Cena metra kwadratowego w Czarnogórze: ceny ofertowe z ogłoszeń, miasto po mieście
Według stanu na 26 października 2026 mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż na Fijaka wynosiła 3510 € w Budvie, 2830 € w Barze, 2540 € w Podgoricy, 3780 € w Kotorze, 4590 € w Tivacie, 3270 € w Herceg Novi.
Obliczono z 607 aktywnych ogłoszeń od 8 sprzedających. To ceny, których żądają sprzedający, a nie ceny, za które mieszkania sprzedano; oficjalnej ceny metra kwadratowego dla poszczególnych miast nie ma.
Mieszkania na sprzedaż: cena za m²
| Miasto | Mediana za m² | Środkowa połowa | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Ogłoszenia | Sprzedający |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3510 € | 3100 € – 4560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2830 € | 2290 € – 3150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2540 € | 2260 € – 2870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3780 € | 2760 € – 4580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4590 € | 3730 € – 5270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3270 € | 2570 € – 3890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Cała Czarnogóra | 3270 € | 2610 € – 4000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Mieszkania, kawalerki, penthouse'y i mieszkania dwupoziomowe na sprzedaż, bez ogłoszeń projektów deweloperskich. Środkowa połowa to przedział między 25. a 75. percentylem: mieści się w nim cena połowy ogłoszeń. Miasto pokazujemy tylko przy co najmniej 10 ogłoszeniach od 3 różnych sprzedających.
Domy i wille na sprzedaż: cena za m²
| Miasto | Mediana za m² | Środkowa połowa | Mediana ceny | Ogłoszenia | Sprzedający |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1820 € | 1160 € – 2400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3100 € | 1850 € – 4620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3140 € | 2190 € – 5010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Cała Czarnogóra | 2370 € | 1550 € – 3550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Domy, szeregowce i wille na sprzedaż. Różnią się znacznie bardziej niż mieszkania (działka, widok, stan), więc medianę należy traktować jako przybliżoną wskazówkę.
Mieszkania na wynajem: czynsz miesięczny
| Miasto | Mediana czynszu | Środkowa połowa | Mediana powierzchni | Ogłoszenia | Sprzedający |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Cała Czarnogóra | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Mieszkania na wynajem z ceną miesięczną. Wynajem wakacyjny z ceną za noc nie jest uwzględniony.
Ogłoszenia, z których pochodzą te liczby
Jak te liczby mają się do danych oficjalnych?
Urząd statystyczny MONSTAT publikuje ceny transakcyjne nowych mieszkań tylko według regionów: 2838 € za m² na wybrzeżu i 2510 € w Podgoricy w 2 kw. 2026. To ceny zapłacone za nowe mieszkania sprzedawane przez deweloperów; liczby powyżej to ceny ofertowe wszystkich mieszkań w ogłoszeniach, dlatego zwykle są wyższe.
Jak liczymy te liczby
Liczby są przeliczane co godzinę z ogłoszeń opublikowanych na Fijaka: nieruchomości na sprzedaż lub wynajem z ceną i powierzchnią. Cena metra kwadratowego to cena ofertowa podzielona przez powierzchnię podaną w ogłoszeniu.
Ogłoszenia projektów deweloperskich są pomijane, bo ich cena jest ceną wyjściową, a powierzchnia dotyczy najmniejszego lokalu. Miejscowości liczą się do swojej gminy, więc Bečići i Pržno należą do Budvy.
Używamy mediany, czyli wartości środkowej, a nie średniej, żeby jedno ogłoszenie z błędem w cenie lub powierzchni nie przesuwało wyniku. Tej samej nieruchomości wystawionej przez kilka agencji nie zawsze da się rozpoznać.
Pobierz dane
Wszystkie tabele z tej strony w jednym pliku CSV, jeden wiersz na segment i miasto, z liczbą ogłoszeń i sprzedających. Prosimy podawać Fijaka jako źródło.
Najczęściej zadawane pytania
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Budvie?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 3510 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 3100 € a 4560 € (ogłoszenia: 309, sprzedający: 6, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 67 m² i jest wystawione za 245 000 €.
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Barze?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 2830 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 2290 € a 3150 € (ogłoszenia: 99, sprzedający: 4, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 62 m² i jest wystawione za 173 000 €.
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Podgoricy?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 2540 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 2260 € a 2870 € (ogłoszenia: 82, sprzedający: 4, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 66 m² i jest wystawione za 157 400 €.
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kotorze?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 3780 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 2760 € a 4580 € (ogłoszenia: 40, sprzedający: 5, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 76 m² i jest wystawione za 248 500 €.
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tivacie?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 4590 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 3730 € a 5270 € (ogłoszenia: 36, sprzedający: 3, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 63 m² i jest wystawione za 235 000 €.
- Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Herceg Novi?
- Mediana ceny ofertowej na Fijaka wynosi 3270 € za m², a połowa ogłoszeń mieści się między 2570 € a 3890 € (ogłoszenia: 23, sprzedający: 4, 26 października 2026). Mieszkanie o medianowej wielkości ma 73 m² i jest wystawione za 220 000 €.
- Czy to ceny, za które sprzedają się mieszkania?
- Nie. To ceny ofertowe z aktywnych ogłoszeń. Ceny transakcyjne są zwykle niższe; oficjalne ceny z umów publikuje tylko MONSTAT, dla nowych mieszkań i według regionów.
- Dlaczego nie ma mojego miasta?
- Na Fijaka nie ma tam jeszcze dość ogłoszeń. Miasto pokazujemy tylko przy co najmniej 10 ogłoszeniach od 3 różnych sprzedających, żeby oferta jednej agencji nie była przedstawiana jako cena całego miasta.
- Jak często dane są aktualizowane?
- Co godzinę, z ogłoszeń aktywnych w danym momencie. Data na górze strony pokazuje, kiedy policzono liczby.
Fijaka to platforma ogłoszeń. Te liczby opisują ogłoszenia na Fijaka i nie są wyceną żadnej nieruchomości.