Prezzo al metro quadro in Montenegro: prezzi richiesti negli annunci, città per città
Al 26 ottobre 2026, il prezzo mediano richiesto al metro quadro per un appartamento in vendita su Fijaka era di 3.510 € a Budva, 2.830 € a Bar, 2.540 € a Podgorica, 3.780 € a Kotor, 4.590 € a Tivat, 3.270 € a Herceg Novi.
Calcolato su 607 annunci attivi di 8 venditori. Sono i prezzi chiesti dai venditori, non quelli a cui gli appartamenti sono stati venduti; non esiste un prezzo ufficiale al metro quadro per le singole città.
Appartamenti in vendita: prezzo al m²
| Città | Mediana al m² | Metà centrale | Prezzo mediano | Superficie mediana | Annunci | Venditori |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Tutto il Montenegro | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Appartamenti, monolocali, attici e duplex in vendita, esclusi gli annunci di progetti di nuova costruzione. La metà centrale è l'intervallo tra il 25° e il 75° percentile: vi rientra il prezzo di metà degli annunci. Una città compare solo con almeno 10 annunci di 3 venditori diversi.
Case e ville in vendita: prezzo al m²
| Città | Mediana al m² | Metà centrale | Prezzo mediano | Annunci | Venditori |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Tutto il Montenegro | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Case, villette a schiera e ville in vendita. Differiscono molto più degli appartamenti (terreno, vista, stato), quindi la mediana va letta come un'indicazione di massima.
Appartamenti in affitto: canone mensile
| Città | Canone mediano | Metà centrale | Superficie mediana | Annunci | Venditori |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Tutto il Montenegro | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Appartamenti in affitto con prezzo mensile. Gli affitti per vacanze con prezzo a notte non sono inclusi.
Gli annunci dietro questi numeri
Come si confrontano questi numeri con i dati ufficiali?
MONSTAT, l'istituto di statistica, pubblica i prezzi contrattuali degli appartamenti di nuova costruzione solo per regione: 2.838 € al m² sulla costa e 2.510 € a Podgorica (T2 2026). Sono prezzi pagati per appartamenti nuovi venduti dai costruttori; i numeri sopra sono prezzi richiesti di tutti gli appartamenti negli annunci, quindi di solito più alti.
Come vengono calcolati i numeri
I numeri vengono ricalcolati ogni ora dagli annunci pubblicati su Fijaka: immobili in vendita o in affitto con prezzo e superficie. Il prezzo al metro quadro è il prezzo richiesto diviso per la superficie indicata nell'annuncio.
Gli annunci di progetti di nuova costruzione sono esclusi, perché il loro prezzo è un prezzo di partenza e la superficie è quella dell'unità più piccola. Le località contano nel loro comune: Bečići e Pržno fanno parte di Budva.
Usiamo la mediana, il valore centrale, invece della media, perché un solo annuncio con un errore nel prezzo o nella superficie non sposti il dato. Lo stesso immobile pubblicato da più agenzie non sempre si può riconoscere.
Scarica i dati
Tutte le tabelle di questa pagina in un unico file CSV, una riga per segmento e città, con il numero di annunci e di venditori. Cita Fijaka come fonte.
Domande frequenti
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Budva?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 3.510 € al m² e metà degli annunci è tra 3.100 € e 4.560 € (309 annunci di 6 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 67 m² ed è in vendita a 245.000 €.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Bar?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 2.830 € al m² e metà degli annunci è tra 2.290 € e 3.150 € (99 annunci di 4 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 62 m² ed è in vendita a 173.000 €.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Podgorica?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 2.540 € al m² e metà degli annunci è tra 2.260 € e 2.870 € (82 annunci di 4 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 66 m² ed è in vendita a 157.400 €.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Kotor?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 3.780 € al m² e metà degli annunci è tra 2.760 € e 4.580 € (40 annunci di 5 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 76 m² ed è in vendita a 248.500 €.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Tivat?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 4.590 € al m² e metà degli annunci è tra 3.730 € e 5.270 € (36 annunci di 3 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 63 m² ed è in vendita a 235.000 €.
- Quanto costa al metro quadro un appartamento a Herceg Novi?
- Il prezzo mediano richiesto su Fijaka è di 3.270 € al m² e metà degli annunci è tra 2.570 € e 3.890 € (23 annunci di 4 venditori, 26 ottobre 2026). L'appartamento mediano ha 73 m² ed è in vendita a 220.000 €.
- Sono i prezzi a cui si vendono gli appartamenti?
- No. Sono prezzi richiesti negli annunci attivi. I prezzi di vendita sono di solito più bassi; i prezzi contrattuali ufficiali li pubblica solo MONSTAT, per gli appartamenti nuovi e per regione.
- Perché manca la mia città?
- Su Fijaka non ci sono ancora abbastanza annunci lì. Una città compare solo con almeno 10 annunci di 3 venditori diversi, perché l'offerta di una sola agenzia non venga presentata come il prezzo di un'intera città.
- Ogni quanto vengono aggiornati i dati?
- Ogni ora, dagli annunci attivi in quel momento. La data in cima alla pagina indica quando sono stati calcolati i numeri.
Fijaka è una piattaforma di annunci. Questi numeri descrivono gli annunci su Fijaka e non sono una valutazione di alcun immobile.