מחיר למטר רבוע במונטנגרו: מחירים מבוקשים במודעות, עיר אחר עיר
נכון ל-26 באוקטובר 2026, חציון המחיר המבוקש למטר רבוע בדירה למכירה ב-Fijaka היה €3,510 בבודווה, €2,830 בבר, €2,540 בפודגוריצה, €3,780 בקוטור, €4,590 בטיווט, €3,270 בהרצג נובי.
חושב מתוך 607 מודעות פעילות של 8 מוכרים. אלה המחירים שהמוכרים מבקשים, לא המחירים שבהם נמכרו הדירות; מחיר רשמי למטר רבוע לערים בודדות אינו קיים.
דירות למכירה: מחיר למ״ר
| עיר | חציון למ״ר | החצי האמצעי | חציון מחיר | חציון שטח | מודעות | מוכרים |
|---|---|---|---|---|---|---|
| בודווה | €3,510 | €3,100 – €4,560 | €245,000 | 67 m² | 309 | 6 |
| בר | €2,830 | €2,290 – €3,150 | €173,000 | 62 m² | 99 | 4 |
| פודגוריצה | €2,540 | €2,260 – €2,870 | €157,400 | 66 m² | 82 | 4 |
| קוטור | €3,780 | €2,760 – €4,580 | €248,500 | 76 m² | 40 | 5 |
| טיווט | €4,590 | €3,730 – €5,270 | €235,000 | 63 m² | 36 | 3 |
| הרצג נובי | €3,270 | €2,570 – €3,890 | €220,000 | 73 m² | 23 | 4 |
| כל מונטנגרו | €3,270 | €2,610 – €4,000 | €205,000 | 66 m² | 607 | 8 |
דירות, סטודיו, פנטהאוזים ודופלקסים למכירה, ללא מודעות של פרויקטים בבנייה חדשה. החצי האמצעי הוא הטווח שבין האחוזון ה-25 לאחוזון ה-75: בו נמצא מחירן של מחצית המודעות. עיר מוצגת רק אם יש בה לפחות 10 מודעות מ-3 מוכרים שונים.
בתים ווילות למכירה: מחיר למ״ר
| עיר | חציון למ״ר | החצי האמצעי | חציון מחיר | מודעות | מוכרים |
|---|---|---|---|---|---|
| בר | €1,820 | €1,160 – €2,400 | €320,000 | 89 | 4 |
| בודווה | €3,100 | €1,850 – €4,620 | €890,000 | 54 | 3 |
| קוטור | €3,140 | €2,190 – €5,010 | €615,900 | 36 | 4 |
| כל מונטנגרו | €2,370 | €1,550 – €3,550 | €500,000 | 260 | 5 |
בתים, בתים טוריים ווילות למכירה. הם שונים זה מזה הרבה יותר מדירות (מגרש, נוף, מצב), ולכן כדאי לקרוא את החציון כהערכה גסה.
דירות להשכרה: שכר דירה חודשי
| עיר | חציון שכר דירה | החצי האמצעי | חציון שטח | מודעות | מוכרים |
|---|---|---|---|---|---|
| בודווה | €750 | €600 – €1,100 | 60 m² | 93 | 3 |
| כל מונטנגרו | €650 | €460 – €900 | 58 m² | 282 | 4 |
דירות להשכרה עם מחיר חודשי. השכרות נופש לפי לילה אינן כלולות.
המודעות שמאחורי המספרים
איך המספרים האלה משתווים לנתונים הרשמיים?
הלשכה לסטטיסטיקה MONSTAT מפרסמת מחירי חוזה של דירות חדשות רק לפי אזור: €2,838 למ״ר בחוף ו-€2,510 בפודגוריצה ברבעון 2 2026. אלה מחירים ששולמו על דירות חדשות שמוכרים יזמים; המספרים למעלה הם מחירים מבוקשים של כל הדירות במודעות, ולכן הם בדרך כלל גבוהים יותר.
איך מחושבים המספרים
המספרים מחושבים מחדש בכל שעה מתוך המודעות שפורסמו ב-Fijaka: נכסים למכירה או להשכרה עם מחיר ושטח. המחיר למטר רבוע הוא המחיר המבוקש חלקי השטח שצוין במודעה.
מודעות של פרויקטים בבנייה חדשה אינן נכללות, כי המחיר בהן הוא מחיר התחלתי והשטח הוא של היחידה הקטנה ביותר. יישובים נספרים בתוך העירייה שלהם, ולכן בצ׳יצ׳י ופרז׳נו הם חלק מבודווה.
אנו משתמשים בחציון, הערך האמצעי, במקום בממוצע, כדי שמודעה אחת עם טעות במחיר או בשטח לא תזיז את המספר. לא תמיד אפשר לזהות נכס זהה שמפורסם על ידי כמה סוכנויות.
הורדת הנתונים
כל הטבלאות בעמוד בקובץ CSV אחד, שורה לכל קטגוריה ועיר, עם מספר המודעות והמוכרים. נא לציין את Fijaka כמקור.
שאלות נפוצות
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בבודווה?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €3,510 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €3,100 ל-€4,560 (309 מודעות של 6 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 67 מ״ר ומוצעת ב-€245,000.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בבר?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €2,830 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €2,290 ל-€3,150 (99 מודעות של 4 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 62 מ״ר ומוצעת ב-€173,000.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בפודגוריצה?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €2,540 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €2,260 ל-€2,870 (82 מודעות של 4 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 66 מ״ר ומוצעת ב-€157,400.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בקוטור?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €3,780 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €2,760 ל-€4,580 (40 מודעות של 5 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 76 מ״ר ומוצעת ב-€248,500.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בטיווט?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €4,590 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €3,730 ל-€5,270 (36 מודעות של 3 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 63 מ״ר ומוצעת ב-€235,000.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה בהרצג נובי?
- חציון המחיר המבוקש ב-Fijaka הוא €3,270 למ״ר, ומחצית מהמודעות נעות בין €2,570 ל-€3,890 (23 מודעות של 4 מוכרים, 26 באוקטובר 2026). דירת החציון היא בת 73 מ״ר ומוצעת ב-€220,000.
- האם אלה המחירים שבהם נמכרות דירות?
- לא. אלה מחירים מבוקשים ממודעות פעילות. מחירי המכירה בדרך כלל נמוכים יותר; מחירי חוזה רשמיים מפרסמת רק MONSTAT, לדירות חדשות ולפי אזור.
- למה העיר שלי לא מופיעה?
- ב-Fijaka עדיין אין שם מספיק מודעות. עיר מוצגת רק אם יש בה לפחות 10 מודעות מ-3 מוכרים שונים, כדי שהמלאי של סוכנות אחת לא יוצג כמחיר של עיר שלמה.
- באיזו תדירות הנתונים מתעדכנים?
- בכל שעה, מתוך המודעות הפעילות באותו רגע. התאריך בראש העמוד מראה מתי חושבו המספרים.
Fijaka היא פלטפורמת מודעות. המספרים מתארים מודעות ב-Fijaka ואינם הערכת שווי של נכס כלשהו.