Új lakások árai Montenegróban: a MONSTAT negyedéves adatai
2026 második negyedévében egy új lakás négyzetmétere Montenegróban átlagosan 2557 €-ért kelt el a MONSTAT előzetes adatai szerint: a tengerparti régióban 2838 €, Podgoricában 2510 €, északon 2145 €, a középső régióban 2131 €. Ez 4,6%-kal több, mint az első negyedévben, és 16,2%-kal több, mint egy évvel korábban. Ezek a fejlesztők által eladott új lakások szerződéses árai, nem hirdetési árak és nem használt lakások.
Árak 2026 második negyedévében
| Terület | €/m² | Változás az előző negyedévhez képest | Változás egy évvel korábbihoz képest |
|---|---|---|---|
| Montenegró | 2557 € | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | 2510 € | +4,8% | +19,1% |
| Tengerparti régió | 2838 € | +10,2% | +21,6% |
| Középső régió | 2131 € | — | +99,5% |
| Északi régió | 2145 € | +25,6% | +38,7% |
A kisebb régiókban az átlag negyedévről negyedévre erősen ingadozik, mert attól függ, éppen mely lakásokat adták el. A középső régióban 2026 első negyedévében egyetlen új lakás eladását sem rögzítették, ezért ott nincs negyedéves változás.
Négyzetméterár negyedévenként
- Tengerparti régió: 2838 €
- Montenegró: 2557 €
- Podgorica: 2510 €
Minden negyedév 2024 óta
| Negyedév | Montenegró | Podgorica | Tengerparti régió | Középső régió | Északi régió |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026. 2. negyedév | 2557 € | 2510 € | 2838 € | 2131 € | 2145 € |
| 2026. 1. negyedév | 2445 € | 2395 € | 2575 € | — | 1708 € |
| 2025. 4. negyedév | 2206 € | 2141 € | 2570 € | 1363 € | — |
| 2025. 3. negyedév | 2228 € | 2153 € | 2458 € | — | 1578 € |
| 2025. 2. negyedév | 2201 € | 2108 € | 2333 € | 1068 € | 1547 € |
| 2025. 1. negyedév | 2158 € | 2066 € | 2328 € | 1050 € | 1209 € |
| 2024. 4. negyedév | 1936 € | 1938 € | 2076 € | 935 € | — |
| 2024. 3. negyedév | 1854 € | 1824 € | 1995 € | 960 € | 1316 € |
| 2024. 2. negyedév | 1821 € | 1763 € | 2107 € | 960 € | — |
| 2024. 1. negyedév | 1756 € | 1761 € | 1857 € | 958 € | 1200 € |
A vonal azt jelenti, hogy a MONSTAT abban a régióban abban a negyedévben egyetlen új lakás eladását sem rögzítette. Az adatok az első közzététel szerint szerepelnek; az eddig ellenőrzött végleges kiadások nem változtattak rajtuk.
Éves átlagok
| Év | Montenegró | Podgorica | Tengerparti régió | Középső régió | Északi régió |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2200 € | 2127 € | 2412 € | 1202 € | 1533 € |
| 2024 | 1844 € | 1810 € | 2028 € | 945 € | 1306 € |
| 2023 | 1532 € | 1585 € | 1577 € | 696 € | 1220 € |
2023 előttről csak az országos átlagot közöljük: 2019-ben 1113 €, 2020-ban 951 €, 2021-ben 1194 €, 2022-ben 1339 €. 2019 és 2025 között az országos átlag majdnem megduplázódott.
Mit mérnek az adatok?
A MONSTAT csak az először eladott új lakásokat számolja, a negyedévben megkötött adásvételi szerződések alapján, amelyeket az értékesítő cégek jelentenek. A használt lakások, az üzlethelyiségek és a telkek nem szerepelnek benne. Az adat a hasznos alapterület négyzetméterére jutó átlagos szerződéses ár.
Az országos átlag a szolidaritási lakásépítést is tartalmazza, vagyis a dolgozóknak jóval piaci ár alatt eladott lakásokat, ezért egy sok ilyen eladással járó negyedév lehúzza az átlagot. 2025-ben a cégek által eladott lakások átlagosan 2285 €/m²-be kerültek, a szolidaritási lakások 705 €-ba.
Minden negyedév körülbelül 50 nappal a vége után jelenik meg, először előzetes adatként. 2026 harmadik negyedéve 2026. november 20. körül várható; az oldalt és a CSV-fájlt minden kiadás után frissítjük.
Mely városok tartoznak az egyes régiókhoz?
Podgoricát külön közlik. A tengerparti régió: Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat és Ulcinj; a középső régió: Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi és Zeta; az északi régió a többi községet foglalja magában.
Egyetlen városra, például Budvára, Kotorra vagy Tivatra nincs hivatalos négyzetméterár, és ez az oldal sem becsül ilyet. A tenger melletti kis lakások hirdetési árai gyakran jóval a tengerparti átlag felett vannak; hogy mennyit kérnek az eladók, azt a hirdetések és útmutatóink mutatják.
Az adatok letöltése
Az oldal összes adata egy CSV-fájlban, időszakonként és területenként egy sorral, a közzététel dátumával és a MONSTAT-kiadás linkjével. Kérjük, forrásként a MONSTAT-ot tüntesse fel.
Gyakran ismételt kérdések
- Mennyibe kerül egy új lakás négyzetmétere Montenegróban?
- 2026 második negyedévében átlagosan 2557 €, a MONSTAT előzetes adatai szerint: a tengerparti régióban 2838 €, Podgoricában 2510 €.
- Milyen gyorsan nőnek az új lakások árai?
- Az országos átlag 2026 második negyedévében 16,2%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban. 2022 óta, amikor 1339 € volt, nagyjából 91%-kal nőtt.
- Van hivatalos négyzetméterár Budvára vagy Kotorra?
- Nincs. A MONSTAT Podgoricát külön, a hat tengerparti községet együtt, tengerparti régióként közli; Budvára, Kotorra vagy Tivatra külön nincs hivatalos adat.
- Benne vannak az adatokban a használt lakások?
- Nem. Csak az először eladott új lakásokat számolják, az értékesítő cégek által jelentett szerződések alapján.
- Mikor jelennek meg a következő adatok?
- 2026 harmadik negyedéve 2026. november 20. körül várható. Az oldal és a CSV-fájl minden MONSTAT-kiadás után frissül.
Részletes útmutatóink
- Jó hely-e Montenegró ingatlanvásárlásra? Őszinte adatelemzés
- Hol érdemes ingatlant venni Montenegróban: tengerpart vagy főváros
- Épülő lakás vásárlása Montenegróban: engedélyek, szerződés és kockázatok
- Ingatlanvásárlás Montenegróban: teljes útmutató 2026
- Albérletárak Montenegróban 2026: mit mutatnak valójában az adatok
Források
- MONSTAT: új lakások árai, 2026. 2. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2026. 1. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2025. 4. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2025. 3. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2025. 2. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2025. 1. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2024. 4. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2024. 3. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2024. 2. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2024. 1. negyedév
- MONSTAT: új lakások árai, 2025
- MONSTAT: új lakások árai, 2024
- MONSTAT: éves kiadások az új lakások áráról
Az adatok a MONSTAT kiadásaiból származnak, ellenőrizve 2026. október 9-én; a regionális átlagok negyedévről negyedévre erősen változhatnak. A Fijaka hirdetési platform, és ez az oldal egyetlen ingatlan értékbecslése sem.