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État des lieux d’un appartement au Monténégro : modèle gratuit

L’état des lieux prouve l’état d’un appartement le jour où il change de mains : au début du bail, à sa fin et après une vente. La loi n’en fixe pas la forme, mais ce qu’on y écrit tranche les litiges ensuite. Lors d’un examen commun après une vente, les défauts apparents doivent être notés sur-le-champ, sinon l’acheteur perd ce droit ; les vices cachés se signalent dans les 8 jours de leur découverte. Le document répartit aussi les factures selon les relevés des compteurs.

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Mode d’emploi, étape par étape

  1. Convenez d’un moment en plein jour pour parcourir ensemble l’appartement, avec le bail ou le contrat de vente sous la main.
  2. Entourez le fondement de la remise, puis avancez pièce par pièce : notez l’état, chaque défaut, les meubles et les appareils, et prenez des photos datées.
  3. Relevez chaque compteur l’un devant l’autre et notez les numéros et les index : à partir de ce moment, les factures reviennent au bénéficiaire.
  4. Comptez les clés, badges et télécommandes et entourez les documents remis, comme le certificat de performance énergétique.
  5. Inscrivez vos réserves sur les défauts apparents avant de signer ; si quelque chose ne va pas, ne signez pas simplement sans réserve. Après une vente, les vices cachés se signalent dans les 8 jours de leur découverte et le vendeur répond de ceux qui apparaissent dans les 6 mois.
  6. Les deux parties signent chaque exemplaire et chacune en garde un. À la fin du bail, le document sert de base au règlement du dépôt de garantie ; après une vente, apportez les relevés aux fournisseurs d’électricité et d’eau pour changer le titulaire.

Le modèle en monténégrin (le texte que vous signez)

Vous signez le texte monténégrin. Si une partie ne comprend pas le monténégrin, joignez une traduction ou signez une version bilingue où le texte monténégrin prévaut.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Traduction française (pour comprendre uniquement)

PROCÈS-VERBAL DE REMISE D’UN APPARTEMENT (ÉTAT DES LIEUX)

PROCÈS-VERBAL DE REMISE D’UN APPARTEMENT (ÉTAT DES LIEUX)

Établi le ______ à ______ heures, dans l’appartement situé à ______, rue ______ numéro ______, étage ______, appartement numéro ______ (ci-après : l’appartement), entre :

1. ______ (nom et prénom), numéro d’identification personnel (JMBG) ou numéro de passeport ______, qui remet l’appartement (ci-après : le remettant), et

2. ______ (nom et prénom), numéro d’identification personnel (JMBG) ou numéro de passeport ______, qui reçoit l’appartement (ci-après : le bénéficiaire).

Point 1
Fondement de la remise

  1. (1)L’appartement est remis (entourer la mention choisie) : a) au locataire au début du bail, en vertu du bail du ______ ; b) au bailleur à la fin du bail, en vertu du bail du ______ ; c) à l’acheteur, en vertu du contrat de vente du ______, établi par le notaire ______ sous le numéro ______.
  2. (2)Le remettant et le bénéficiaire ont examiné ensemble l’appartement lors de l’établissement du présent procès-verbal.

Point 2
État de l’appartement

  1. (1)État général de l’appartement (murs, sols, menuiseries, salle de bains, cuisine, installations) : ______.
  2. (2)Défauts et dommages constatés (s’il n’y en a pas, inscrire : aucun) : ______.
  3. (3)Des photographies datées de l’appartement sont jointes au procès-verbal, ______ photographies au total, et en font partie intégrante.

Point 3
Meubles, équipements et appareils

  1. (1)L’appartement contient les meubles, équipements et appareils suivants, avec la description de leur état : ______.
  2. (2)Objets manquants ou endommagés par rapport au procès-verbal du ______ (à remplir à la fin du bail) : ______.

Point 4
Clés et moyens d’accès

  1. Ont été remis au total ______ clés de l’appartement, ______ clés de l’entrée de l’immeuble, ______ clés de la boîte aux lettres et ______ télécommandes ou badges.

Point 5
Relevés des compteurs

  1. (1)Électricité : compteur numéro ______, relevé ______ kWh ; eau : compteur numéro ______, relevé ______ ; chauffage ou gaz, le cas échéant : compteur numéro ______, relevé ______.
  2. (2)La consommation jusqu’aux relevés inscrits au présent procès-verbal est à la charge du remettant, et ensuite à celle du bénéficiaire, sauf disposition contraire du contrat.

Point 6
Documents remis

  1. Les documents suivants ont été remis au bénéficiaire (entourer) : a) certificat de performance énergétique ; b) notices et garanties des appareils ; c) attestation du gestionnaire de l’immeuble que les charges d’entretien sont payées ; d) les dernières factures d’électricité, d’eau et de services communaux ; e) autre : ______.

