Négyzetméterár Montenegróban: kínálati árak a hirdetésekben, városonként
2026. október 26. állapot szerint az eladó lakások medián kínálati négyzetméterára a Fijakán: Budvában 3510 €, Barban 2830 €, Podgoricában 2540 €, Kotorban 3780 €, Tivatban 4590 €, Herceg Noviban 3270 €.
607 aktív hirdetésből számolva; az eladók száma: 8. Ezek az eladók által kért árak, nem azok, amelyeken a lakások gazdát cseréltek; egyes városokra hivatalos négyzetméterár nem létezik.
Eladó lakások: négyzetméterár
| Város | Medián / m² | Középső fele | Medián ár | Medián alapterület | Hirdetés | Eladó |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3510 € | 3100 € – 4560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2830 € | 2290 € – 3150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2540 € | 2260 € – 2870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3780 € | 2760 € – 4580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4590 € | 3730 € – 5270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3270 € | 2570 € – 3890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Egész Montenegró | 3270 € | 2610 € – 4000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Eladó lakások, garzonok, penthouse-ok és kétszintes lakások, újépítésű projektek hirdetései nélkül. A középső fele a 25. és a 75. percentilis közötti sáv: ebbe esik a hirdetések felének ára. Egy város csak akkor szerepel, ha legalább 10 hirdetése van 3 különböző eladótól.
Eladó házak és villák: négyzetméterár
| Város | Medián / m² | Középső fele | Medián ár | Hirdetés | Eladó |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1820 € | 1160 € – 2400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3100 € | 1850 € – 4620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3140 € | 2190 € – 5010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Egész Montenegró | 2370 € | 1550 € – 3550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Eladó házak, sorházak és villák. Sokkal jobban eltérnek egymástól, mint a lakások (telek, kilátás, állapot), ezért a mediánt durva tájékozódásként érdemes olvasni.
Kiadó lakások: havi bérleti díj
| Város | Medián bérleti díj | Középső fele | Medián alapterület | Hirdetés | Eladó |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Egész Montenegró | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Havi árral kiadó lakások. Az éjszakánként árazott üdülési szállások nem szerepelnek.
A számok mögötti hirdetések
Hogyan viszonyulnak ezek a számok a hivatalos adatokhoz?
A MONSTAT statisztikai hivatal az új építésű lakások szerződéses árát csak régiónként közli: a tengerparton 2838 €, Podgoricában 2510 € négyzetméterenként (2026. 2. negyedév). Ezek a fejlesztők által eladott új lakásokért kifizetett árak; a fenti számok a hirdetésekben szereplő összes lakás kínálati árai, ezért általában magasabbak.
Hogyan számoljuk a számokat
A számokat óránként újraszámoljuk a Fijakán közzétett hirdetésekből: eladó vagy kiadó ingatlanok árral és alapterülettel. A négyzetméterár a kért ár osztva a hirdetésben megadott alapterülettel.
Az újépítésű projektek hirdetései kimaradnak, mert az áruk induló ár, az alapterületük pedig a legkisebb egységé. A települések a községükhöz számítanak, így Bečići és Pržno Budvához tartozik.
Az átlag helyett a mediánt, a középső értéket használjuk, hogy egyetlen elírt árú vagy alapterületű hirdetés ne mozdítsa el a számot. Ugyanazt az ingatlant, ha több ügynökség hirdeti, nem mindig lehet felismerni.
Az adatok letöltése
Az oldal összes táblázata egy CSV-fájlban, szegmensenként és városonként egy sor, a hirdetések és eladók számával. Kérjük, forrásként a Fijakát tüntesse fel.
Gyakran ismételt kérdések
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Budvában?
- A Fijakán a medián kínálati ár 3510 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 3100 € és 4560 € között van (hirdetések: 309, eladók: 6, 2026. október 26.). A medián lakás 67 m², kínálati ára 245 000 €.
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Barban?
- A Fijakán a medián kínálati ár 2830 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 2290 € és 3150 € között van (hirdetések: 99, eladók: 4, 2026. október 26.). A medián lakás 62 m², kínálati ára 173 000 €.
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Podgoricában?
- A Fijakán a medián kínálati ár 2540 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 2260 € és 2870 € között van (hirdetések: 82, eladók: 4, 2026. október 26.). A medián lakás 66 m², kínálati ára 157 400 €.
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Kotorban?
- A Fijakán a medián kínálati ár 3780 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 2760 € és 4580 € között van (hirdetések: 40, eladók: 5, 2026. október 26.). A medián lakás 76 m², kínálati ára 248 500 €.
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Tivatban?
- A Fijakán a medián kínálati ár 4590 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 3730 € és 5270 € között van (hirdetések: 36, eladók: 3, 2026. október 26.). A medián lakás 63 m², kínálati ára 235 000 €.
- Mennyibe kerül egy lakás négyzetmétere Herceg Noviban?
- A Fijakán a medián kínálati ár 3270 € négyzetméterenként, a hirdetések fele 2570 € és 3890 € között van (hirdetések: 23, eladók: 4, 2026. október 26.). A medián lakás 73 m², kínálati ára 220 000 €.
- Ezeken az árakon kelnek el a lakások?
- Nem. Ezek aktív hirdetések kínálati árai. Az eladási árak általában alacsonyabbak; hivatalos szerződéses árakat csak a MONSTAT közöl, új építésű lakásokra és régiónként.
- Miért nem szerepel a városom?
- A Fijakán ott még nincs elég hirdetés. Egy város csak akkor szerepel, ha legalább 10 hirdetése van 3 különböző eladótól, hogy egyetlen ügynökség kínálata ne tűnjön egy egész város árának.
- Milyen gyakran frissülnek az adatok?
- Óránként, az adott pillanatban aktív hirdetésekből. Az oldal tetején lévő dátum mutatja, mikor számoltuk a számokat.
A Fijaka hirdetési platform. Ezek a számok a Fijaka hirdetéseit írják le, és egyetlen ingatlan értékbecslésének sem minősülnek.