Karadağ'da metrekare fiyatı: ilanlardaki istenen fiyatlar, şehir şehir
26 Ekim 2026 itibarıyla Fijaka'daki satılık dairelerin metrekare başına medyan istenen fiyatı şöyle: Budva'da 3.510 €, Bar'da 2.830 €, Podgorica'da 2.540 €, Kotor'da 3.780 €, Tivat'ta 4.590 €, Herceg Novi'de 3.270 €.
8 satıcının 607 aktif ilanından hesaplandı. Bunlar satıcıların istediği fiyatlar, dairelerin el değiştirdiği fiyatlar değil; tek tek şehirler için resmî bir metrekare fiyatı yayımlanmıyor.
Satılık daireler: metrekare fiyatı
| Şehir | Medyan m² fiyatı | Ortadaki yarı | Medyan fiyat | Medyan büyüklük | İlan | Satıcı |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Tüm Karadağ | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Satılık daire, stüdyo, çatı katı ve dubleksler; yeni yapı proje ilanları hariç. Ortadaki yarı, 25. ve 75. yüzdelik arasındaki aralıktır: ilanların yarısının fiyatı bu aralıkta. Bir şehir ancak 3 farklı satıcıdan en az 10 ilanla gösterilir.
Satılık ev ve villalar: metrekare fiyatı
| Şehir | Medyan m² fiyatı | Ortadaki yarı | Medyan fiyat | İlan | Satıcı |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Tüm Karadağ | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Satılık müstakil ev, sıra ev ve villalar. Dairelerden çok daha fazla farklılaşırlar (arsa, manzara, durum); medyanı kaba bir yön gösterici olarak okuyun.
Kiralık daireler: aylık kira
| Şehir | Medyan kira | Ortadaki yarı | Medyan büyüklük | İlan | Satıcı |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Tüm Karadağ | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Aylık fiyatı olan kiralık daireler. Gecelik fiyatlı tatil kiralamaları dahil değil.
Bu rakamların arkasındaki ilanlar
Bu rakamlar resmî verilerle nasıl karşılaştırılır?
İstatistik kurumu MONSTAT, yeni yapı dairelerin sözleşme fiyatını yalnızca bölge düzeyinde yayımlıyor: 2026 2. çeyrek döneminde kıyı bölgesinde metrekare başına 2.838 €, Podgorica'da 2.510 €. Bunlar müteahhitlerin sattığı yeni dairelerde ödenen fiyatlar; yukarıdaki rakamlar ise ilanlardaki tüm dairelerin istenen fiyatı, bu yüzden genellikle daha yüksek.
Rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Rakamlar Fijaka'da yayımlanan ilanlardan her saat yeniden hesaplanır: fiyatı ve kullanım alanı belli satılık ya da kiralık emlak. Metrekare fiyatı, istenen fiyatın ilandaki kullanım alanına bölünmesidir.
Yeni yapı proje ilanları dışarıda bırakılır, çünkü fiyatları başlangıç fiyatı, alanları en küçük birimdir. Yerleşimler belediyelerine sayılır; Bečići ve Pržno Budva'nın içindedir.
Ortalama yerine medyanı, yani ortadaki değeri kullanıyoruz; fiyatı ya da alanı yanlış girilmiş tek bir ilan rakamı oynatmasın diye. Aynı mülkün birkaç ajans tarafından ilana konduğu her zaman ayırt edilemez.
Verileri indirin
Bu sayfadaki tüm tablolar tek bir CSV dosyasında; her bölüm ve şehir için bir satır, ilan ve satıcı sayısıyla. Kaynak olarak Fijaka'yı belirtin.
Sık sorulan sorular
- Budva'da dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 3.510 €; ilanların yarısı 3.100 € ile 4.560 € arasında (6 satıcıdan 309 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 67 m² ve 245.000 € fiyatla ilanda.
- Bar'da dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 2.830 €; ilanların yarısı 2.290 € ile 3.150 € arasında (4 satıcıdan 99 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 62 m² ve 173.000 € fiyatla ilanda.
- Podgorica'da dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 2.540 €; ilanların yarısı 2.260 € ile 2.870 € arasında (4 satıcıdan 82 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 66 m² ve 157.400 € fiyatla ilanda.
- Kotor'da dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 3.780 €; ilanların yarısı 2.760 € ile 4.580 € arasında (5 satıcıdan 40 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 76 m² ve 248.500 € fiyatla ilanda.
- Tivat'ta dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 4.590 €; ilanların yarısı 3.730 € ile 5.270 € arasında (3 satıcıdan 36 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 63 m² ve 235.000 € fiyatla ilanda.
- Herceg Novi'de dairenin metrekaresi ne kadar?
- Fijaka'daki medyan istenen fiyat metrekare başına 3.270 €; ilanların yarısı 2.570 € ile 3.890 € arasında (4 satıcıdan 23 ilan, 26 Ekim 2026). Medyan daire 73 m² ve 220.000 € fiyatla ilanda.
- Bunlar dairelerin satıldığı fiyatlar mı?
- Hayır. Bunlar aktif ilanlardaki istenen fiyatlar. Satış fiyatları genellikle daha düşüktür; resmî sözleşme fiyatlarını yalnızca MONSTAT, yeni yapı daireler için ve bölge düzeyinde yayımlıyor.
- Şehrim neden listede yok?
- Fijaka'da orada henüz yeterli ilan yok. Bir ajansın stoğu bütün bir şehrin fiyatı gibi gösterilmesin diye, bir şehir ancak 3 farklı satıcıdan en az 10 ilanla gösterilir.
- Veriler ne sıklıkla güncelleniyor?
- Her saat, o anda aktif olan ilanlardan. Sayfanın başındaki tarih rakamların ne zaman hesaplandığını gösterir.
Fijaka bir ilan platformudur. Bu rakamlar Fijaka'daki ilanları anlatır, hiçbir mülkün değerlemesi değildir.