Neubauwohnungen in Montenegro: Quadratmeterpreise je Quartal von MONSTAT
Im zweiten Quartal 2026 wurde der Quadratmeter einer neu gebauten Wohnung in Montenegro laut vorläufigen Daten von MONSTAT im Schnitt für 2.557 € verkauft: 2.838 € in der Küstenregion, 2.510 € in Podgorica, 2.145 € im Norden und 2.131 € in der Zentralregion. Das sind 4,6 % mehr als im ersten Quartal und 16,2 % mehr als ein Jahr zuvor. Es sind Vertragspreise neuer Wohnungen von Bauträgern, keine Angebotspreise und keine Bestandswohnungen.
Preise im zweiten Quartal 2026
| Gebiet | € pro m² | Veränderung zum Vorquartal | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Montenegro | 2.557 € | +4,6 % | +16,2 % |
| Podgorica | 2.510 € | +4,8 % | +19,1 % |
| Küstenregion | 2.838 € | +10,2 % | +21,6 % |
| Zentralregion | 2.131 € | — | +99,5 % |
| Nordregion | 2.145 € | +25,6 % | +38,7 % |
In den kleineren Regionen schwankt der Durchschnitt von Quartal zu Quartal stark, weil er davon abhängt, welche Wohnungen gerade verkauft wurden. In der Zentralregion wurde im ersten Quartal 2026 kein Neubauverkauf erfasst, daher gibt es dort keine Veränderung zum Vorquartal.
Quadratmeterpreis je Quartal
- Küstenregion: 2.838 €
- Montenegro: 2.557 €
- Podgorica: 2.510 €
Alle Quartale seit 2024
| Quartal | Montenegro | Podgorica | Küstenregion | Zentralregion | Nordregion |
|---|---|---|---|---|---|
| Q2 2026 | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| Q1 2026 | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| Q4 2025 | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| Q3 2025 | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| Q2 2025 | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| Q1 2025 | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| Q4 2024 | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| Q3 2024 | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| Q2 2024 | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| Q1 2024 | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Ein Strich bedeutet, dass MONSTAT in dieser Region in diesem Quartal keinen Verkauf einer Neubauwohnung erfasst hat. Die Zahlen stehen wie zuerst veröffentlicht; die bisher geprüften endgültigen Veröffentlichungen haben sie nicht geändert.
Jahresdurchschnitte
| Jahr | Montenegro | Podgorica | Küstenregion | Zentralregion | Nordregion |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
Vor 2023 zeigen wir nur den Landesdurchschnitt: 1.113 € im Jahr 2019, 951 € im Jahr 2020, 1.194 € im Jahr 2021 und 1.339 € im Jahr 2022. Von 2019 bis 2025 hat sich der Landesdurchschnitt fast verdoppelt.
Was messen die Zahlen?
MONSTAT zählt nur neue Wohnungen, die zum ersten Mal verkauft werden, anhand der im Quartal geschlossenen Kaufverträge, die die verkaufenden Unternehmen melden. Bestandswohnungen, Gewerbeflächen und Grundstücke sind nicht enthalten. Die Zahl ist der durchschnittliche Vertragspreis je Quadratmeter Nutzfläche.
Der Landesdurchschnitt enthält auch Solidaritätswohnungen, die Beschäftigten weit unter dem Marktpreis verkauft werden; ein Quartal mit vielen solchen Verkäufen drückt den Durchschnitt. 2025 kosteten von Unternehmen verkaufte Wohnungen im Schnitt 2.285 € pro m², Solidaritätswohnungen 705 €.
Jedes Quartal erscheint etwa 50 Tage nach seinem Ende, zunächst als vorläufige Daten. Das dritte Quartal 2026 wird um den 20. November 2026 erwartet; wir aktualisieren diese Seite und die CSV-Datei nach jeder Veröffentlichung.
Welche Orte gehören zu welcher Region?
Podgorica wird gesondert ausgewiesen. Zur Küstenregion gehören Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat und Ulcinj, zur Zentralregion Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi und Zeta; die Nordregion umfasst die übrigen Gemeinden.
Für einen einzelnen Ort wie Budva, Kotor oder Tivat gibt es keinen amtlichen Quadratmeterpreis, und diese Seite schätzt auch keinen. Angebotspreise kleiner Wohnungen am Meer liegen oft deutlich über dem Küstendurchschnitt; was Verkäufer verlangen, zeigen Inserate und unsere Ratgeber.
Daten herunterladen
Alle Zahlen dieser Seite in einer CSV-Datei, eine Zeile je Zeitraum und Gebiet, mit Veröffentlichungsdatum und Link zur Veröffentlichung von MONSTAT. Bitte nenne MONSTAT als Quelle.
Häufige Fragen
- Was kostet der Quadratmeter einer neuen Wohnung in Montenegro?
- Im zweiten Quartal 2026 im Schnitt 2.557 € laut vorläufigen Daten von MONSTAT: 2.838 € in der Küstenregion und 2.510 € in Podgorica.
- Wie schnell steigen die Neubaupreise?
- Der Landesdurchschnitt lag im zweiten Quartal 2026 um 16,2 % über dem Wert ein Jahr zuvor. Seit 2022, als er 1.339 € betrug, ist er um etwa 91 % gestiegen.
- Gibt es einen amtlichen Quadratmeterpreis für Budva oder Kotor?
- Nein. MONSTAT weist Podgorica gesondert und die sechs Küstengemeinden gemeinsam als Küstenregion aus; für Budva, Kotor oder Tivat allein gibt es keine amtliche Zahl.
- Sind Bestandswohnungen enthalten?
- Nein. Gezählt werden nur neue Wohnungen, die zum ersten Mal verkauft werden, anhand der Verträge, die die verkaufenden Unternehmen melden.
- Wann erscheinen die nächsten Zahlen?
- Das dritte Quartal 2026 wird um den 20. November 2026 erwartet. Diese Seite und die CSV-Datei werden nach jeder Veröffentlichung von MONSTAT aktualisiert.
Unsere ausführlichen Ratgeber
Quellen
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q2 2026
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q1 2026
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q4 2025
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q3 2025
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q2 2025
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q1 2025
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q4 2024
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q3 2024
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q2 2024
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, Q1 2024
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, 2025
- MONSTAT: Preise neuer Wohnungen, 2024
- MONSTAT: Jahresveröffentlichungen zu Preisen neuer Wohnungen
Zahlen aus Veröffentlichungen von MONSTAT, geprüft am 9. Oktober 2026; regionale Durchschnitte können zwischen den Quartalen stark schwanken. Fijaka ist eine Inseratsplattform, und diese Seite ist keine Bewertung einer Immobilie.