Цены на квартиры в новостройках Черногории: квартальные данные MONSTAT
Во втором квартале 2026 года квадратный метр квартиры в новостройке в Черногории продавался в среднем за 2 557 € по предварительным данным MONSTAT: 2 838 € в приморском регионе, 2 510 € в Подгорице, 2 145 € на севере и 2 131 € в центральном регионе. Это на 4,6% больше, чем в первом квартале, и на 16,2% больше, чем годом ранее. Это цены договоров на новые квартиры, проданные застройщиками, а не цены объявлений и не вторичное жилье.
Цены во втором квартале 2026 года
| Территория | € за м² | К предыдущему кварталу | К тому же кварталу год назад |
|---|---|---|---|
| Черногория | 2 557 € | +4,6% | +16,2% |
| Подгорица | 2 510 € | +4,8% | +19,1% |
| Приморский регион | 2 838 € | +10,2% | +21,6% |
| Центральный регион | 2 131 € | — | +99,5% |
| Северный регион | 2 145 € | +25,6% | +38,7% |
В небольших регионах средняя цена сильно колеблется от квартала к кварталу, потому что зависит от того, какие квартиры были проданы. В первом квартале 2026 года в центральном регионе не зафиксировано ни одной продажи в новостройках, поэтому квартального изменения нет.
Цена за м² по кварталам
- Приморский регион: 2 838 €
- Черногория: 2 557 €
- Подгорица: 2 510 €
Все кварталы с 2024 года
| Квартал | Черногория | Подгорица | Приморский регион | Центральный регион | Северный регион |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 кв. 2026 | 2 557 € | 2 510 € | 2 838 € | 2 131 € | 2 145 € |
| 1 кв. 2026 | 2 445 € | 2 395 € | 2 575 € | — | 1 708 € |
| 4 кв. 2025 | 2 206 € | 2 141 € | 2 570 € | 1 363 € | — |
| 3 кв. 2025 | 2 228 € | 2 153 € | 2 458 € | — | 1 578 € |
| 2 кв. 2025 | 2 201 € | 2 108 € | 2 333 € | 1 068 € | 1 547 € |
| 1 кв. 2025 | 2 158 € | 2 066 € | 2 328 € | 1 050 € | 1 209 € |
| 4 кв. 2024 | 1 936 € | 1 938 € | 2 076 € | 935 € | — |
| 3 кв. 2024 | 1 854 € | 1 824 € | 1 995 € | 960 € | 1 316 € |
| 2 кв. 2024 | 1 821 € | 1 763 € | 2 107 € | 960 € | — |
| 1 кв. 2024 | 1 756 € | 1 761 € | 1 857 € | 958 € | 1 200 € |
Прочерк означает, что MONSTAT не зафиксировал в этом регионе в этом квартале ни одной продажи квартир в новостройках. Данные приведены так, как были впервые опубликованы; проверенные до сих пор окончательные выпуски их не изменили.
Среднегодовые цены
| Год | Черногория | Подгорица | Приморский регион | Центральный регион | Северный регион |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 200 € | 2 127 € | 2 412 € | 1 202 € | 1 533 € |
| 2024 | 1 844 € | 1 810 € | 2 028 € | 945 € | 1 306 € |
| 2023 | 1 532 € | 1 585 € | 1 577 € | 696 € | 1 220 € |
До 2023 года приводим только среднюю по стране: 1 113 € в 2019 году, 951 € в 2020-м, 1 194 € в 2021-м и 1 339 € в 2022-м. С 2019 по 2025 год средняя цена по стране выросла почти вдвое.
Что измеряют эти данные?
MONSTAT учитывает только новые квартиры, проданные впервые, по договорам купли-продажи, заключенным в квартале, о которых сообщают продающие их компании. Вторичное жилье, коммерческие помещения и земля не учитываются. Показатель — средняя цена по договору за квадратный метр полезной площади.
В среднюю по стране входит и солидарное жилье — квартиры, которые продают работникам намного ниже рыночной цены, поэтому квартал с большим числом таких продаж снижает среднюю. В 2025 году квартиры, проданные компаниями, стоили в среднем 2 285 € за м², солидарные — 705 €.
Каждый квартал публикуется примерно через 50 дней после окончания, сначала как предварительные данные. Третий квартал 2026 года ожидается около 20 ноября 2026 года; мы обновляем эту страницу и CSV-файл после каждого выпуска.
Какие города входят в каждый регион?
Подгорица показывается отдельно. Приморский регион — это Бар, Будва, Херцег-Нови, Котор, Тиват и Улцинь; центральный — Цетине, Даниловград, Никшич, Тузи и Зета; северный регион охватывает остальные общины.
Официальной цены квадратного метра для отдельного города, например Будвы, Котора или Тивата, нет, и эта страница ее не оценивает. Цены в объявлениях о небольших квартирах у моря часто заметно выше средней по побережью; сколько просят продавцы, показывают объявления и наши гиды.
Скачать данные
Все цифры этой страницы в одном CSV-файле: одна строка на период и территорию, с датой публикации и ссылкой на выпуск MONSTAT. Указывай MONSTAT как источник.
Частые вопросы
- Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Черногории?
- В среднем 2 557 € во втором квартале 2026 года по предварительным данным MONSTAT: 2 838 € в приморском регионе и 2 510 € в Подгорице.
- Как быстро растут цены на новостройки?
- Во втором квартале 2026 года средняя по стране была на 16,2% выше, чем годом ранее. С 2022 года, когда она составляла 1 339 €, она выросла примерно на 91%.
- Есть ли официальная цена квадратного метра для Будвы или Котора?
- Нет. MONSTAT показывает Подгорицу отдельно, а шесть приморских общин — вместе как приморский регион; официальной цифры отдельно для Будвы, Котора или Тивата нет.
- Входит ли в данные вторичное жилье?
- Нет. Учитываются только новые квартиры, проданные впервые, по договорам, о которых сообщают продающие их компании.
- Когда выйдут следующие данные?
- Третий квартал 2026 года ожидается около 20 ноября 2026 года. Эта страница и CSV-файл обновляются после каждого выпуска MONSTAT.
Наши подробные гиды
Источники
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 2 кв. 2026
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 1 кв. 2026
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 4 кв. 2025
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 3 кв. 2025
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 2 кв. 2025
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 1 кв. 2025
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 4 кв. 2024
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 3 кв. 2024
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 2 кв. 2024
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 1 кв. 2024
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 2025
- MONSTAT: цены квартир в новостройках, 2024
- MONSTAT: годовые выпуски о ценах квартир в новостройках
Данные из выпусков MONSTAT, проверены 9 октября 2026 года; средние по регионам могут сильно меняться от квартала к кварталу. Fijaka — площадка объявлений, и эта страница не является оценкой какой-либо недвижимости.