Prijzen van nieuwbouwappartementen in Montenegro: kwartaalcijfers van MONSTAT
In het tweede kwartaal van 2026 werd een vierkante meter van een nieuwbouwappartement in Montenegro gemiddeld voor € 2.557 verkocht, volgens voorlopige cijfers van MONSTAT: € 2.838 in de kustregio, € 2.510 in Podgorica, € 2.145 in het noorden en € 2.131 in de centrale regio. Dat is 4,6% meer dan in het eerste kwartaal en 16,2% meer dan een jaar eerder. Het gaat om contractprijzen van nieuwe appartementen die projectontwikkelaars verkopen, niet om vraagprijzen of bestaande woningen.
Prijzen in het tweede kwartaal van 2026
| Gebied | € per m² | Verandering t.o.v. vorig kwartaal | Verandering t.o.v. een jaar eerder |
|---|---|---|---|
| Montenegro | € 2.557 | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | € 2.510 | +4,8% | +19,1% |
| Kustregio | € 2.838 | +10,2% | +21,6% |
| Centrale regio | € 2.131 | — | +99,5% |
| Noordelijke regio | € 2.145 | +25,6% | +38,7% |
In de kleinere regio's schommelt het gemiddelde sterk per kwartaal, omdat het afhangt van welke appartementen er toevallig verkocht zijn. In de centrale regio werd in het eerste kwartaal van 2026 geen enkele verkoop van nieuwbouw geregistreerd, dus daar is geen kwartaalverandering.
Prijs per m² per kwartaal
- Kustregio: € 2.838
- Montenegro: € 2.557
- Podgorica: € 2.510
Alle kwartalen sinds 2024
| Kwartaal | Montenegro | Podgorica | Kustregio | Centrale regio | Noordelijke regio |
|---|---|---|---|---|---|
| K2 2026 | € 2.557 | € 2.510 | € 2.838 | € 2.131 | € 2.145 |
| K1 2026 | € 2.445 | € 2.395 | € 2.575 | — | € 1.708 |
| K4 2025 | € 2.206 | € 2.141 | € 2.570 | € 1.363 | — |
| K3 2025 | € 2.228 | € 2.153 | € 2.458 | — | € 1.578 |
| K2 2025 | € 2.201 | € 2.108 | € 2.333 | € 1.068 | € 1.547 |
| K1 2025 | € 2.158 | € 2.066 | € 2.328 | € 1.050 | € 1.209 |
| K4 2024 | € 1.936 | € 1.938 | € 2.076 | € 935 | — |
| K3 2024 | € 1.854 | € 1.824 | € 1.995 | € 960 | € 1.316 |
| K2 2024 | € 1.821 | € 1.763 | € 2.107 | € 960 | — |
| K1 2024 | € 1.756 | € 1.761 | € 1.857 | € 958 | € 1.200 |
Een streepje betekent dat MONSTAT in die regio in dat kwartaal geen enkele verkoop van een nieuwbouwappartement registreerde. De cijfers staan zoals ze eerst zijn gepubliceerd; de tot nu toe gecontroleerde definitieve publicaties hebben ze niet veranderd.
Jaargemiddelden
| Jaar | Montenegro | Podgorica | Kustregio | Centrale regio | Noordelijke regio |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | € 2.200 | € 2.127 | € 2.412 | € 1.202 | € 1.533 |
| 2024 | € 1.844 | € 1.810 | € 2.028 | € 945 | € 1.306 |
| 2023 | € 1.532 | € 1.585 | € 1.577 | € 696 | € 1.220 |
Voor 2023 tonen we alleen het landelijke gemiddelde: € 1.113 in 2019, € 951 in 2020, € 1.194 in 2021 en € 1.339 in 2022. Van 2019 tot 2025 is het landelijke gemiddelde bijna verdubbeld.
Wat meten deze cijfers?
