Co vědět při koupi, prodeji či pronájmu bytu, domu nebo pozemku v Černé Hoře: katastr, notář, daně, ceny a smlouvy.
Zobrazit inzeráty nemovitostí v Černé Hoře →
Darování bytu dítěti nebo jinému příbuznému probíhá u notáře stejně jako prodej, ale s jinými náklady a jinými riziky. Kolik účtuje notář, kdo platí daň z převodu, kdy vzniká daň z kapitálových zisků, jak dar ovlivní dědictví a kdy ho lze odvolat.
24. září 2026
Když vlastník bytu zemře, dědicové nemusí řízení zahajovat sami, ale měli by vědět, co je čeká. Dědické třídy, dědické jednání u notáře, odmítnutí dědictví, odměna notáře podle sazebníku 2026, daň z převodu a dluhy zůstavitele.
24. září 2026
Byt s hypotékou lze prodat, ale hypotéka jde s bytem, ne s vlastníkem. Jak se úvěr uzavře z kupní ceny, kolik času má banka na potvrzení splacení dluhu, proč lze úvěry na bydlení od konce roku 2025 splatit předčasně bez poplatku a co musí kupující zkontrolovat.
24. září 2026
V Černé Hoře se byt nekupuje s ověřenými podpisy, ale notářským zápisem. Co notář dělá, kolik to stojí podle sazebníku z dubna 2026, jaké daně následují po podpisu a od kterého okamžiku je byt skutečně váš.
24. září 2026
Závdavek není totéž co záloha a vrácení dvojnásobku není automatické. Co černohorský zákon o závazkových vztazích říká o závdavku a odstupném, co musí obsahovat smlouva o smlouvě budoucí na byt a kolik za ni notář účtuje podle sazebníku z dubna 2026.
24. září 2026
Byt koupený ve výstavbě je levnější, ale platíte za něco, co ještě neexistuje. Která povolení musíte vidět před první platbou, proč i smlouva o smlouvě budoucí patří k notáři, co se stane, když developer nestihne termín, a kdy se byt skutečně stane vaším.
24. září 2026
Kdo platí roční daň z bytu nebo domu, jak obec dojde k tržní hodnotě, proč má druhé bydlení vyšší sazbu, jaké existují úlevy a kdy jsou splatné dvě splátky. S propočteným příkladem.
24. září 2026
Dlouhodobě, nebo po nocích: dvě úplně odlišné sady povinností. Jak se daní příjem z pronájmu, kolik výdajů se uzná, co obnáší pronájem turistům a co pro platformy mění nový zákon o DPH.
23. září 2026
Denní, měsíční a roční pronájem jsou tři samostatné trhy; tentýž byt má v každém z nich jinou cenu. Jak na pobřeží v zimě získat navrch, které ustanovení v nájemní smlouvě hledat a jak ochránit kauci.
23. září 2026
Nejčastější odpověď, tři procenta, nestanoví žádný zákon. Co zákon z roku 2025 skutečně upravuje, co musí být v inzerátu a ve smlouvě a kdy zprostředkovatel na odměnu získá nárok.
23. září 2026
Před cenou a inzerátem přichází právní stav: zápis do katastru, legalizace a lhůta 14. srpna 2027, hypotéky a spoluvlastníci. Kdo platí kterou daň, jaké dokumenty potřebujete a jak si inzerát podat sami, krok za krokem.
23. září 2026
Sazby 3, 5 a 6 procent s příklady, lhůta 15 dnů, proč se daň platí obci, kde nemovitost leží, kdo je osvobozen a co se změnilo v roce 2026. Vše podle textu zákona.
23. září 2026
Jak spočítat cenu inzerátu za metr čtvereční, férově ji porovnat s oficiálními daty a na co se dívat ve výpisu z katastru. Změřili jsme také, které údaje v našich vlastních inzerátech nejčastěji chybějí.
23. září 2026
U domu prodej obvykle nezdržuje cena, ale papíry: zápis do katastru, legalizace a pozemek. Co zákon z roku 2025 mění pro prodávající, kdo platí kterou daň a jak připravit inzerát na dům.
23. září 2026
Jak moc klesly sazby hypoték od roku 2024 podle údajů centrální banky, kolik měsíčně stojí úvěr 100 000 € a proč kupující, který žije a vydělává v zahraničí, na tyto úvěry obvykle nedosáhne.
23. září 2026
Kupující hledají podle čtvrtí, porovnávají cenu za metr čtvereční a kontrolují papíry. Prošli jsme vlastní inzeráty: polovině chybí plocha a mají třetinu fotografií, které je možné nahrát.
23. září 2026
Čtyři různé hodnoty téhož bytu, proč cena za metr čtvereční v Podgorici podle MONSTAT vstupuje přímo do vašeho daňového výměru a pět kroků, jak si cenu ověřit dřív, než podáte inzerát.
23. září 2026
Podgorica, Budva, Bar, Kotor, Herceg Novi, Tivat a Ulcinj v porovnání podle toho, kdo v nich žije v zimě, kdo přijíždí v létě a kde skutečně bydlí britští návštěvníci. Nejlepší město závisí na tom, k čemu má domov sloužit.
23. září 2026
Bečići, centrum, Podkošljun a Pržno v porovnání podle aktuálních inzerátů, kdo do Budvy skutečně jezdí, proč pro město neexistuje oficiální cena za metr čtvereční a kontrola pobřežního pásma, na které záleží nejvíc.
23. září 2026
Rizikem v Černé Hoře je jen zřídka země a téměř vždy budova. Co pro kupující změnil legalizační zákon z roku 2025, které řádky výpisu z katastru číst a sedm kontrol, které udělat dřív, než se pohnou jakékoli peníze.
23. září 2026
Tři testy na oficiálních datech: zda ceny utekly místním mzdám, odkud poptávka skutečně přichází měsíc po měsíci a kolik stojí vstup a výstup. Odpověď závisí na tom, který test je důležitý právě pro vás.
23. září 2026
Podgorica a pobřežní, střední a severní region v oficiální cenové řadě, proč žádné jednotlivé přímořské město nemá oficiální údaj a kompromis, který nikdo správně nepojmenuje: sezonní potenciál proti celoroční poptávce.
22. září 2026
Pro Černou Horu neexistuje oficiální řada nájmů podle měst, a proto každá tabulka, kterou na internetu najdete, odporuje té další. Co se skutečně měří, proč jsou průměry z pobřeží zavádějící a jak si cenu pronájmu stanovit sami.
22. září 2026
Co cizinec smí a nesmí koupit, tři pásma daně z převodu, o kterých nikdo nemluví, proč se hranice 150 000 € pro povolení k pobytu netýká občanů EU a co oficiální cenové statistiky skutečně měří.
22. září 2026