrivit legii, cu excepția cazului în care impozitul este calculat și plătit de chiriaș potrivit articolului 3 alineatul 3 din prezentul contract.

Articolul 9
Denunțarea și rezilierea contractului

  1. (1)Contractul încheiat pe durată nedeterminată poate fi denunțat de oricare parte în scris, cu un preaviz de ______; dacă preavizul nu este completat, acesta este de trei luni.
  2. (2)Contractul încheiat pe durată determinată încetează înainte de expirarea termenului prin acordul părților sau pentru motivele stabilite de lege. Oricare parte îl poate denunța și înainte de expirarea termenului, cu un preaviz de ______ (se completează numai dacă părțile doresc acest lucru).
  3. (3)Proprietarul poate denunța contractul fără preaviz dacă chiriașul: a) nu plătește chiria la două termene de plată consecutive; b) subînchiriază apartamentul fără acordul proprietarului; c) chiar și după o somație, folosește apartamentul contrar contractului sau îl neglijează, astfel încât există riscul unei daune considerabile.
  4. (4)Chiriașul poate denunța contractul fără preaviz dacă apartamentul este periculos pentru sănătate, precum și în celelalte cazuri stabilite de lege.
  5. (5)Denunțarea se face în scris, prin scrisoare recomandată sau personal, cu confirmare de primire, iar preavizul curge din ziua primirii denunțării.

Articolul 10
Restituirea apartamentului

  1. (1)La încetarea închirierii, chiriașul restituie apartamentul, mobilierul și echipamentele în starea în care le-a primit, ținând seama de schimbările datorate folosinței normale.
  2. (2)Predarea se face pe bază de proces-verbal, în care se trec starea apartamentului și a echipamentelor, indexurile contoarelor și numărul de chei restituite.
  3. (3)Proprietarul nu poate, din proprie inițiativă, să schimbe încuietorile, să scoată bunurile chiriașului sau să întrerupă utilitățile; evacuarea se face numai prin procedura stabilită de lege.

Articolul 11
Schimbarea proprietarului

  1. Dacă proprietarul înstrăinează apartamentul în timpul închirierii, dobânditorul preia locul proprietarului, iar închirierea continuă potrivit legii.

Articolul 12
Dispoziții finale

  1. (1)Pentru raporturile care nu sunt reglementate de prezentul contract se aplică Legea obligațiilor.
  2. (2)Contractul se încheie în formă scrisă, iar semnăturile părților se legalizează de un notar sau de o altă autoritate competentă; contractul nelegalizat este nul.
  3. (3)Părțile vor încerca să soluționeze pe cale amiabilă litigiile din prezentul contract; în caz contrar, competentă este instanța în a cărei rază se află apartamentul.
  4. (4)Contractul se întocmește în ______ exemplare identice, din care fiecare parte păstrează ______.
  5. (5)Dacă contractul se întocmește și într-o altă limbă, în caz de neconcordanță prevalează textul muntenegrean.

PROPRIETAR

CHIRIAȘ

Pe ce se sprijină fiecare clauză

ClauzaCe spune legeaSursa
FormaContractul de închiriere a locuinței trebuie încheiat în scris și legalizat, altfel este nul.Legea obligațiilor, art. 629
Costuri și reparațiiReparațiile necesare revin proprietarului; reparațiile mărunte din folosința normală și costurile de folosire revin chiriașului.Legea obligațiilor, art. 598
Reparații care împiedică folosireaChiriașul poate rezilia contractul sau cere reducerea proporțională a chiriei.Legea obligațiilor, art. 599
Chirie neplătităDupă două termene consecutive neplătite proprietarul poate denunța fără preaviz.Legea obligațiilor, art. 631
SubînchiriereSubînchirierea fără acord permite denunțarea fără preaviz.Legea obligațiilor, art. 632
Folosire necorespunzătoareDupă somație, folosirea necorespunzătoare sau neglijența care amenință cu o daună considerabilă permit denunțarea fără preaviz.Legea obligațiilor, art. 610
DenunțareaÎnchirierea pe durată nedeterminată încetează prin denunțare; dacă preavizul nu e convenit, este de trei luni.Legea obligațiilor, art. 634
Restituirea apartamentuluiÎn starea în care a fost primit, ținând seama de uzura normală.Legea obligațiilor, art. 613
Vânzarea apartamentuluiCumpărătorul preia locul proprietarului; închirierea continuă.Legea obligațiilor, art. 619
EvacuareaNumai prin procedura legală, niciodată prin forță proprie.Legea obligațiilor, art. 636
GaranțiaNu este reglementată de lege: suma, scopul și termenul de restituire le stabilește contractul.Clauză contractuală
Declarații după semnareExemplar la administrația fiscală și înștiințare scrisă către administrator în 15 zile.Legea privind întreținerea clădirilor de locuit, art. 16 și 23
Înregistrarea adreseiCetățenii în 8 zile; străinii în 24 de ore de la sosire.Legea privind registrele de domiciliu, art. 10; Legea privind străinii, art. 96
Impozitul pe chirie15 % după cheltuieli forfetare de 30 %; chiriașul firmă reține impozitul.Legea impozitului pe venitul persoanelor fizice, art. 49a
InstanțaLitigiile se judecă de instanța locului unde se află apartamentul.Legea privind procedura civilă

Publicați gratuit apartamentul de închiriat

Întrebări frecvente

Trebuie legalizat contractul de închiriere în Muntenegru?
Da. Contractul de închiriere a unui apartament trebuie încheiat în scris și legalizat, altfel este nul (Legea obligațiilor, articolul 629). Semnăturile le legalizează un notar, o instanță sau primăria.
Care este preavizul la închirierea unui apartament?
Cel prevăzut în contract. Dacă un contract pe durată nedeterminată nu stabilește preavizul, acesta este de trei luni. Contractul pe durată determinată încetează la expirarea termenului.
Legea limitează valoarea garanției?
Nu. Legea nu reglementează garanția, așa că suma, ce acoperă și termenul de restituire se trec în contract. Numiți-o garanție, nu kapara, care are propriile reguli.
Se poate semna contractul în română?
Semnați textul muntenegrean sau o versiune bilingvă în care prevalează textul muntenegrean. Partea care nu înțelege muntenegreana poate avea nevoie de o traducere la legalizarea semnăturilor.
Cine plătește impozitul pe chirie?
Proprietarul: 15 % din chirie după cheltuieli forfetare de 30 %, plus taxa suplimentară comunală. Dacă chiriașul este o firmă sau un întreprinzător individual, el reține și plătește impozitul din fiecare plată.

Ghidurile noastre detaliate

Surse

Modelul a fost verificat cu legile în vigoare la 9 octombrie 2026. Fijaka este o platformă de anunțuri și nu oferă consultanță juridică; modelul nu înlocuiește consultanța pentru un caz concret. Pentru un contract adaptat situației dumneavoastră, apelați la un cabinet de avocatură, de exemplu RoNa Legal.

Cookie-uri și măsurare

Folosim cookie-urile necesare pentru funcționarea site-ului, iar acestea nu pot fi dezactivate. Dacă acceptați, încărcăm și Meta Pixel pentru a măsura eficiența reclamelor noastre. Vă puteți schimba decizia oricând din preferințele de cookie-uri, din partea de jos a paginii. Politica privind cookie-urile