Ce qu’il faut savoir pour acheter, vendre ou louer un logement ou un terrain au Monténégro : cadastre, notaire, impôts, prix et contrats.
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Donner un appartement à un enfant ou à un autre proche passe par le notaire comme une vente, mais avec d’autres coûts et d’autres risques. Ce que facture le notaire, qui paie l’impôt sur le transfert, quand naît l’impôt sur la plus-value, comment la donation pèse sur la succession et quand elle peut être révoquée.
24 septembre 2026
Au décès du propriétaire d’un appartement, les héritiers n’ont pas à engager eux-mêmes la procédure, mais ils doivent savoir ce qui les attend. Ordres de succession, audience successorale chez le notaire, renonciation à la succession, honoraires du notaire selon le barème 2026, impôt sur le transfert et dettes du défunt.
24 septembre 2026
Un appartement hypothéqué peut être vendu, mais l’hypothèque suit l’appartement, pas le propriétaire. Comment le prêt est soldé à partir du prix de vente, de combien de temps dispose la banque pour confirmer le remboursement, pourquoi les prêts au logement se remboursent par anticipation sans frais depuis fin 2025, et ce que l’acheteur doit vérifier.
24 septembre 2026
Au Monténégro, un appartement ne s’achète pas avec des signatures légalisées, mais par acte notarié. Ce que fait le notaire, ce que cela coûte selon le barème d’avril 2026, quels impôts suivent la signature, et à partir de quel moment l’appartement vous appartient réellement.
24 septembre 2026
Une kapara n’est pas un acompte, et le remboursement du double n’est pas automatique. Ce que dit la loi monténégrine sur les obligations au sujet de la kapara et du dédit, ce que doit contenir l’avant-contrat d’un appartement, et ce qu’il coûte chez le notaire selon le barème d’avril 2026.
24 septembre 2026
Un appartement acheté sur plan coûte moins cher, mais vous payez quelque chose qui n’existe pas encore. Quels permis exiger avant le premier paiement, pourquoi même l’avant-contrat se signe chez le notaire, ce qui se passe si le promoteur prend du retard, et quand l’appartement devient vraiment le vôtre.
24 septembre 2026
Qui paie l’impôt annuel sur un appartement ou une maison, comment la commune parvient à la valeur de marché, pourquoi une résidence secondaire supporte un taux plus élevé, quels allègements existent et quand tombent les deux échéances. Avec un exemple chiffré.
24 septembre 2026
Location longue durée ou à la nuitée : deux ensembles d’obligations entièrement différents. Comment les revenus locatifs sont imposés, quelle part de frais est reconnue, ce qu’implique la location à des touristes et ce que la nouvelle loi sur la TVA change pour les plateformes.
23 septembre 2026
La location à la nuitée, au mois et à l’année sont trois marchés distincts ; le même appartement y a trois prix différents. Comment prendre l’avantage sur la côte en hiver, quelle clause chercher dans le bail et comment protéger le dépôt de garantie.
23 septembre 2026
La réponse la plus souvent donnée, trois pour cent, n’est fixée par aucune loi. Ce que la loi de 2025 encadre réellement, ce qui doit figurer dans l’annonce et dans le contrat, et à quel moment l’intermédiaire gagne sa rémunération.
23 septembre 2026
Avant le prix et l’annonce vient le statut juridique : inscription au registre foncier, légalisation et échéance du 14 août 2027, hypothèques et copropriétaires. Qui paie quel impôt, quels documents préparer et comment publier l’annonce vous-même, étape par étape.
23 septembre 2026
Les taux de 3, 5 et 6 % avec exemples, le délai de 15 jours, pourquoi l’impôt est payé à la commune où se trouve le bien, qui en est exonéré et ce qui a changé en 2026. Le tout d’après le texte de la loi.
23 septembre 2026
Comment calculer le prix au mètre carré d’une annonce, le comparer honnêtement aux données officielles, et ce qu’il faut regarder sur l’extrait du registre foncier. Nous avons aussi mesuré les informations qui manquent le plus souvent dans nos propres annonces.
23 septembre 2026
Pour une maison, ce n’est généralement pas le prix qui ralentit la vente, mais les papiers : inscription au cadastre, légalisation et terrain. Ce que la loi de 2025 change pour les vendeurs, qui paie quel impôt, et comment préparer l’annonce d’une maison.
23 septembre 2026
De combien les taux des crédits immobiliers ont baissé depuis 2024 selon les données de la banque centrale, ce que coûte chaque mois un prêt de 100 000 euros, et pourquoi un acheteur qui vit et perçoit ses revenus à l’étranger reste généralement en dehors de ces prêts.
23 septembre 2026
Les acheteurs cherchent par quartier, comparent le prix au mètre carré et vérifient les papiers. Nous avons examiné nos propres annonces : la moitié n’indiquent pas la surface, et elles comptent un tiers des photos autorisées.
23 septembre 2026
Quatre valeurs différentes pour le même appartement, pourquoi le prix au mètre carré de MONSTAT à Podgorica entre directement dans votre impôt, et une méthode en cinq étapes pour vérifier votre prix avant de publier l’annonce.
23 septembre 2026
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat et Ulcinj comparées selon qui y vit en hiver, qui y arrive en été et où séjournent réellement les visiteurs britanniques. La meilleure ville dépend de l’usage du logement.
23 septembre 2026
Bečići, le centre, Podkošljun et Pržno comparés à partir des annonces en ligne, qui vient réellement à Budva, pourquoi il n’existe pas de prix officiel au mètre carré pour la ville, et la vérification de la zone côtière qui compte le plus.
23 septembre 2026
Au Monténégro, le risque tient rarement au pays et presque toujours au bâtiment. Ce que la loi de 2025 sur la légalisation a changé pour les acheteurs, quelles lignes de l’extrait du registre foncier lire, et sept vérifications à faire avant tout paiement.
23 septembre 2026
Trois tests sur des données officielles : les prix ont-ils distancé les salaires locaux, d’où vient réellement la demande mois par mois, et combien coûtent l’entrée et la sortie. La réponse dépend du test qui compte pour vous.
23 septembre 2026
Podgorica et les régions côtière, centrale et nord dans la série officielle des prix, pourquoi aucune ville côtière n’a de chiffre officiel propre, et l’arbitrage que personne ne pose correctement : le potentiel saisonnier face à une demande à l’année.
22 septembre 2026
Il n’existe pas de série officielle des loyers ville par ville au Monténégro, et c’est pourquoi chaque tableau trouvé en ligne contredit le suivant. Voici ce qui est réellement mesuré, pourquoi les moyennes du littoral trompent, et comment estimer vous-même un loyer.
22 septembre 2026
Ce qu’un étranger peut acheter ou non, les trois tranches de l’impôt sur le transfert que personne ne cite, pourquoi le seuil de 150 000 euros pour le titre de séjour ne s’applique pas aux citoyens de l’UE, et ce que mesurent réellement les statistiques officielles des prix.
22 septembre 2026