Prezzi degli appartamenti nuovi in Montenegro: i dati trimestrali di MONSTAT
Nel secondo trimestre del 2026 un metro quadrato di appartamento nuovo in Montenegro è stato venduto in media a 2.557 €, secondo i dati provvisori di MONSTAT: 2.838 € nella regione costiera, 2.510 € a Podgorica, 2.145 € al nord e 2.131 € nella regione centrale. È il 4,6% in più rispetto al primo trimestre e il 16,2% in più di un anno prima. Sono prezzi di contratto di appartamenti nuovi venduti dai costruttori, non prezzi richiesti né appartamenti usati.
I prezzi nel secondo trimestre del 2026
| Area | € al m² | Variazione sul trimestre precedente | Variazione su un anno prima |
|---|---|---|---|
| Montenegro | 2.557 € | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | 2.510 € | +4,8% | +19,1% |
| Regione costiera | 2.838 € | +10,2% | +21,6% |
| Regione centrale | 2.131 € | — | +99,5% |
| Regione settentrionale | 2.145 € | +25,6% | +38,7% |
Nelle regioni più piccole la media oscilla molto da un trimestre all'altro, perché dipende da quali appartamenti sono stati venduti. Nel primo trimestre del 2026 nella regione centrale non è stata registrata alcuna vendita di nuove costruzioni, quindi manca la variazione trimestrale.
Prezzo al m² per trimestre
- Regione costiera: 2.838 €
- Montenegro: 2.557 €
- Podgorica: 2.510 €
Tutti i trimestri dal 2024
| Trimestre | Montenegro | Podgorica | Regione costiera | Regione centrale | Regione settentrionale |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| T1 2026 | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| T4 2025 | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| T3 2025 | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| T2 2025 | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| T1 2025 | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| T4 2024 | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| T3 2024 | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| T2 2024 | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| T1 2024 | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Un trattino indica che MONSTAT non ha registrato vendite di appartamenti nuovi in quella regione in quel trimestre. I dati sono quelli della prima pubblicazione; le versioni definitive controllate finora non li hanno modificati.
Medie annuali
| Anno | Montenegro | Podgorica | Regione costiera | Regione centrale | Regione settentrionale |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
Prima del 2023 riportiamo solo la media nazionale: 1.113 € nel 2019, 951 € nel 2020, 1.194 € nel 2021 e 1.339 € nel 2022. Dal 2019 al 2025 la media nazionale è quasi raddoppiata.
Che cosa misurano i dati?
MONSTAT conta solo gli appartamenti nuovi venduti per la prima volta, in base ai contratti di compravendita conclusi nel trimestre e comunicati dalle imprese che li vendono. Sono esclusi gli appartamenti usati, i locali commerciali e i terreni. Il dato è il prezzo medio di contratto per metro quadrato di superficie utile.
La media nazionale comprende anche l'edilizia solidale, appartamenti venduti ai lavoratori a prezzi molto inferiori a quelli di mercato: un trimestre con molte vendite di questo tipo abbassa la media. Nel 2025 gli appartamenti venduti dalle imprese costavano in media 2.285 € al m², quelli dell'edilizia solidale 705 €.
Ogni trimestre viene pubblicato circa 50 giorni dopo la fine, prima come dato provvisorio. Il terzo trimestre del 2026 è atteso intorno al 20 novembre 2026; aggiorniamo questa pagina e il CSV dopo ogni pubblicazione.
Quali città rientrano in ogni regione?
Podgorica è riportata a parte. La regione costiera comprende Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat e Ulcinj; la regione centrale Cettigne, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi e Zeta; la regione settentrionale gli altri comuni.
Non esiste un prezzo ufficiale al metro quadrato per una singola città come Budva, Kotor o Tivat, e questa pagina non lo stima. I prezzi richiesti per piccoli appartamenti sul mare sono spesso ben sopra la media costiera; gli annunci e le nostre guide mostrano quanto chiedono i venditori.
Scarica i dati
Tutti i dati di questa pagina in un file CSV, una riga per periodo e area, con la data di pubblicazione e il link al comunicato di MONSTAT. Cita MONSTAT come fonte.
Domande frequenti
- Quanto costa un metro quadrato di appartamento nuovo in Montenegro?
- In media 2.557 € nel secondo trimestre del 2026, secondo i dati provvisori di MONSTAT: 2.838 € nella regione costiera e 2.510 € a Podgorica.
- Quanto velocemente crescono i prezzi delle case nuove?
- Nel secondo trimestre del 2026 la media nazionale era più alta del 16,2% rispetto a un anno prima. Dal 2022, quando era di 1.339 €, è cresciuta di circa il 91%.
- Esiste un prezzo ufficiale al metro quadrato per Budva o Kotor?
- No. MONSTAT riporta Podgorica a parte e i sei comuni costieri insieme come regione costiera; non esiste un dato ufficiale per Budva, Kotor o Tivat da sole.
- I dati comprendono gli appartamenti usati?
- No. Si contano solo gli appartamenti nuovi venduti per la prima volta, in base ai contratti comunicati dalle imprese che li vendono.
- Quando saranno pubblicati i prossimi dati?
- Il terzo trimestre del 2026 è atteso intorno al 20 novembre 2026. Questa pagina e il file CSV vengono aggiornati dopo ogni pubblicazione di MONSTAT.
Le nostre guide dettagliate
Fonti
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T2 2026
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T1 2026
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T4 2025
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T3 2025
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T2 2025
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T1 2025
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T4 2024
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T3 2024
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T2 2024
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, T1 2024
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, 2025
- MONSTAT: prezzi degli appartamenti nuovi, 2024
- MONSTAT: comunicati annuali sui prezzi degli appartamenti nuovi
Dati tratti dai comunicati di MONSTAT, verificati il 9 ottobre 2026; le medie regionali possono variare molto da un trimestre all'altro. Fijaka è una piattaforma di annunci e questa pagina non è una stima del valore di alcun immobile.