Ceny nových bytů v Černé Hoře: čtvrtletní data MONSTAT
Ve druhém čtvrtletí 2026 se metr čtvereční nového bytu v Černé Hoře prodával průměrně za 2 557 € podle předběžných dat MONSTAT: 2 838 € v pobřežním regionu, 2 510 € v Podgorici, 2 145 € na severu a 2 131 € ve středním regionu. To je o 4,6 % více než v prvním čtvrtletí a o 16,2 % více než o rok dříve. Jde o smluvní ceny nových bytů prodaných developery, ne o nabídkové ceny ani o starší byty.
Ceny ve druhém čtvrtletí 2026
| Oblast | € za m² | Změna proti předchozímu čtvrtletí | Změna proti předchozímu roku |
|---|---|---|---|
| Černá Hora | 2 557 € | +4,6 % | +16,2 % |
| Podgorica | 2 510 € | +4,8 % | +19,1 % |
| Pobřežní region | 2 838 € | +10,2 % | +21,6 % |
| Střední region | 2 131 € | — | +99,5 % |
| Severní region | 2 145 € | +25,6 % | +38,7 % |
V menších regionech průměr mezi čtvrtletími výrazně kolísá, protože závisí na tom, které byty se zrovna prodaly. Ve středním regionu nebyl v prvním čtvrtletí 2026 zaznamenán žádný prodej nového bytu, proto u něj chybí čtvrtletní změna.
Cena za m² po čtvrtletích
- Pobřežní region: 2 838 €
- Černá Hora: 2 557 €
- Podgorica: 2 510 €
Všechna čtvrtletí od roku 2024
| Čtvrtletí | Černá Hora | Podgorica | Pobřežní region | Střední region | Severní region |
|---|---|---|---|---|---|
| 2. čtvrtletí 2026 | 2 557 € | 2 510 € | 2 838 € | 2 131 € | 2 145 € |
| 1. čtvrtletí 2026 | 2 445 € | 2 395 € | 2 575 € | — | 1 708 € |
| 4. čtvrtletí 2025 | 2 206 € | 2 141 € | 2 570 € | 1 363 € | — |
| 3. čtvrtletí 2025 | 2 228 € | 2 153 € | 2 458 € | — | 1 578 € |
| 2. čtvrtletí 2025 | 2 201 € | 2 108 € | 2 333 € | 1 068 € | 1 547 € |
| 1. čtvrtletí 2025 | 2 158 € | 2 066 € | 2 328 € | 1 050 € | 1 209 € |
| 4. čtvrtletí 2024 | 1 936 € | 1 938 € | 2 076 € | 935 € | — |
| 3. čtvrtletí 2024 | 1 854 € | 1 824 € | 1 995 € | 960 € | 1 316 € |
| 2. čtvrtletí 2024 | 1 821 € | 1 763 € | 2 107 € | 960 € | — |
| 1. čtvrtletí 2024 | 1 756 € | 1 761 € | 1 857 € | 958 € | 1 200 € |
Pomlčka znamená, že MONSTAT v daném regionu v daném čtvrtletí nezaznamenal žádný prodej nového bytu. Údaje uvádíme tak, jak byly poprvé zveřejněny; dosud ověřená konečná vydání je nezměnila.
Roční průměry
| Rok | Černá Hora | Podgorica | Pobřežní region | Střední region | Severní region |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 200 € | 2 127 € | 2 412 € | 1 202 € | 1 533 € |
| 2024 | 1 844 € | 1 810 € | 2 028 € | 945 € | 1 306 € |
| 2023 | 1 532 € | 1 585 € | 1 577 € | 696 € | 1 220 € |
Před rokem 2023 uvádíme jen celostátní průměr: 1 113 € v roce 2019, 951 € v roce 2020, 1 194 € v roce 2021 a 1 339 € v roce 2022. Od roku 2019 do roku 2025 se celostátní průměr téměř zdvojnásobil.
Co tato čísla měří?
MONSTAT počítá jen nové byty prodané poprvé, podle kupních smluv uzavřených ve čtvrtletí, které hlásí prodávající firmy. Starší byty, nebytové prostory a pozemky zahrnuty nejsou. Údaj je průměrná smluvní cena za metr čtvereční užitné plochy.
