Цена квадратного метра в Черногории: цены в объявлениях по городам
На 26 октября 2026 г. медианная цена предложения за квадратный метр квартиры на продажу на Fijaka составляла 3 510 € в Будве, 2 830 € в Баре, 2 540 € в Подгорице, 3 780 € в Которе, 4 590 € в Тивате, 3 270 € в Херцег-Нови.
Рассчитано по 607 активным объявлениям; продавцов: 8. Это цены, которые просят продавцы, а не цены, по которым квартиры были проданы; официальной цены квадратного метра по отдельным городам не существует.
Квартиры на продажу: цена за м²
| Город | Медиана за м² | Средняя половина | Медианная цена | Медианная площадь | Объявлений | Продавцов |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 3 510 € | 3 100 € – 4 560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Бар | 2 830 € | 2 290 € – 3 150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Подгорица | 2 540 € | 2 260 € – 2 870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Котор | 3 780 € | 2 760 € – 4 580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Тиват | 4 590 € | 3 730 € – 5 270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Херцег-Нови | 3 270 € | 2 570 € – 3 890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Вся Черногория | 3 270 € | 2 610 € – 4 000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Квартиры, студии, пентхаусы и дуплексы на продажу, без объявлений о проектах новостроек. Средняя половина — диапазон между 25-м и 75-м процентилем: в нём цена половины объявлений. Город показывается, только если в нём не менее 10 объявлений от 3 разных продавцов.
Дома и виллы на продажу: цена за м²
| Город | Медиана за м² | Средняя половина | Медианная цена | Объявлений | Продавцов |
|---|---|---|---|---|---|
| Бар | 1 820 € | 1 160 € – 2 400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Будва | 3 100 € | 1 850 € – 4 620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Котор | 3 140 € | 2 190 € – 5 010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Вся Черногория | 2 370 € | 1 550 € – 3 550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Дома, таунхаусы и виллы на продажу. Они различаются гораздо сильнее квартир (участок, вид, состояние), поэтому медиану стоит читать как грубый ориентир.
Квартиры в аренду: месячная плата
| Город | Медианная аренда | Средняя половина | Медианная площадь | Объявлений | Продавцов |
|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 750 € | 600 € – 1 100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Вся Черногория | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Квартиры в аренду с месячной ценой. Посуточная аренда для отдыха не учитывается.
Объявления, из которых получены эти цифры
Как эти цифры соотносятся с официальными данными?
Статистическое управление MONSTAT публикует договорные цены квартир в новостройках только по регионам: 2 838 € за м² на побережье и 2 510 € в Подгорице за 2 кв. 2026. Это цены, уплаченные за новые квартиры застройщиков; цифры выше — цены предложения всех квартир в объявлениях, поэтому обычно они выше.
Как рассчитываются цифры
Цифры пересчитываются каждый час по объявлениям, опубликованным на Fijaka: недвижимость на продажу или в аренду с ценой и площадью. Цена квадратного метра — это запрашиваемая цена, делённая на площадь, указанную в объявлении.
Объявления о проектах новостроек не учитываются: их цена — начальная, а площадь — самой маленькой квартиры. Населённые пункты относятся к своей общине, поэтому Бечичи и Пржно входят в Будву.
Мы используем медиану, то есть серединное значение, а не среднее арифметическое, чтобы одно объявление с опечаткой в цене или площади не сдвигало цифру. Один и тот же объект, выставленный несколькими агентствами, не всегда удаётся распознать.
Скачать данные
Все таблицы этой страницы в одном CSV-файле, одна строка на сегмент и город, с числом объявлений и продавцов. Указывайте Fijaka как источник.
Частые вопросы
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Будве?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 3 510 € за м², половина объявлений — от 3 100 € до 4 560 € (объявлений: 309, продавцов: 6, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 67 м², её цена в объявлении — 245 000 €.
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Баре?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 2 830 € за м², половина объявлений — от 2 290 € до 3 150 € (объявлений: 99, продавцов: 4, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 62 м², её цена в объявлении — 173 000 €.
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Подгорице?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 2 540 € за м², половина объявлений — от 2 260 € до 2 870 € (объявлений: 82, продавцов: 4, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 66 м², её цена в объявлении — 157 400 €.
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Которе?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 3 780 € за м², половина объявлений — от 2 760 € до 4 580 € (объявлений: 40, продавцов: 5, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 76 м², её цена в объявлении — 248 500 €.
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тивате?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 4 590 € за м², половина объявлений — от 3 730 € до 5 270 € (объявлений: 36, продавцов: 3, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 63 м², её цена в объявлении — 235 000 €.
- Сколько стоит квадратный метр квартиры в Херцег-Нови?
- Медианная цена предложения на Fijaka — 3 270 € за м², половина объявлений — от 2 570 € до 3 890 € (объявлений: 23, продавцов: 4, 26 октября 2026 г.). Медианная квартира — 73 м², её цена в объявлении — 220 000 €.
- Это цены, по которым продаются квартиры?
- Нет. Это цены предложения из активных объявлений. Цены сделок обычно ниже; официальные договорные цены публикует только MONSTAT — для новостроек и по регионам.
- Почему нет моего города?
- На Fijaka там пока недостаточно объявлений. Город показывается, только если в нём не менее 10 объявлений от 3 разных продавцов, чтобы предложение одного агентства не выдавалось за цену целого города.
- Как часто обновляются данные?
- Каждый час, по объявлениям, активным в этот момент. Дата вверху страницы показывает, когда были рассчитаны цифры.
Fijaka — платформа объявлений. Эти цифры описывают объявления на Fijaka и не являются оценкой какой-либо недвижимости.