Vendre un bien sur Fijaka est-il gratuit ?

Oui. Il n’y a ni frais d’annonce ni commission sur la vente.

Qui paie l’impôt sur le transfert de biens immobiliers au Monténégro ?

L’acheteur : 3 % de la valeur marchande jusqu’à 150 000 €, et des taux plus élevés au-delà.

Est-ce que je paie un impôt en vendant mon appartement ?

L’impôt sur la plus-value de 15 % sur l’écart entre prix de vente et prix d’acquisition, sauf si l’appartement était votre seule et principale résidence.

Puis-je vendre sans agence ?

Oui. Vous publiez l’annonce vous-même, et la partie juridique se fait de toute façon chez le notaire.

Puis-je publier un terrain ?

Oui. Choisissez Terrains comme sous-catégorie ; le formulaire demande alors la surface du terrain et propose des champs comme le zonage et l’accès routier.

Faut-il un certificat énergétique pour vendre ?

Oui. Le propriétaire doit obtenir un certificat de performance énergétique lors de la vente et le remettre à l’acheteur.

Vendez votre appartement, maison ou terrain au Monténégro

Publier un bien sur Fijaka est gratuit et aucune commission n’est prise sur la vente. Sont obligatoires le type de bien, les chambres et la surface habitable (pour un terrain, la surface du terrain), vous ajoutez jusqu’à 30 photos et une vidéo, et l’annonce s’affiche en 18 langues. L’impôt sur le transfert est payé par l’acheteur, 3 % jusqu’à 150 000 € ; l’impôt sur la plus-value de 15 % est pour vous, sauf si le bien était votre seule et principale résidence.

Publier mon bien gratuitement

Vous pouvez remplir les deux premières étapes sans vous connecter.

Sur Fijaka

Gratuit : pas de frais d’annonce ni de commission sur la vente
Affichée en 18 langues, traduite automatiquement
Jusqu’à 30 photos et une vidéo
Les personnes intéressées vous écrivent directement sur Fijaka

Ce que demande le formulaire d’annonce

Obligatoire

Type de bien
Chambres
Surface habitable
Surface du terrain

Facultatif, mais on cherche et on filtre selon ces champs

Salles de bains
Étage
Nombre d’étages
Type de chauffage
Classe énergétique
Type de stationnement
Distance de la mer
État

Pour un terrain, le formulaire demande la surface du terrain au lieu des chambres et de la surface habitable. Les autres champs sont facultatifs, mais les acheteurs filtrent selon eux.

Avant de commencer

Un extrait du registre foncier (list nepokretnosti). Vérifiez-le avant de publier : un appartement non inscrit, une hypothèque ou une succession non réglée bloque la vente chez le notaire.
La preuve de votre acquisition : l’ancien contrat ou la décision de succession ou de donation. Le prix d’acquisition réduit l’impôt sur la plus-value.
Un certificat de performance énergétique. Le propriétaire doit le remettre à l’acheteur lors de la vente.
S’il y a des copropriétaires, la signature de chacun ou une procuration légalisée ; s’il y a une hypothèque, l’accord de la banque.
Des photos à la lumière du jour, sans personne, dans l’ordre d’une visite.

Quand vous êtes d’accord sur le prix

Contrat: Conclu devant un notaire, qui vérifie l’identité et les documents. La propriété passe avec l’inscription de l’acheteur au cadastre, pas à la signature.
Impôt sur le transfert: Payé par l’acheteur : 3 % jusqu’à 150 000 €, puis 4 500 € plus 5 % de la part au-delà, et au-dessus de 500 000 €, 22 000 € plus 6 %. La déclaration est déposée sous 15 jours.
Plus-value: 15 % de l’écart entre prix de vente et prix d’acquisition, déclaré dans la déclaration annuelle avant fin avril. Pas dû si le bien était votre seule et principale résidence.
Agence: Pas obligatoire. Si vous en mandatez une, la commission est celle de votre contrat.

Publier mon bien gratuitement

Questions fréquentes

Vendre un bien sur Fijaka est-il gratuit ?: Oui. Il n’y a ni frais d’annonce ni commission sur la vente.
Qui paie l’impôt sur le transfert de biens immobiliers au Monténégro ?: L’acheteur : 3 % de la valeur marchande jusqu’à 150 000 €, et des taux plus élevés au-delà.
Est-ce que je paie un impôt en vendant mon appartement ?: L’impôt sur la plus-value de 15 % sur l’écart entre prix de vente et prix d’acquisition, sauf si l’appartement était votre seule et principale résidence.
Puis-je vendre sans agence ?: Oui. Vous publiez l’annonce vous-même, et la partie juridique se fait de toute façon chez le notaire.
Puis-je publier un terrain ?: Oui. Choisissez Terrains comme sous-catégorie ; le formulaire demande alors la surface du terrain et propose des champs comme le zonage et l’accès routier.
Faut-il un certificat énergétique pour vendre ?: Oui. Le propriétaire doit obtenir un certificat de performance énergétique lors de la vente et le remettre à l’acheteur.

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Sources

Règles vérifiées le 9 octobre 2026. Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseil juridique ou fiscal.