Ceny nowych mieszkań w Czarnogórze: kwartalne dane MONSTAT
W drugim kwartale 2026 roku metr kwadratowy nowego mieszkania w Czarnogórze sprzedawano średnio za 2557 € według wstępnych danych MONSTAT: 2838 € w regionie nadmorskim, 2510 € w Podgoricy, 2145 € na północy i 2131 € w regionie centralnym. To o 4,6% więcej niż w pierwszym kwartale i o 16,2% więcej niż rok wcześniej. To ceny z umów na nowe mieszkania sprzedawane przez deweloperów, a nie ceny ofertowe ani mieszkania z rynku wtórnego.
Ceny w drugim kwartale 2026 roku
| Obszar | € za m² | Zmiana do poprzedniego kwartału | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|---|
| Czarnogóra | 2557 € | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | 2510 € | +4,8% | +19,1% |
| Region nadmorski | 2838 € | +10,2% | +21,6% |
| Region centralny | 2131 € | — | +99,5% |
| Region północny | 2145 € | +25,6% | +38,7% |
W mniejszych regionach średnia mocno skacze z kwartału na kwartał, bo zależy od tego, które mieszkania akurat sprzedano. W pierwszym kwartale 2026 roku w regionie centralnym nie odnotowano żadnej sprzedaży nowego mieszkania, więc nie ma zmiany kwartalnej.
Cena za m² w kolejnych kwartałach
- Region nadmorski: 2838 €
- Czarnogóra: 2557 €
- Podgorica: 2510 €
Wszystkie kwartały od 2024 roku
| Kwartał | Czarnogóra | Podgorica | Region nadmorski | Region centralny | Region północny |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 kw. 2026 | 2557 € | 2510 € | 2838 € | 2131 € | 2145 € |
| 1 kw. 2026 | 2445 € | 2395 € | 2575 € | — | 1708 € |
| 4 kw. 2025 | 2206 € | 2141 € | 2570 € | 1363 € | — |
| 3 kw. 2025 | 2228 € | 2153 € | 2458 € | — | 1578 € |
| 2 kw. 2025 | 2201 € | 2108 € | 2333 € | 1068 € | 1547 € |
| 1 kw. 2025 | 2158 € | 2066 € | 2328 € | 1050 € | 1209 € |
| 4 kw. 2024 | 1936 € | 1938 € | 2076 € | 935 € | — |
| 3 kw. 2024 | 1854 € | 1824 € | 1995 € | 960 € | 1316 € |
| 2 kw. 2024 | 1821 € | 1763 € | 2107 € | 960 € | — |
| 1 kw. 2024 | 1756 € | 1761 € | 1857 € | 958 € | 1200 € |
Kreska oznacza, że MONSTAT nie odnotował w tym regionie w tym kwartale żadnej sprzedaży nowego mieszkania. Dane podajemy tak, jak je pierwszy raz opublikowano; sprawdzone dotąd wydania ostateczne ich nie zmieniły.
Średnie roczne
| Rok | Czarnogóra | Podgorica | Region nadmorski | Region centralny | Region północny |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2200 € | 2127 € | 2412 € | 1202 € | 1533 € |
| 2024 | 1844 € | 1810 € | 2028 € | 945 € | 1306 € |
| 2023 | 1532 € | 1585 € | 1577 € | 696 € | 1220 € |
Przed 2023 rokiem podajemy tylko średnią krajową: 1113 € w 2019, 951 € w 2020, 1194 € w 2021 i 1339 € w 2022 roku. Od 2019 do 2025 roku średnia krajowa prawie się podwoiła.
Co mierzą te dane?
MONSTAT liczy tylko nowe mieszkania sprzedawane po raz pierwszy, na podstawie umów sprzedaży zawartych w kwartale, które zgłaszają sprzedające je firmy. Mieszkania z rynku wtórnego, lokale użytkowe i grunty nie są uwzględniane. Wskaźnik to średnia cena z umowy za metr kwadratowy powierzchni użytkowej.
