Cijena kvadrata u Crnoj Gori: tražene cijene iz oglasa, grad po grad
Na dan 26. 10. 2026. medijalna tražena cijena kvadrata stana na prodaju na Fijaki bila je 3.510 € u Budvi, 2.830 € u Baru, 2.540 € u Podgorici, 3.780 € u Kotoru, 4.590 € u Tivtu, 3.270 € u Herceg Novom.
Izračunato iz 607 aktivnih oglasa; broj prodavaca: 8. To su cijene koje prodavci traže, a ne cijene po kojima su stanovi prodati; zvanična cijena kvadrata za pojedinačne gradove ne postoji.
Stanovi na prodaju: cijena kvadrata
| Grad | Medijan po m² | Srednja polovina | Medijalna cijena | Medijalna površina | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Cijela Crna Gora | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Stanovi, garsonjere, penthausi i dupleksi na prodaju, bez oglasa za projekte u novogradnji. Srednja polovina je raspon između 25. i 75. percentila: u njemu je cijena polovine oglasa. Grad se prikazuje samo ako ima najmanje 10 oglasa od 3 različita prodavca.
Kuće i vile na prodaju: cijena kvadrata
| Grad | Medijan po m² | Srednja polovina | Medijalna cijena | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Cijela Crna Gora | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Kuće, kuće u nizu i vile na prodaju. Mnogo se više razlikuju od stanova (plac, pogled, stanje), pa medijan čitajte kao grubu orijentaciju.
Stanovi za izdavanje: mjesečna kirija
| Grad | Medijalna kirija | Srednja polovina | Medijalna površina | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Cijela Crna Gora | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Stanovi za izdavanje sa mjesečnom cijenom. Smještaj za odmor koji se naplaćuje po noćenju nije uključen.
Oglasi iza ovih brojki
Kako se ove brojke odnose prema zvaničnim podacima?
MONSTAT, zavod za statistiku, objavljuje ugovorne cijene stanova u novogradnji samo po regionima: 2.838 € po m² na primorju i 2.510 € u Podgorici, 2. kv. 2026. To su cijene plaćene za nove stanove koje prodaju investitori; brojke iznad su tražene cijene svih stanova u oglasima, pa su po pravilu više.
Kako se računaju brojke
Brojke se svakog sata ponovo računaju iz oglasa objavljenih na Fijaki: nekretnine na prodaju ili za izdavanje sa cijenom i površinom. Cijena kvadrata je tražena cijena podijeljena površinom navedenom u oglasu.
Oglasi za projekte u novogradnji su izostavljeni, jer im je cijena početna, a površina je površina najmanje jedinice. Naselja se računaju u svoju opštinu, pa su Bečići i Pržno dio Budve.
Koristimo medijan, srednju vrijednost, umjesto prosjeka, da jedan oglas sa greškom u cijeni ili površini ne pomjeri brojku. Istu nekretninu koju oglašava više agencija nije uvijek moguće prepoznati.
Preuzmite podatke
Sve tabele sa ove stranice u jednoj CSV datoteci, jedan red po segmentu i gradu, sa brojem oglasa i prodavaca. Navedite Fijaku kao izvor.
Česta pitanja
- Koliko košta kvadrat stana u Budvi?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 3.510 € po m², a polovina oglasa je između 3.100 € i 4.560 € (oglasa: 309, prodavaca: 6, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 67 m² i oglašen je za 245.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Baru?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 2.830 € po m², a polovina oglasa je između 2.290 € i 3.150 € (oglasa: 99, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 62 m² i oglašen je za 173.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Podgorici?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 2.540 € po m², a polovina oglasa je između 2.260 € i 2.870 € (oglasa: 82, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 66 m² i oglašen je za 157.400 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Kotoru?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 3.780 € po m², a polovina oglasa je između 2.760 € i 4.580 € (oglasa: 40, prodavaca: 5, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 76 m² i oglašen je za 248.500 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Tivtu?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 4.590 € po m², a polovina oglasa je između 3.730 € i 5.270 € (oglasa: 36, prodavaca: 3, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 63 m² i oglašen je za 235.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Herceg Novom?
- Medijalna tražena cijena na Fijaki je 3.270 € po m², a polovina oglasa je između 2.570 € i 3.890 € (oglasa: 23, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 73 m² i oglašen je za 220.000 €.
- Da li su ovo cijene po kojima se stanovi prodaju?
- Ne. To su tražene cijene iz aktivnih oglasa. Prodajne cijene su obično niže; zvanične ugovorne cijene objavljuje samo MONSTAT, za stanove u novogradnji i po regionima.
- Zašto mog grada nema?
- Na Fijaki tamo još nema dovoljno oglasa. Grad se prikazuje samo ako ima najmanje 10 oglasa od 3 različita prodavca, da ponuda jedne agencije ne bi bila predstavljena kao cijena cijelog grada.
- Koliko često se podaci ažuriraju?
- Svakog sata, iz oglasa koji su tada aktivni. Datum na vrhu stranice pokazuje kada su brojke izračunate.
Fijaka je platforma za oglase. Ove brojke opisuju oglase na Fijaki i nijesu procjena vrijednosti nijedne nekretnine.