Celostátní průměr zahrnuje i solidární bytovou výstavbu, tedy byty prodávané zaměstnancům hluboko pod tržní cenou, takže čtvrtletí s mnoha takovými prodeji průměr snižuje. V roce 2025 stály byty prodané firmami průměrně 2 285 € za m², solidární byty 705 €.
Každé čtvrtletí vychází asi 50 dní po svém skončení, nejprve jako předběžná data. Třetí čtvrtletí 2026 se očekává kolem 20. listopadu 2026; tuto stránku i soubor CSV aktualizujeme po každém vydání.
Která města patří do kterého regionu?
Podgorica se uvádí samostatně. Pobřežní region tvoří Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat a Ulcinj; střední region Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi a Zeta; severní region zahrnuje ostatní obce.
Pro jednotlivé město, jako je Budva, Kotor nebo Tivat, neexistuje oficiální cena za metr čtvereční a tato stránka ji neodhaduje. Nabídkové ceny malých bytů u moře bývají výrazně nad průměrem pobřeží; kolik prodávající žádají, ukazují inzeráty a naši průvodci.
Stáhnout data
Všechny údaje z této stránky v jednom souboru CSV, jeden řádek na období a oblast, s datem zveřejnění a odkazem na vydání MONSTAT. Jako zdroj prosím uveďte MONSTAT.
Často kladené otázky
- Kolik stojí metr čtvereční nového bytu v Černé Hoře?
- Ve druhém čtvrtletí 2026 průměrně 2 557 € podle předběžných dat MONSTAT: 2 838 € v pobřežním regionu a 2 510 € v Podgorici.
- Jak rychle rostou ceny nových bytů?
- Celostátní průměr byl ve druhém čtvrtletí 2026 o 16,2 % vyšší než o rok dříve. Od roku 2022, kdy činil 1 339 €, vzrostl zhruba o 91 %.
- Existuje oficiální cena za metr čtvereční pro Budvu nebo Kotor?
- Ne. MONSTAT uvádí Podgoricu samostatně a šest pobřežních obcí společně jako pobřežní region; samostatný oficiální údaj pro Budvu, Kotor nebo Tivat neexistuje.
- Zahrnují údaje i starší byty?
- Ne. Počítají se jen nové byty prodané poprvé, podle smluv, které hlásí prodávající firmy.
- Kdy vyjdou další údaje?
- Třetí čtvrtletí 2026 se očekává kolem 20. listopadu 2026. Tato stránka i soubor CSV se aktualizují po každém vydání MONSTAT.
Naši podrobní průvodci
- Je Černá Hora dobré místo ke koupi nemovitosti? Poctivý pohled na data
- Kde v Černé Hoře koupit nemovitost: pobřeží, nebo hlavní město
- Koupě bytu ve výstavbě v Černé Hoře: povolení, smlouva a rizika
- Koupě nemovitosti v Černé Hoře: kompletní průvodce pro rok 2026
- Ceny nájmů v Černé Hoře 2026: co data skutečně ukazují
Zdroje
- MONSTAT: ceny nových bytů, 2. čtvrtletí 2026
- MONSTAT: ceny nových bytů, 1. čtvrtletí 2026
- MONSTAT: ceny nových bytů, 4. čtvrtletí 2025
- MONSTAT: ceny nových bytů, 3. čtvrtletí 2025
- MONSTAT: ceny nových bytů, 2. čtvrtletí 2025
- MONSTAT: ceny nových bytů, 1. čtvrtletí 2025
- MONSTAT: ceny nových bytů, 4. čtvrtletí 2024
- MONSTAT: ceny nových bytů, 3. čtvrtletí 2024
- MONSTAT: ceny nových bytů, 2. čtvrtletí 2024
- MONSTAT: ceny nových bytů, 1. čtvrtletí 2024
- MONSTAT: ceny nových bytů, 2025
- MONSTAT: ceny nových bytů, 2024
- MONSTAT: roční vydání o cenách nových bytů
Údaje z vydání MONSTAT, ověřené 9. října 2026; regionální průměry se mezi čtvrtletími mohou výrazně měnit. Fijaka je inzertní platforma a tato stránka není oceněním žádné nemovitosti.