Point 7
Réserves et droits réservés

  1. (1)Réserves du bénéficiaire sur les défauts apparents : ______.
  2. (2)En signant le présent procès-verbal, le bénéficiaire ne renonce pas aux droits nés des vices cachés qui ne pouvaient être décelés par un examen ordinaire lors de la remise, conformément à la loi et au contrat.
  3. (3)À la fin du bail : sur le dépôt de garantie de ______ €, ______ € sont retenus au titre de ______, et le solde est restitué au locataire dans les ______ jours (à remplir uniquement à la fin du bail).

Point 8
Dispositions finales

  1. (1)Le procès-verbal est établi en ______ exemplaires identiques, dont chaque partie conserve ______.
  2. (2)Si le procès-verbal est également établi dans une autre langue, le texte monténégrin prévaut en cas de divergence.

LE REMETTANT

LE BÉNÉFICIAIRE

Sur quoi repose chaque point

PointCe que dit la loiRéférence
FormeLa loi n’impose aucune forme ; les deux parties signent, chacune garde un exemplaire et des photos datées sont jointes.Pratique contractuelle
Début du bailLe bailleur remet l’appartement en état de servir à l’usage convenu ; l’état des lieux prouve cet état.Loi sur les obligations, art. 597
Fin du bailLe locataire restitue l’appartement dans l’état où il l’a reçu, compte tenu de l’usure normale.Loi sur les obligations, art. 613
Dépôt de garantieNon réglé par la loi : le document indique ce qui est retenu et pourquoi, et le délai de restitution.Contrat de bail
Défauts apparents après une venteLors d’un examen commun, les réserves se font sur-le-champ, sinon le droit est perdu.Loi sur les obligations, art. 489
Vices cachés après une venteAvis dans les 8 jours de la découverte ; pas de garantie pour les vices apparus après 6 mois, sauf délai plus long convenu.Loi sur les obligations, art. 490
Pas de renonciation généraleUne renonciation à la garantie est sans effet pour les vices que le vendeur connaissait et a tus.Loi sur les obligations, art. 494
Propriété après une ventePasse à l’inscription au cadastre, pas à la remise des clés.Loi sur les rapports de propriété, art. 84
Locataire en placeL’acheteur prend la place du bailleur ; le bail continue.Loi sur les obligations, art. 619
Gestionnaire de l’immeubleLe nouveau propriétaire ou le nouveau locataire est déclaré par écrit au gestionnaire.Loi sur l’entretien des bâtiments d’habitation, art. 16, 17 et 23
Certificat énergétiqueLors d’une vente, le propriétaire le remet à l’acheteur ; lors d’une location, le locataire peut le consulter.Loi sur l’utilisation efficace de l’énergie
Compteurs et facturesLes relevés du jour de la remise répartissent les factures ; les contrats d’électricité et d’eau sont transférés sur cette base.Règles d’EPCG et des services des eaux

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Questions fréquentes

Un état des lieux doit-il être légalisé ?
Non. La loi n’en fixe pas la forme. Il suffit que les deux parties le signent, que chacune en garde un exemplaire et que des photos datées soient jointes.
Et si je signe sans réserve puis découvre un défaut ?
Après une vente, le droit d’invoquer les défauts apparents non notés lors de l’examen commun est perdu. Les vices cachés peuvent encore être signalés dans les 8 jours de leur découverte, et le vendeur répond de ceux qui apparaissent dans les 6 mois suivant la remise.
La remise des clés rend-elle l’acheteur propriétaire ?
Non. La propriété d’un appartement passe à l’inscription au cadastre (Loi sur les rapports de propriété, article 84). La remise transfère la possession et les factures, pas la propriété.
Le bailleur peut-il garder le dépôt pour l’usure normale ?
Non. Le locataire restitue l’appartement dans l’état où il l’a reçu, compte tenu de l’usure normale (Loi sur les obligations, article 613). La comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie montre ce qui relève du dommage et de l’usure.
Qui paie les factures de la période de remise ?
Le document les répartit : la consommation jusqu’aux relevés du jour de la remise est payée par le remettant, la suite par le bénéficiaire, sauf disposition contraire du contrat.

Nos guides détaillés

Sources

Modèle vérifié au regard des lois en vigueur le 9 octobre 2026. Fijaka est une plateforme d’annonces et ne donne pas de conseil juridique ; le modèle ne remplace pas un conseil sur un cas précis. Pour un document adapté à votre situation, adressez-vous à un cabinet d’avocats, par exemple RoNa Legal.

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