Ghidul orașului Ulcinj: locuitori, turiști și prețuri imobiliare
La recensământul din 2023, numărul locuitorilor din Ulcinj era de 20.507, iar 4,9 % dintre ei aveau doar cetățenie străină. În 2025, numărul sosirilor de turiști în oraș a fost de 312.677, adică aproximativ 15,2 pe locuitor. Potrivit datelor provizorii MONSTAT, apartamentele noi din regiunea de coastă, care include și Ulcinj, s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie; nu există o cifră oficială doar pentru Ulcinj.
Ulcinj în cifre
| Locuitori (recensământul din 2023) | 20.507 |
|---|---|
| Locuitori care au doar cetățenie străină | 999 (4,9 %) |
| Sosiri de turiști (2025) | 312.677 |
| Dintre care vizitatori străini | 94,7 % |
| Sosiri de turiști pe locuitor | 15,2 |
| Regiunea de coastă: prețul pe m² al locuințelor noi, T2 2026 | 2.838 € |
MONSTAT publică prețurile locuințelor noi pentru Podgorica și pentru regiunile de coastă, centrală și de nord, nu pentru fiecare oraș în parte; regiunea de coastă cuprinde Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat și Ulcinj. Prețurile sunt cele ale apartamentelor noi vândute de dezvoltatori, nu prețuri cerute în anunțuri și nici prețuri ale apartamentelor vechi.
Despre Ulcinj
Ulcinj este cel mai sudic oraș de pe litoral, lângă granița cu Albania, iar albaneza se vorbește pe scară largă alături de muntenegreană. În 2026, toate cele 11 plaje cu Steag Albastru ale orașului se află pe Velika plaža, o plajă lungă cu nisip.
După Budva, are cei mai mulți turiști pe locuitor dintre cele șapte orașe, dar cea mai mică pondere a locuitorilor care au doar cetățenie străină. Cererea de închiriere vara este puternică, iar în afara sezonului viața este mai ales locală.
Anunțuri în Ulcinj
Numărul anunțurilor se actualizează o dată pe zi.
Ghidurile noastre detaliate
- Cele mai bune plaje din Muntenegru în 2026: cele 36 de plaje cu Steag Albastru pe orașe, rezultatele calității apei și regulile pentru șezlonguri
- Calitatea apei de mare în Muntenegru în 2026: rezultatele pentru 114 plaje, pe orașe, ce plaje au fost mereu excelente și care au rămas în urmă
- Parcarea în Tivat, Herceg Novi, Bar și Ulcinj în 2026: zone și prețuri pe oră, numere SMS, tichete zilnice și turistice, tichete de penalizare și sabot
Comparați orașele
- Care este cel mai bun oraș pentru a cumpăra o proprietate în Muntenegru? Date despre populație și turism
- Unde să cumpărați o proprietate în Muntenegru: litoral sau capitală
- Populația Muntenegrului în 2026: recensământul din 2023 pe municipalități, vârstă, limbi și câți cetățeni străini locuiesc în fiecare oraș
Calculatoare și date pentru cumpărători și proprietari care închiriază
Întrebări frecvente
- Câți locuitori are Ulcinj?
- Numărul locuitorilor din Ulcinj la recensământul din 2023 a fost de 20.507; dintre aceștia, 999 (4,9 %) aveau doar cetățenie străină.
- Câți turiști vizitează Ulcinj?
- Numărul sosirilor de turiști înregistrate de MONSTAT în Ulcinj în 2025 a fost de 312.677, adică aproximativ 15,2 pe locuitor; vizitatorii străini au reprezentat 94,7 % din total.
- Cât costă metrul pătrat de apartament nou în Ulcinj?
- Nu există o cifră oficială doar pentru Ulcinj. MONSTAT include orașul în regiunea de coastă, unde apartamentele noi s-au vândut în T2 2026 cu 2.838 € pe m² în medie (date provizorii). Prețurile cerute în anunțuri arată ce așteaptă vânzătorii la nivel local.
- Pot străinii să cumpere o proprietate în Ulcinj?
- Da. Străinii pot cumpăra apartamente și case în aceleași condiții ca cetățenii; restricțiile se aplică terenurilor agricole, pădurilor și zonelor de securitate. Contractul se încheie în fața notarului, iar cumpărarea se înscrie în cadastru.
Alte ghiduri de orașe
Surse
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația pe municipalități
- MONSTAT: recensământul din 2023, populația după cetățenie (data.gov.me)
- MONSTAT: sosirile și înnoptările turiștilor
- MONSTAT: prețurile apartamentelor noi
- Danas: plajele cu Steag Albastru din Muntenegru în 2026
Cifre MONSTAT, verificate la 9 octombrie 2026; raportul dintre sosirile de turiști și numărul de locuitori este calculul nostru. Fijaka este o platformă de anunțuri, iar această pagină nu este evaluarea niciunei proprietăți.