Cijene stanova u novogradnji u Crnoj Gori: kvartalni podaci MONSTAT-a
U drugom kvartalu 2026. kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori prodavan je u prosjeku za 2.557 €, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a: 2.838 € u primorskom regionu, 2.510 € u Podgorici, 2.145 € na sjeveru i 2.131 € u središnjem regionu. To je 4,6% više nego u prvom kvartalu i 16,2% više nego godinu dana ranije. Riječ je o ugovornim cijenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cijenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Cijene u drugom kvartalu 2026.
| Područje | € po m² | U odnosu na prethodni kvartal | U odnosu na godinu dana ranije |
|---|---|---|---|
| Crna Gora | 2.557 € | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | 2.510 € | +4,8% | +19,1% |
| Primorski region | 2.838 € | +10,2% | +21,6% |
| Središnji region | 2.131 € | — | +99,5% |
| Sjeverni region | 2.145 € | +25,6% | +38,7% |
U manjim regionima prosjek snažno oscilira od kvartala do kvartala, jer zavisi od toga koji su stanovi prodati. U središnjem regionu u prvom kvartalu 2026. nije zabilježena nijedna prodaja stana u novogradnji, pa kvartalne promjene nema.
Cijena kvadrata po kvartalima
- Primorski region: 2.838 €
- Crna Gora: 2.557 €
- Podgorica: 2.510 €
Svi kvartali od 2024.
| Kvartal | Crna Gora | Podgorica | Primorski region | Središnji region | Sjeverni region |
|---|---|---|---|---|---|
| 2. kv. 2026 | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| 1. kv. 2026 | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| 4. kv. 2025 | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| 3. kv. 2025 | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| 2. kv. 2025 | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| 1. kv. 2025 | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| 4. kv. 2024 | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| 3. kv. 2024 | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| 2. kv. 2024 | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| 1. kv. 2024 | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Crtica znači da MONSTAT u tom regionu u tom kvartalu nije zabilježio nijednu prodaju stana u novogradnji. Podaci su prikazani kako su prvi put objavljeni; konačna saopštenja provjerena do sada ih nijesu promijenila.
Godišnji prosjeci
| Godina | Crna Gora | Podgorica | Primorski region | Središnji region | Sjeverni region |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
Za period prije 2023. prikazujemo samo prosjek za državu: 1.113 € u 2019, 951 € u 2020, 1.194 € u 2021. i 1.339 € u 2022. Od 2019. do 2025. prosjek za državu se skoro udvostručio.
Šta ovi podaci mjere?
MONSTAT broji samo nove stanove prodate prvi put, na osnovu kupoprodajnih ugovora zaključenih u kvartalu koje prijavljuju preduzeća koja ih prodaju. Polovni stanovi, poslovni prostor i zemljište nijesu obuhvaćeni. Podatak je prosječna ugovorna cijena po kvadratnom metru korisne površine.
Prosjek za državu obuhvata i solidarnu stambenu izgradnju, stanove koji se zaposlenima prodaju znatno ispod tržišne cijene, pa kvartal sa mnogo takvih prodaja spušta prosjek. U 2025. stanovi koje su prodala preduzeća koštali su u prosjeku 2.285 € po m², a solidarni 705 €.
Svaki kvartal se objavljuje oko 50 dana nakon završetka, najprije kao preliminarni podaci. Treći kvartal 2026. očekuje se oko 20. novembra 2026; ovu stranicu i CSV datoteku ažuriramo poslije svakog saopštenja.
Koji gradovi pripadaju kojem regionu?
Podgorica se prikazuje posebno. Primorski region čine Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj; središnji Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi i Zeta; sjeverni region obuhvata ostale opštine.
Zvanične cijene kvadrata za pojedinačan grad, poput Budve, Kotora ili Tivta, nema, a ova stranica je ne procjenjuje. Cijene iz oglasa za male stanove kraj mora često su znatno iznad prosjeka za primorje; koliko prodavci traže pokazuju oglasi i naši vodiči.
Preuzmi podatke
Svi podaci sa ove stranice u jednoj CSV datoteci, jedan red po periodu i području, sa datumom objavljivanja i linkom na saopštenje MONSTAT-a. Navedi MONSTAT kao izvor.
Česta pitanja
- Koliko košta kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori?
- U prosjeku 2.557 € u drugom kvartalu 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a: 2.838 € u primorskom regionu i 2.510 € u Podgorici.
- Koliko brzo rastu cijene novogradnje?
- Prosjek za državu bio je u drugom kvartalu 2026. za 16,2% viši nego godinu dana ranije. Od 2022, kada je iznosio 1.339 €, porastao je za oko 91%.
- Postoji li zvanična cijena kvadrata za Budvu ili Kotor?
- Ne. MONSTAT prikazuje Podgoricu posebno, a šest primorskih opština zajedno kao primorski region; zvaničnog podatka posebno za Budvu, Kotor ili Tivat nema.
- Da li podaci obuhvataju polovne stanove?
- Ne. Broje se samo novi stanovi prodati prvi put, na osnovu ugovora koje prijavljuju preduzeća koja ih prodaju.
- Kada će biti objavljeni sljedeći podaci?
- Treći kvartal 2026. očekuje se oko 20. novembra 2026. Ova stranica i CSV datoteka ažuriraju se poslije svakog saopštenja MONSTAT-a.
Naši detaljni vodiči
Izvori
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 2. kv. 2026
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 1. kv. 2026
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 4. kv. 2025
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 3. kv. 2025
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 2. kv. 2025
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 1. kv. 2025
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 4. kv. 2024
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 3. kv. 2024
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 2. kv. 2024
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 1. kv. 2024
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 2025
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji, 2024
- MONSTAT: godišnja saopštenja o cijenama stanova u novogradnji
Podaci iz saopštenja MONSTAT-a, provjereni 9. oktobra 2026; regionalni prosjeci mogu se znatno mijenjati iz kvartala u kvartal. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procjena vrijednosti nijedne nepokretnosti.