MONSTAT telt alleen nieuwe appartementen die voor het eerst worden verkocht, op basis van koopcontracten die in het kwartaal zijn gesloten en door de verkopende bedrijven worden gemeld. Bestaande woningen, bedrijfsruimten en grond tellen niet mee. Het cijfer is de gemiddelde contractprijs per vierkante meter gebruiksoppervlak.
Het landelijke gemiddelde omvat ook solidariteitswoningen, appartementen die ver onder de marktprijs aan werknemers worden verkocht, zodat een kwartaal met veel van zulke verkopen het gemiddelde drukt. In 2025 kostten door bedrijven verkochte appartementen gemiddeld € 2.285 per m², solidariteitswoningen € 705.
Elk kwartaal verschijnt ongeveer 50 dagen na afloop, eerst als voorlopige cijfers. Het derde kwartaal van 2026 wordt rond 20 november 2026 verwacht; we werken deze pagina en het CSV-bestand na elke publicatie bij.
Welke plaatsen horen bij welke regio?
Podgorica wordt apart weergegeven. De kustregio bestaat uit Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat en Ulcinj; de centrale regio uit Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi en Zeta; de noordelijke regio omvat de overige gemeenten.
Voor één plaats zoals Budva, Kotor of Tivat bestaat geen officiële prijs per vierkante meter, en deze pagina schat die ook niet. Vraagprijzen van kleine appartementen aan zee liggen vaak flink boven het kustgemiddelde; wat verkopers vragen, zie je in de advertenties en onze gidsen.
Download de data
Alle cijfers op deze pagina in één CSV-bestand, één regel per periode en gebied, met de publicatiedatum en een link naar de publicatie van MONSTAT. Vermeld MONSTAT als bron.
Veelgestelde vragen
- Wat kost een vierkante meter in een nieuwbouwappartement in Montenegro?
- Gemiddeld € 2.557 in het tweede kwartaal van 2026, volgens voorlopige cijfers van MONSTAT: € 2.838 in de kustregio en € 2.510 in Podgorica.
- Hoe snel stijgen de prijzen van nieuwbouw?
- In het tweede kwartaal van 2026 lag het landelijke gemiddelde 16,2% hoger dan een jaar eerder. Sinds 2022, toen het € 1.339 was, is het met ongeveer 91% gestegen.
- Is er een officiële prijs per vierkante meter voor Budva of Kotor?
- Nee. MONSTAT geeft Podgorica apart weer en de zes kustgemeenten samen als kustregio; een officieel cijfer voor alleen Budva, Kotor of Tivat bestaat niet.
- Tellen bestaande woningen mee?
- Nee. Alleen nieuwe appartementen die voor het eerst worden verkocht tellen mee, op basis van contracten die de verkopende bedrijven melden.
- Wanneer verschijnen de volgende cijfers?
- Het derde kwartaal van 2026 wordt rond 20 november 2026 verwacht. Deze pagina en het CSV-bestand worden na elke publicatie van MONSTAT bijgewerkt.
Onze uitgebreide gidsen
- Is Montenegro een goede plek om vastgoed te kopen? Een eerlijke analyse van de cijfers
- De beste plekken om vastgoed te kopen in Montenegro: kust of hoofdstad
- Vastgoed op tekening kopen in Montenegro: vergunningen, contract en risico’s
- Vastgoed kopen in Montenegro: de complete gids voor 2026
- Huurprijzen in Montenegro in 2026: wat de cijfers echt laten zien
Bronnen
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K2 2026
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K1 2026
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K4 2025
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K3 2025
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K2 2025
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K1 2025
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K4 2024
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K3 2024
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K2 2024
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, K1 2024
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, 2025
- MONSTAT: prijzen van nieuwbouwappartementen, 2024
- MONSTAT: jaarpublicaties over prijzen van nieuwbouwappartementen
Cijfers uit publicaties van MONSTAT, gecontroleerd op 9 oktober 2026; regionale gemiddelden kunnen per kwartaal sterk schommelen. Fijaka is een advertentieplatform en deze pagina is geen taxatie van een woning.