Karadağ'da yeni daire fiyatları: MONSTAT'ın çeyreklik verisi
MONSTAT'ın ön verilerine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde Karadağ'da yeni bir dairenin metrekaresi ortalama 2.557 €'ya satıldı: sahil bölgesinde 2.838 €, Podgorica'da 2.510 €, kuzeyde 2.145 €, orta bölgede 2.131 €. Bu, ilk çeyreğe göre %4,6, bir yıl öncesine göre %16,2 artış demek. Rakamlar müteahhitlerin sattığı yeni dairelerin sözleşme fiyatlarıdır; ilan fiyatı ya da ikinci el daire fiyatı değildir.
2026'nın ikinci çeyreğinde fiyatlar
| Bölge | m² başına € | Önceki çeyreğe göre | Bir yıl öncesine göre |
|---|---|---|---|
| Karadağ | 2.557 € | +%4,6 | +%16,2 |
| Podgorica | 2.510 € | +%4,8 | +%19,1 |
| Sahil bölgesi | 2.838 € | +%10,2 | +%21,6 |
| Orta bölge | 2.131 € | — | +%99,5 |
| Kuzey bölgesi | 2.145 € | +%25,6 | +%38,7 |
Küçük bölgelerde ortalama çeyrekten çeyreğe sert oynar, çünkü o çeyrekte hangi dairelerin satıldığına bağlıdır. Orta bölgede 2026'nın ilk çeyreğinde hiç yeni konut satışı kaydedilmedi; bu yüzden çeyreklik değişim yok.
Çeyreklere göre m² fiyatı
- Sahil bölgesi: 2.838 €
- Karadağ: 2.557 €
- Podgorica: 2.510 €
2024'ten bu yana tüm çeyrekler
| Çeyrek | Karadağ | Podgorica | Sahil bölgesi | Orta bölge | Kuzey bölgesi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| 2026 1. çeyrek | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| 2025 4. çeyrek | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| 2025 3. çeyrek | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| 2025 2. çeyrek | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| 2025 1. çeyrek | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| 2024 4. çeyrek | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| 2024 3. çeyrek | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| 2024 2. çeyrek | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| 2024 1. çeyrek | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Tire, MONSTAT'ın o çeyrekte o bölgede hiç yeni daire satışı kaydetmediği anlamına gelir. Rakamlar ilk yayımlandıkları hâliyle verilmiştir; şimdiye kadar kontrol edilen kesin bültenler bunları değiştirmedi.
Yıllık ortalamalar
| Yıl | Karadağ | Podgorica | Sahil bölgesi | Orta bölge | Kuzey bölgesi |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
2023 öncesi için yalnız ülke ortalamasını veriyoruz: 2019'da 1.113 €, 2020'de 951 €, 2021'de 1.194 €, 2022'de 1.339 €. 2019'dan 2025'e ülke ortalaması neredeyse iki katına çıktı.
Rakamlar neyi ölçüyor?
MONSTAT yalnız ilk kez satılan yeni daireleri sayar: o çeyrekte yapılan ve satan şirketlerin bildirdiği satış sözleşmelerinden. İkinci el daireler, iş yerleri ve arsalar dahil değildir. Rakam, faydalı alanın metrekaresi başına ortalama sözleşme fiyatıdır.
Ülke ortalamasına, çalışanlara piyasanın çok altında satılan dayanışma konutları da girer; bu tür satışın çok olduğu bir çeyrekte ortalama düşer. 2025'te şirketlerin sattığı daireler m² başına ortalama 2.285 €, dayanışma konutları 705 € oldu.
Her çeyrek, bitişinden yaklaşık 50 gün sonra önce ön veri olarak yayımlanır. 2026'nın üçüncü çeyreği 20 Kasım 2026 civarında bekleniyor; bu sayfayı ve CSV dosyasını her bültenden sonra güncelliyoruz.
Hangi şehir hangi bölgede?
Podgorica ayrı raporlanır. Sahil bölgesi Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat ve Ulcinj'den; orta bölge Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi ve Zeta'dan oluşur; kuzey bölgesi kalan belediyeleri kapsar.
Budva, Kotor ya da Tivat gibi tek bir şehir için resmî metrekare fiyatı yoktur ve bu sayfa da bir tahmin yapmaz. Denize yakın küçük dairelerin ilan fiyatları çoğu zaman sahil ortalamasının epey üstündedir; satıcıların ne istediğini ilanlar ve rehberlerimiz gösterir.
Veriyi indirin
Bu sayfadaki tüm rakamlar tek bir CSV dosyasında: dönem ve bölge başına bir satır, yayın tarihi ve MONSTAT bülteninin bağlantısıyla. Lütfen kaynak olarak MONSTAT'ı belirtin.
Sık sorulan sorular
- Karadağ'da yeni bir dairenin metrekaresi ne kadar?
- MONSTAT'ın ön verilerine göre 2026'nın ikinci çeyreğinde ortalama 2.557 €: sahil bölgesinde 2.838 €, Podgorica'da 2.510 €.
- Yeni konut fiyatları ne hızla artıyor?
- Ülke ortalaması 2026'nın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesinden %16,2 yüksekti. 1.339 € olduğu 2022'den bu yana yaklaşık %91 arttı.
- Budva ya da Kotor için resmî metrekare fiyatı var mı?
- Hayır. MONSTAT Podgorica'yı ayrı, altı sahil belediyesini ise birlikte sahil bölgesi olarak raporlar; Budva, Kotor ya da Tivat için tek başına resmî rakam yoktur.
- Rakamlara ikinci el daireler dahil mi?
- Hayır. Yalnız ilk kez satılan yeni daireler, satan şirketlerin bildirdiği sözleşmelerden sayılır.
- Yeni rakamlar ne zaman yayımlanacak?
- 2026'nın üçüncü çeyreği 20 Kasım 2026 civarında bekleniyor. Bu sayfa ve CSV dosyası her MONSTAT bülteninden sonra güncellenir.
Ayrıntılı rehberlerimiz
Kaynaklar
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2026 2. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2026 1. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2025 4. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2025 3. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2025 2. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2025 1. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2024 4. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2024 3. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2024 2. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2024 1. çeyrek
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2025
- MONSTAT: yeni daire fiyatları, 2024
- MONSTAT: yeni daire fiyatlarına ilişkin yıllık bültenler
Rakamlar MONSTAT bültenlerinden alındı ve 9 Ekim 2026'da kontrol edildi; bölge ortalamaları çeyrekler arasında sert değişebilir. Fijaka bir ilan platformudur; bu sayfa hiçbir mülkün değerlemesi değildir.