Średnia krajowa obejmuje też budownictwo solidarnościowe, czyli mieszkania sprzedawane pracownikom znacznie poniżej ceny rynkowej, więc kwartał z wieloma takimi transakcjami obniża średnią. W 2025 roku mieszkania sprzedane przez firmy kosztowały średnio 2285 € za m², a solidarnościowe 705 €.
Każdy kwartał jest publikowany około 50 dni po jego zakończeniu, najpierw jako dane wstępne. Trzeci kwartał 2026 roku spodziewany jest około 20 listopada 2026 roku; aktualizujemy tę stronę i plik CSV po każdym komunikacie.
Które miasta należą do którego regionu?
Podgorica jest podawana osobno. Region nadmorski to Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj; region centralny to Cetynia, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi i Zeta; region północny obejmuje pozostałe gminy.
Nie ma oficjalnej ceny metra kwadratowego dla pojedynczego miasta, takiego jak Budva, Kotor czy Tivat, i ta strona jej nie szacuje. Ceny ofertowe małych mieszkań nad morzem są często wyraźnie wyższe niż średnia dla wybrzeża; ile chcą sprzedający, pokazują ogłoszenia i nasze poradniki.
Pobierz dane
Wszystkie liczby z tej strony w jednym pliku CSV, jeden wiersz na okres i obszar, z datą publikacji i linkiem do komunikatu MONSTAT. Podaj MONSTAT jako źródło.
Najczęściej zadawane pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Czarnogórze?
- Średnio 2557 € w drugim kwartale 2026 roku według wstępnych danych MONSTAT: 2838 € w regionie nadmorskim i 2510 € w Podgoricy.
- Jak szybko rosną ceny nowych mieszkań?
- W drugim kwartale 2026 roku średnia krajowa była o 16,2% wyższa niż rok wcześniej. Od 2022 roku, kiedy wynosiła 1339 €, wzrosła o około 91%.
- Czy jest oficjalna cena metra kwadratowego w Budvie lub Kotorze?
- Nie. MONSTAT podaje Podgoricę osobno, a sześć gmin nadmorskich razem jako region nadmorski; nie ma oficjalnej liczby osobno dla Budvy, Kotoru czy Tivatu.
- Czy dane obejmują mieszkania z rynku wtórnego?
- Nie. Liczone są tylko nowe mieszkania sprzedawane po raz pierwszy, na podstawie umów zgłaszanych przez sprzedające je firmy.
- Kiedy zostaną opublikowane kolejne dane?
- Trzeci kwartał 2026 roku spodziewany jest około 20 listopada 2026 roku. Ta strona i plik CSV są aktualizowane po każdym komunikacie MONSTAT.
Nasze szczegółowe poradniki
- Czy warto kupić nieruchomość w Czarnogórze? Uczciwa analiza danych
- Gdzie kupić nieruchomość w Czarnogórze: wybrzeże czy stolica
- Zakup mieszkania w budowie w Czarnogórze: pozwolenia, umowa i ryzyka
- Zakup nieruchomości w Czarnogórze: kompletny poradnik 2026
- Ceny najmu w Czarnogórze 2026: co naprawdę pokazują dane
Źródła
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 2 kw. 2026
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 1 kw. 2026
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 4 kw. 2025
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 3 kw. 2025
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 2 kw. 2025
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 1 kw. 2025
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 4 kw. 2024
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 3 kw. 2024
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 2 kw. 2024
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 1 kw. 2024
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 2025
- MONSTAT: ceny nowych mieszkań, 2024
- MONSTAT: roczne komunikaty o cenach nowych mieszkań
Dane z komunikatów MONSTAT, sprawdzone 9 października 2026 roku; średnie regionalne mogą się mocno zmieniać z kwartału na kwartał. Fijaka jest platformą ogłoszeń, a ta strona nie jest wyceną żadnej nieruchomości.