Louez votre appartement ou votre maison au Monténégro

Ce que demande le formulaire d’annonce

Obligatoire

• Type de bien
• Chambres
• Surface habitable

Prix que vous pouvez fixer

• À la journée
• À la semaine
• Au mois
• À l’année

Facultatif, mais on cherche et on filtre selon ces champs

• Meublé
• Type de chauffage
• Disponible à partir du
• Salles de bains
• Étage
• Classe énergétique
• Type de stationnement
• Distance de la mer

Le formulaire n’a pas de champs pour le dépôt de garantie, les charges, les animaux ou le nombre d’occupants. Indiquez-les dans la description : ce sont les premières questions des locataires.

Avant de commencer

1. Choisissez entre un locataire à long terme et des séjours courts : les revenus, le travail et les obligations diffèrent.
2. Le dépôt de garantie et les cas où il est retenu, et qui paie les charges, les frais d’immeuble et internet.
3. Un inventaire avec photos et relevés des compteurs pour la remise des clés.
4. Un certificat de performance énergétique que le locataire peut consulter.
5. Pour la location aux touristes : inscription au registre touristique central avant le premier client, déclaration des clients et taxe de séjour.

Quand vous avez trouvé un locataire

Bail

Écrit et légalisé. Un bail d’habitation conclu autrement est nul (loi sur les obligations, article 629).

Congé

Si le bail est à durée indéterminée et ne fixe pas de préavis, celui-ci est de trois mois (article 634).

Frais d’usage

À la charge du locataire, sauf si le bail en dispose autrement (article 598).

Impôt

15 % du loyer après 30 % de frais forfaitaires (50 ou 70 % pour la location touristique, sous conditions), plus une surtaxe jusqu’à 13 %, et jusqu’à 15 % à Podgorica et Cetinje. Au-delà de 30 000 € de chiffre d’affaires sur 12 mois, l’immatriculation à la TVA est obligatoire.

Questions fréquentes

Publier une annonce de location sur Fijaka est-il gratuit ?

Oui. Il n’y a pas de frais d’annonce.

Puis-je proposer un prix à la nuit et au mois dans la même annonce ?

Oui. Dans la même annonce, vous pouvez fixer un prix à la journée, à la semaine, au mois et à l’année, ainsi qu’une durée minimale de location.

Un bail au Monténégro doit-il être légalisé ?

Oui. Selon l’article 629 de la loi sur les obligations, un bail d’habitation doit être écrit et légalisé, sinon il est nul.

Comment les revenus locatifs sont-ils imposés au Monténégro ?

À 15 % sur le loyer diminué de 30 % de frais forfaitaires ou des frais réels justifiés, plus la surtaxe municipale. Sur 10 000 € par an avec une surtaxe de 13 %, cela fait 1 186,50 €.

Où indiquer le dépôt de garantie et les charges ?

Dans la description. Le formulaire n’a pas de champs dédiés.

Dois-je m’enregistrer si je loue à des touristes ?

Oui. L’hébergement est inscrit au registre touristique central avant le premier client, les clients sont déclarés et la taxe de séjour est payée.

Nos guides détaillés

• Louer un appartement au Monténégro : impôts et règles
• Les loyers au Monténégro en 2026 : ce que montrent vraiment les données
• Mettre fin à un bail d’appartement au Monténégro : préavis, résiliation sans préavis, dépôt de garantie et expulsion du locataire
• Le certificat de performance énergétique au Monténégro : quand il faut l’avoir pour vendre ou louer, qui le délivre et ce que signifient les classes A à G
• Comment rédiger une annonce qui fait vendre (avec exemples)

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Sources

• Loi sur les obligations (Journal officiel du Monténégro 47/2008 et modifications), articles 598, 629 et 634
• Loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques, modifications au Journal officiel du Monténégro 146/2021
• Loi sur le financement des collectivités locales (surtaxe municipale, prirez)

Règles vérifiées le 9 octobre 2026. Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseil juridique ou fiscal.