Prijs per vierkante meter in Montenegro: vraagprijzen in advertenties, plaats voor plaats
Op 26 oktober 2026 bedroeg de mediane vraagprijs per vierkante meter voor een appartement te koop op Fijaka € 3.510 in Budva, € 2.830 in Bar, € 2.540 in Podgorica, € 3.780 in Kotor, € 4.590 in Tivat, € 3.270 in Herceg Novi.
Berekend uit 607 actieve advertenties van 8 verkopers. Dit zijn de prijzen die verkopers vragen, niet de prijzen waarvoor appartementen zijn verkocht; een officiële prijs per vierkante meter per plaats bestaat niet.
Appartementen te koop: prijs per m²
| Plaats | Mediaan per m² | Middelste helft | Mediane prijs | Mediane oppervlakte | Advertenties | Verkopers |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | € 3.510 | € 3.100 – € 4.560 | € 245.000 | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | € 2.830 | € 2.290 – € 3.150 | € 173.000 | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | € 2.540 | € 2.260 – € 2.870 | € 157.400 | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | € 3.780 | € 2.760 – € 4.580 | € 248.500 | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | € 4.590 | € 3.730 – € 5.270 | € 235.000 | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | € 3.270 | € 2.570 – € 3.890 | € 220.000 | 73 m² | 23 | 4 |
| Heel Montenegro | € 3.270 | € 2.610 – € 4.000 | € 205.000 | 66 m² | 607 | 8 |
Appartementen, studio's, penthouses en maisonnettes te koop, zonder advertenties van nieuwbouwprojecten. De middelste helft is het bereik tussen het 25e en 75e percentiel: daarin ligt de prijs van de helft van de advertenties. Een plaats verschijnt alleen met minstens 10 advertenties van 3 verschillende verkopers.
Huizen en villa's te koop: prijs per m²
| Plaats | Mediaan per m² | Middelste helft | Mediane prijs | Advertenties | Verkopers |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | € 1.820 | € 1.160 – € 2.400 | € 320.000 | 89 | 4 |
| Budva | € 3.100 | € 1.850 – € 4.620 | € 890.000 | 54 | 3 |
| Kotor | € 3.140 | € 2.190 – € 5.010 | € 615.900 | 36 | 4 |
| Heel Montenegro | € 2.370 | € 1.550 – € 3.550 | € 500.000 | 260 | 5 |
Huizen, rijtjeshuizen en villa's te koop. Ze verschillen veel meer dan appartementen (perceel, uitzicht, staat), dus lees de mediaan als ruwe richtlijn.
Appartementen te huur: maandhuur
| Plaats | Mediane huur | Middelste helft | Mediane oppervlakte | Advertenties | Verkopers |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | € 750 | € 600 – € 1.100 | 60 m² | 93 | 3 |
| Heel Montenegro | € 650 | € 460 – € 900 | 58 m² | 282 | 4 |
Appartementen te huur met een maandprijs. Vakantieverhuur met een prijs per nacht telt niet mee.
De advertenties achter deze cijfers
Hoe verhouden deze cijfers zich tot officiële gegevens?
Het statistiekbureau MONSTAT publiceert de contractprijzen van nieuwbouwappartementen alleen per regio: € 2.838 per m² aan de kust en € 2.510 in Podgorica in K2 2026. Dat zijn betaalde prijzen voor nieuwe woningen van ontwikkelaars; de cijfers hierboven zijn vraagprijzen van alle appartementen in advertenties en liggen daarom meestal hoger.
Hoe de cijfers worden berekend
De cijfers worden elk uur opnieuw berekend uit advertenties op Fijaka: vastgoed te koop of te huur met een prijs en oppervlakte. De prijs per vierkante meter is de vraagprijs gedeeld door de oppervlakte in de advertentie.
Advertenties van nieuwbouwprojecten vallen weg, omdat hun prijs een vanafprijs is en hun oppervlakte die van de kleinste eenheid. Kernen tellen mee bij hun gemeente, dus Bečići en Pržno horen bij Budva.
We gebruiken de mediaan, de middelste waarde, in plaats van het gemiddelde, zodat één advertentie met een tikfout in prijs of oppervlakte het cijfer niet verschuift. Hetzelfde pand dat door meerdere makelaars wordt aangeboden, is niet altijd te herkennen.
Gegevens downloaden
Alle tabellen van deze pagina in één CSV-bestand, één rij per segment en plaats, met het aantal advertenties en verkopers. Vermeld Fijaka als bron.
Veelgestelde vragen
- Wat kost een vierkante meter appartement in Budva?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 3.510 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 3.100 en € 4.560 (309 advertenties van 6 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 67 m² en staat te koop voor € 245.000.
- Wat kost een vierkante meter appartement in Bar?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 2.830 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 2.290 en € 3.150 (99 advertenties van 4 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 62 m² en staat te koop voor € 173.000.
- Wat kost een vierkante meter appartement in Podgorica?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 2.540 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 2.260 en € 2.870 (82 advertenties van 4 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 66 m² en staat te koop voor € 157.400.
- Wat kost een vierkante meter appartement in Kotor?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 3.780 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 2.760 en € 4.580 (40 advertenties van 5 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 76 m² en staat te koop voor € 248.500.
- Wat kost een vierkante meter appartement in Tivat?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 4.590 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 3.730 en € 5.270 (36 advertenties van 3 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 63 m² en staat te koop voor € 235.000.
- Wat kost een vierkante meter appartement in Herceg Novi?
- De mediane vraagprijs op Fijaka is € 3.270 per m², en de helft van de advertenties ligt tussen € 2.570 en € 3.890 (23 advertenties van 4 verkopers, 26 oktober 2026). Het mediane appartement is 73 m² en staat te koop voor € 220.000.
- Zijn dit de prijzen waarvoor appartementen worden verkocht?
- Nee. Het zijn vraagprijzen uit actieve advertenties. Verkoopprijzen liggen meestal lager; officiële contractprijzen publiceert alleen MONSTAT, voor nieuwbouwappartementen en per regio.
- Waarom ontbreekt mijn plaats?
- Op Fijaka zijn daar nog niet genoeg advertenties. Een plaats verschijnt alleen met minstens 10 advertenties van 3 verschillende verkopers, zodat het aanbod van één makelaar niet als prijs van een hele plaats wordt gepresenteerd.
- Hoe vaak worden de gegevens bijgewerkt?
- Elk uur, uit de advertenties die op dat moment actief zijn. De datum bovenaan de pagina laat zien wanneer de cijfers zijn berekend.
Fijaka is een advertentieplatform. Deze cijfers beschrijven advertenties op Fijaka en zijn geen taxatie van welk pand dan ook.