דילוג לתוכן הראשי

מחירי דירות חדשות במונטנגרו: נתוני MONSTAT לפי רבעון

ברבעון השני של 2026 נמכר מטר רבוע של דירה חדשה במונטנגרו ב-€2,557 בממוצע, לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT: €2,838 באזור החוף, €2,510 בפודגוריצה, €2,145 בצפון ו-€2,131 באזור המרכז. זה 4.6% יותר מברבעון הראשון ו-16.2% יותר משנה קודם לכן. אלה מחירי חוזה של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.

המחירים ברבעון השני של 2026

אזור€ למ״רשינוי מהרבעון הקודםשינוי משנה קודם
מונטנגרו€2,557+4.6%+16.2%
פודגוריצה€2,510+4.8%+19.1%
אזור החוף€2,838+10.2%+21.6%
אזור המרכז€2,131—+99.5%
אזור הצפון€2,145+25.6%+38.7%

באזורים הקטנים הממוצע קופץ בחדות מרבעון לרבעון, כי הוא תלוי בדירות שנמכרו בפועל. ברבעון הראשון של 2026 לא נרשמה באזור המרכז אף מכירה של דירה חדשה, ולכן אין לו שינוי רבעוני.

לדירות למכירה במונטנגרו

מחיר למ״ר לפי רבעון

מחיר למ״ר לפי רבעון€1,500€2,000€2,500€3,000202420252026
  • אזור החוף: €2,838
  • מונטנגרו: €2,557
  • פודגוריצה: €2,510
מונטנגרו, אזור החוף ופודגוריצה, מהרבעון הראשון של 2024 עד הרבעון השני של 2026. נתונים ראשוניים של MONSTAT, € למ״ר.

כל הרבעונים מאז 2024

רבעוןמונטנגרופודגוריצהאזור החוףאזור המרכזאזור הצפון
רבעון 2 2026€2,557€2,510€2,838€2,131€2,145
רבעון 1 2026€2,445€2,395€2,575—€1,708
רבעון 4 2025€2,206€2,141€2,570€1,363—
רבעון 3 2025€2,228€2,153€2,458—€1,578
רבעון 2 2025€2,201€2,108€2,333€1,068€1,547
רבעון 1 2025€2,158€2,066€2,328€1,050€1,209
רבעון 4 2024€1,936€1,938€2,076€935—
רבעון 3 2024€1,854€1,824€1,995€960€1,316
רבעון 2 2024€1,821€1,763€2,107€960—
רבעון 1 2024€1,756€1,761€1,857€958€1,200

קו מפריד פירושו ש-MONSTAT לא רשם באותו אזור באותו רבעון אף מכירה של דירה חדשה. הנתונים מוצגים כפי שפורסמו לראשונה; הפרסומים הסופיים שנבדקו עד כה לא שינו אותם.

ממוצעים שנתיים

שנהמונטנגרופודגוריצהאזור החוףאזור המרכזאזור הצפון
2025€2,200€2,127€2,412€1,202€1,533
2024€1,844€1,810€2,028€945€1,306
2023€1,532€1,585€1,577€696€1,220

לפני 2023 אנחנו מציגים רק את הממוצע הארצי: €1,113 ב-2019, €951 ב-2020, €1,194 ב-2021 ו-€1,339 ב-2022. בין 2019 ל-2025 הממוצע הארצי כמעט הוכפל.

מה הנתונים מודדים?

MONSTAT סופר רק דירות חדשות שנמכרות בפעם הראשונה, לפי חוזי מכר שנחתמו ברבעון ושהחברות המוכרות מדווחות עליהם. דירות יד שנייה, שטחי מסחר וקרקעות אינם נכללים. הנתון הוא מחיר החוזה הממוצע למטר רבוע של שטח שימושי.

הממוצע הארצי כולל גם דיור סולידרי, דירות שנמכרות לעובדים הרבה מתחת למחיר השוק, ולכן רבעון עם הרבה מכירות כאלה מוריד את הממוצע. ב-2025 עלו דירות שמכרו חברות €2,285 למ״ר בממוצע, ודירות סולידריות €705.

כל רבעון מתפרסם כ-50 יום אחרי סיומו, תחילה כנתונים ראשוניים. הרבעון השלישי של 2026 צפוי בסביבות 20 בנובמבר 2026; אנחנו מעדכנים את העמוד ואת קובץ ה-CSV אחרי כל פרסום.

אילו ערים שייכות לכל אזור?

פודגוריצה מדווחת בנפרד. אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיבט ואולצין; אזור המרכז את צטיניה, דנילובגרד, ניקשיץ, טוזי וזטה; אזור הצפון כולל את שאר הרשויות.

אין מחיר רשמי למטר רבוע לעיר בודדת כמו בודווה, קוטור או טיבט, והעמוד הזה גם לא מעריך מחיר כזה. מחירים מבוקשים לדירות קטנות ליד הים גבוהים לעיתים קרובות בהרבה מממוצע החוף; המודעות והמדריכים שלנו מראים כמה מבקשים המוכרים.

הורדת הנתונים

כל הנתונים בעמוד הזה בקובץ CSV אחד, שורה לכל תקופה ואזור, עם תאריך הפרסום וקישור לפרסום של MONSTAT. נא לציין את MONSTAT כמקור.

הורדת CSV

שאלות נפוצות

כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה במונטנגרו?
€2,557 בממוצע ברבעון השני של 2026, לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT: €2,838 באזור החוף ו-€2,510 בפודגוריצה.
כמה מהר עולים מחירי הדירות החדשות?
ברבעון השני של 2026 היה הממוצע הארצי גבוה ב-16.2% משנה קודם לכן. מאז 2022, אז עמד על €1,339, הוא עלה בכ-91%.
יש מחיר רשמי למטר רבוע בבודווה או בקוטור?
לא. MONSTAT מדווח על פודגוריצה בנפרד ועל שש רשויות החוף יחד כאזור החוף; אין נתון רשמי לבודווה, לקוטור או לטיבט בנפרד.
האם הנתונים כוללים דירות יד שנייה?
לא. נספרות רק דירות חדשות שנמכרות בפעם הראשונה, לפי החוזים שהחברות המוכרות מדווחות עליהם.
מתי יתפרסמו הנתונים הבאים?
הרבעון השלישי של 2026 צפוי בסביבות 20 בנובמבר 2026. העמוד וקובץ ה-CSV מתעדכנים אחרי כל פרסום של MONSTAT.

המדריכים המפורטים שלנו

מקורות

הנתונים מפרסומי MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; ממוצעים אזוריים יכולים להשתנות בחדות בין רבעונים. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.

עוגיות ומדידה

אנו משתמשים בעוגיות הנדרשות להפעלת האתר, ולא ניתן לכבות אותן. אם תאשרו, נטען גם את Meta Pixel כדי למדוד את הפרסומות שלנו. אפשר לשנות את ההחלטה בכל עת דרך העדפות העוגיות בתחתית העמוד. מדיניות עוגיות