Quadratmeterpreise in Montenegro: Angebotspreise aus Inseraten, Ort für Ort
Stand 26. Oktober 2026: Der Median des Angebotspreises pro Quadratmeter für eine Wohnung zum Kauf auf Fijaka lag bei 3.510 € in Budva, 2.830 € in Bar, 2.540 € in Podgorica, 3.780 € in Kotor, 4.590 € in Tivat, 3.270 € in Herceg Novi.
Berechnet aus 607 aktiven Inseraten von 8 Anbietern. Das sind die Preise, die Verkäufer verlangen, nicht die Preise, zu denen Wohnungen verkauft wurden; einen amtlichen Quadratmeterpreis für einzelne Orte gibt es nicht.
Wohnungen zum Kauf: Preis pro m²
| Ort | Median pro m² | Mittlere Hälfte | Medianpreis | Mediangröße | Inserate | Anbieter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Ganz Montenegro | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Wohnungen, Studios, Penthäuser und Maisonetten zum Kauf, ohne Inserate von Neubauprojekten. Die mittlere Hälfte ist der Bereich zwischen dem 25. und dem 75. Perzentil: Darin liegt der Preis der Hälfte der Inserate. Ein Ort erscheint nur mit mindestens 10 Inseraten von 3 verschiedenen Anbietern.
Häuser und Villen zum Kauf: Preis pro m²
| Ort | Median pro m² | Mittlere Hälfte | Medianpreis | Inserate | Anbieter |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Ganz Montenegro | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Häuser, Reihenhäuser und Villen zum Kauf. Sie unterscheiden sich viel stärker als Wohnungen (Grundstück, Aussicht, Zustand); lesen Sie den Median als grobe Orientierung.
Mietwohnungen: Monatsmiete
| Ort | Medianmiete | Mittlere Hälfte | Mediangröße | Inserate | Anbieter |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Ganz Montenegro | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Mietwohnungen mit Monatspreis. Ferienunterkünfte mit Preis pro Nacht sind nicht enthalten.
Die Inserate hinter diesen Zahlen
Wie verhalten sich diese Zahlen zu amtlichen Daten?
Das Statistikamt MONSTAT veröffentlicht Vertragspreise für Neubauwohnungen nur nach Regionen: 2.838 € pro m² an der Küste und 2.510 € in Podgorica (Q2 2026). Das sind gezahlte Preise für neue Wohnungen von Bauträgern; die Zahlen oben sind Angebotspreise aller Wohnungen in Inseraten und liegen daher meist höher.
So werden die Zahlen berechnet
Die Zahlen werden stündlich neu aus den auf Fijaka veröffentlichten Inseraten berechnet: Immobilien zum Kauf oder zur Miete mit Preis und Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis ist der Angebotspreis geteilt durch die im Inserat angegebene Wohnfläche.
Inserate von Neubauprojekten bleiben außen vor, weil ihr Preis ein Ab-Preis und ihre Fläche die der kleinsten Einheit ist. Ortsteile zählen zu ihrer Gemeinde, Bečići und Pržno also zu Budva.
Wir verwenden den Median, den mittleren Wert, statt des Durchschnitts, damit ein einzelnes Inserat mit Tippfehler bei Preis oder Fläche die Zahl nicht verschiebt. Dieselbe Immobilie, die mehrere Agenturen inserieren, lässt sich nicht immer erkennen.
Daten herunterladen
Alle Tabellen dieser Seite in einer CSV-Datei, eine Zeile pro Segment und Ort, mit der Zahl der Inserate und Anbieter. Bitte nennen Sie Fijaka als Quelle.
Häufige Fragen
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Budva?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 3.510 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 3.100 € und 4.560 € (309 Inserate von 6 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 67 m² und ist für 245.000 € inseriert.
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Bar?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 2.830 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 2.290 € und 3.150 € (99 Inserate von 4 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 62 m² und ist für 173.000 € inseriert.
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Podgorica?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 2.540 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 2.260 € und 2.870 € (82 Inserate von 4 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 66 m² und ist für 157.400 € inseriert.
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Kotor?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 3.780 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 2.760 € und 4.580 € (40 Inserate von 5 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 76 m² und ist für 248.500 € inseriert.
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Tivat?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 4.590 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 3.730 € und 5.270 € (36 Inserate von 3 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 63 m² und ist für 235.000 € inseriert.
- Was kostet der Quadratmeter einer Wohnung in Herceg Novi?
- Der Median des Angebotspreises auf Fijaka liegt bei 3.270 € pro m², die Hälfte der Inserate zwischen 2.570 € und 3.890 € (23 Inserate von 4 Anbietern, 26. Oktober 2026). Die Medianwohnung hat 73 m² und ist für 220.000 € inseriert.
- Sind das die Preise, zu denen Wohnungen verkauft werden?
- Nein. Es sind Angebotspreise aus aktiven Inseraten. Verkaufspreise liegen meist darunter; amtliche Vertragspreise veröffentlicht nur MONSTAT, für Neubauwohnungen und nach Regionen.
- Warum fehlt mein Ort?
- Auf Fijaka gibt es dort noch nicht genug Inserate. Ein Ort erscheint nur mit mindestens 10 Inseraten von 3 verschiedenen Anbietern, damit das Angebot einer einzelnen Agentur nicht als Preis eines ganzen Ortes erscheint.
- Wie oft werden die Daten aktualisiert?
- Stündlich, aus den in diesem Moment aktiven Inseraten. Das Datum oben auf der Seite zeigt, wann die Zahlen berechnet wurden.
Fijaka ist eine Inserateplattform. Diese Zahlen beschreiben Inserate auf Fijaka und sind keine Bewertung einer Immobilie.