Koliko brzo rastu cene novogradnje?

Prosek za državu bio je u drugom kvartalu 2026. za 16,2% viši nego godinu dana ranije. Od 2022, kada je iznosio 1.339 €, porastao je za oko 91%.

Postoji li zvanična cena kvadrata za Budvu ili Kotor?

Ne. MONSTAT prikazuje Podgoricu posebno, a šest primorskih opština zajedno kao primorski region; zvaničnog podatka posebno za Budvu, Kotor ili Tivat nema.

Da li podaci obuhvataju polovne stanove?

Ne. Broje se samo novi stanovi prodati prvi put, na osnovu ugovora koje prijavljuju preduzeća koja ih prodaju.

Kada će biti objavljeni sledeći podaci?

Treći kvartal 2026. očekuje se oko 20. novembra 2026. Ova stranica i CSV datoteka ažuriraju se posle svakog saopštenja MONSTAT-a.

Cene stanova u novogradnji u Crnoj Gori: kvartalni podaci MONSTAT-a

Name: Cene stanova u novogradnji u Crnoj Gori: kvartalni podaci MONSTAT-a
Creator: Fijaka

U drugom kvartalu 2026. kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori prodavan je u proseku za 2.557 €, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a: 2.838 € u primorskom regionu, 2.510 € u Podgorici, 2.145 € na severu i 2.131 € u središnjem regionu. To je 4,6% više nego u prvom kvartalu i 16,2% više nego godinu dana ranije. Reč je o ugovornim cenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.

Cene u drugom kvartalu 2026.

Područje	€ po m²	U odnosu na prethodni kvartal	U odnosu na godinu dana ranije
Crna Gora	2.557 €	+4,6%	+16,2%
Podgorica	2.510 €	+4,8%	+19,1%
Primorski region	2.838 €	+10,2%	+21,6%
Središnji region	2.131 €	—	+99,5%
Severni region	2.145 €	+25,6%	+38,7%

U manjim regionima prosek snažno oscilira od kvartala do kvartala, jer zavisi od toga koji su stanovi prodati. U središnjem regionu u prvom kvartalu 2026. nije zabeležena nijedna prodaja stana u novogradnji, pa kvartalne promene nema.

Pogledaj stanove na prodaju u Crnoj Gori

Cena kvadrata po kvartalima

Primorski region: 2.838 €
Crna Gora: 2.557 €
Podgorica: 2.510 €

Crna Gora, primorski region i Podgorica, od prvog kvartala 2024. do drugog kvartala 2026. Preliminarni podaci MONSTAT-a, € po m².

Svi kvartali od 2024.

Kvartal	Crna Gora	Podgorica	Primorski region	Središnji region	Severni region
2. kv. 2026	2.557 €	2.510 €	2.838 €	2.131 €	2.145 €
1. kv. 2026	2.445 €	2.395 €	2.575 €	—	1.708 €
4. kv. 2025	2.206 €	2.141 €	2.570 €	1.363 €	—
3. kv. 2025	2.228 €	2.153 €	2.458 €	—	1.578 €
2. kv. 2025	2.201 €	2.108 €	2.333 €	1.068 €	1.547 €
1. kv. 2025	2.158 €	2.066 €	2.328 €	1.050 €	1.209 €
4. kv. 2024	1.936 €	1.938 €	2.076 €	935 €	—
3. kv. 2024	1.854 €	1.824 €	1.995 €	960 €	1.316 €
2. kv. 2024	1.821 €	1.763 €	2.107 €	960 €	—
1. kv. 2024	1.756 €	1.761 €	1.857 €	958 €	1.200 €

Crtica znači da MONSTAT u tom regionu u tom kvartalu nije zabeležio nijednu prodaju stana u novogradnji. Podaci su prikazani kako su prvi put objavljeni; konačna saopštenja proverena do sada ih nisu promenila.

Godišnji proseci

Godina	Crna Gora	Podgorica	Primorski region	Središnji region	Severni region
2025	2.200 €	2.127 €	2.412 €	1.202 €	1.533 €
2024	1.844 €	1.810 €	2.028 €	945 €	1.306 €
2023	1.532 €	1.585 €	1.577 €	696 €	1.220 €

Za period pre 2023. prikazujemo samo prosek za državu: 1.113 € u 2019, 951 € u 2020, 1.194 € u 2021. i 1.339 € u 2022. Od 2019. do 2025. prosek za državu se skoro udvostručio.

Šta ovi podaci mere?

MONSTAT broji samo nove stanove prodate prvi put, na osnovu kupoprodajnih ugovora zaključenih u kvartalu koje prijavljuju preduzeća koja ih prodaju. Polovni stanovi, poslovni prostor i zemljište nisu obuhvaćeni. Podatak je prosečna ugovorna cena po kvadratnom metru korisne površine.

Prosek za državu obuhvata i solidarnu stambenu izgradnju, stanove koji se zaposlenima prodaju znatno ispod tržišne cene, pa kvartal sa mnogo takvih prodaja spušta prosek. U 2025. stanovi koje su prodala preduzeća koštali su u proseku 2.285 € po m², a solidarni 705 €.

Svaki kvartal se objavljuje oko 50 dana nakon završetka, najpre kao preliminarni podaci. Treći kvartal 2026. očekuje se oko 20. novembra 2026; ovu stranicu i CSV datoteku ažuriramo posle svakog saopštenja.

Koji gradovi pripadaju kom regionu?

Podgorica se prikazuje posebno. Primorski region čine Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj; središnji Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi i Zeta; severni region obuhvata ostale opštine.

Zvanične cene kvadrata za pojedinačan grad, poput Budve, Kotora ili Tivta, nema, a ova stranica je ne procenjuje. Cene iz oglasa za male stanove kraj mora često su znatno iznad proseka za primorje; koliko prodavci traže pokazuju oglasi i naši vodiči.

Preuzmi podatke

Svi podaci sa ove stranice u jednoj CSV datoteci, jedan red po periodu i području, sa datumom objavljivanja i linkom na saopštenje MONSTAT-a. Navedi MONSTAT kao izvor.

Preuzmi CSV

Česta pitanja

Koliko košta kvadrat stana u novogradnji u Crnoj Gori?: U proseku 2.557 € u drugom kvartalu 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a: 2.838 € u primorskom regionu i 2.510 € u Podgorici.
Koliko brzo rastu cene novogradnje?: Prosek za državu bio je u drugom kvartalu 2026. za 16,2% viši nego godinu dana ranije. Od 2022, kada je iznosio 1.339 €, porastao je za oko 91%.
Postoji li zvanična cena kvadrata za Budvu ili Kotor?: Ne. MONSTAT prikazuje Podgoricu posebno, a šest primorskih opština zajedno kao primorski region; zvaničnog podatka posebno za Budvu, Kotor ili Tivat nema.
Da li podaci obuhvataju polovne stanove?: Ne. Broje se samo novi stanovi prodati prvi put, na osnovu ugovora koje prijavljuju preduzeća koja ih prodaju.
Kada će biti objavljeni sledeći podaci?: Treći kvartal 2026. očekuje se oko 20. novembra 2026. Ova stranica i CSV datoteka ažuriraju se posle svakog saopštenja MONSTAT-a.

Naši detaljni vodiči

Izvori

Podaci iz saopštenja MONSTAT-a, provereni 9. oktobra 2026; regionalni proseci mogu se znatno menjati iz kvartala u kvartal. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procena vrednosti nijedne nepokretnosti.