Cena kvadrata u Crnoj Gori: tražene cene iz oglasa, grad po grad
Na dan 26. 10. 2026. medijalna tražena cena kvadrata stana na prodaju na Fijaki bila je 3.510 € u Budvi, 2.830 € u Baru, 2.540 € u Podgorici, 3.780 € u Kotoru, 4.590 € u Tivtu, 3.270 € u Herceg Novom.
Izračunato iz 607 aktivnih oglasa; broj prodavaca: 8. To su cene koje prodavci traže, a ne cene po kojima su stanovi prodati; zvanična cena kvadrata za pojedinačne gradove ne postoji.
Stanovi na prodaju: cena kvadrata
| Grad | Medijan po m² | Srednja polovina | Medijalna cena | Medijalna površina | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Cela Crna Gora | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Stanovi, garsonjere, penthausi i dupleksi na prodaju, bez oglasa za projekte u novogradnji. Srednja polovina je raspon između 25. i 75. percentila: u njemu je cena polovine oglasa. Grad se prikazuje samo ako ima najmanje 10 oglasa od 3 različita prodavca.
Kuće i vile na prodaju: cena kvadrata
| Grad | Medijan po m² | Srednja polovina | Medijalna cena | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Cela Crna Gora | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Kuće, kuće u nizu i vile na prodaju. Mnogo se više razlikuju od stanova (plac, pogled, stanje), pa medijan čitajte kao grubu orijentaciju.
Stanovi za izdavanje: mesečna kirija
| Grad | Medijalna kirija | Srednja polovina | Medijalna površina | Oglasa | Prodavaca |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Cela Crna Gora | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Stanovi za izdavanje sa mesečnom cenom. Smeštaj za odmor koji se naplaćuje po noćenju nije uključen.
Oglasi iza ovih brojki
Kako se ove brojke odnose prema zvaničnim podacima?
MONSTAT, zavod za statistiku, objavljuje ugovorne cene stanova u novogradnji samo po regionima: 2.838 € po m² na primorju i 2.510 € u Podgorici, 2. kv. 2026. To su cene plaćene za nove stanove koje prodaju investitori; brojke iznad su tražene cene svih stanova u oglasima, pa su po pravilu više.
Kako se računaju brojke
Brojke se svakog sata ponovo računaju iz oglasa objavljenih na Fijaki: nekretnine na prodaju ili za izdavanje sa cenom i površinom. Cena kvadrata je tražena cena podeljena površinom navedenom u oglasu.
Oglasi za projekte u novogradnji su izostavljeni, jer im je cena početna, a površina je površina najmanje jedinice. Naselja se računaju u svoju opštinu, pa su Bečići i Pržno deo Budve.
Koristimo medijan, srednju vrednost, umesto proseka, da jedan oglas sa greškom u ceni ili površini ne pomeri brojku. Istu nekretninu koju oglašava više agencija nije uvek moguće prepoznati.
Preuzmite podatke
Sve tabele sa ove stranice u jednoj CSV datoteci, jedan red po segmentu i gradu, sa brojem oglasa i prodavaca. Navedite Fijaku kao izvor.
Česta pitanja
- Koliko košta kvadrat stana u Budvi?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 3.510 € po m², a polovina oglasa je između 3.100 € i 4.560 € (oglasa: 309, prodavaca: 6, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 67 m² i oglašen je za 245.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Baru?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 2.830 € po m², a polovina oglasa je između 2.290 € i 3.150 € (oglasa: 99, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 62 m² i oglašen je za 173.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Podgorici?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 2.540 € po m², a polovina oglasa je između 2.260 € i 2.870 € (oglasa: 82, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 66 m² i oglašen je za 157.400 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Kotoru?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 3.780 € po m², a polovina oglasa je između 2.760 € i 4.580 € (oglasa: 40, prodavaca: 5, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 76 m² i oglašen je za 248.500 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Tivtu?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 4.590 € po m², a polovina oglasa je između 3.730 € i 5.270 € (oglasa: 36, prodavaca: 3, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 63 m² i oglašen je za 235.000 €.
- Koliko košta kvadrat stana u Herceg Novom?
- Medijalna tražena cena na Fijaki je 3.270 € po m², a polovina oglasa je između 2.570 € i 3.890 € (oglasa: 23, prodavaca: 4, 26. 10. 2026.). Medijalni stan ima 73 m² i oglašen je za 220.000 €.
- Da li su ovo cene po kojima se stanovi prodaju?
- Ne. To su tražene cene iz aktivnih oglasa. Prodajne cene su obično niže; zvanične ugovorne cene objavljuje samo MONSTAT, za stanove u novogradnji i po regionima.
- Zašto mog grada nema?
- Na Fijaki tamo još nema dovoljno oglasa. Grad se prikazuje samo ako ima najmanje 10 oglasa od 3 različita prodavca, da ponuda jedne agencije ne bi bila predstavljena kao cena celog grada.
- Koliko često se podaci ažuriraju?
- Svakog sata, iz oglasa koji su tada aktivni. Datum na vrhu stranice pokazuje kada su brojke izračunate.
Fijaka je platforma za oglase. Ove brojke opisuju oglase na Fijaki i nisu procena vrednosti nijedne nekretnine.