Karadağ'da Şirket Kurup Oturma İzni Almak: DOO'nun 2026'daki Gerçek Faturası

Türkiye'den gelen telefonların büyük kısmı aynı cümleyle açılıyor: "Karadağ'da 1 euroya şirket kuruluyormuş, şirket de oturma izni veriyormuş." İki yarısı da doğru. Eksik olan, bu iki doğrunun arasına giren on iki ay. Bu yazıda o on iki ayı bir defter gibi tutmaya çalıştık: hangi kalem ne zaman çıkıyor, hangisi kâğıt üstünde üç gün ama takvimde iki ay sürüyor, hangi şart 2026'da yeni.

Rakamların bir kısmı mevzuattan, bir kısmı Budva'daki uygulamadan geliyor. Uygulama tarafını RoNa Legal'in dosyalarından derledik; mevzuat tarafında ise madde numarasını yazdığımız her yerde metne kendimiz baktık.

Kâğıt üstünde üç iş günü, takvimde iki ay

Tescilin kendisi gerçekten hızlı. 1 Ocak 2026'da yürürlüğe giren yeni tescil düzeninde Merkezi Sicil (CRPS), eksiksiz bir dosyada üç iş günü içinde karar vermek zorunda; tescil kararıyla birlikte vergi numarası (PIB) da geliyor. Mühür kalktı, asgari sermaye hâlâ 1 euro. Harç cetveli de aynı tarihte baştan yazıldı; internette dolaşan 2025 öncesi harç kırılımlarını kullanmayın, başvuru günü geçerli tarifeye bakın. Kuruluş adımlarını ve 2026'da değişen iki kanunu RoNa Legal'in şirket kuruluşu sayfası madde madde anlatıyor; biz burada tekrar etmeyeceğiz.

Takvimi uzatan şey tescil değil, banka. Bir DOO'nun vergi dairesiyle, bordroyla ve müşterisiyle çalışabilmesi için yerel bir euro IBAN'ı olmak zorunda; Wise ya da Revolut Business Karadağ şirketi kabul etmiyor, Payoneer hesabı ise Poreska uprava tarafından bordro ve KDV için tanınmıyor. Yerel bankalar 2023'ten bu yana AML mevzuatı yüzünden dosyaları ağır inceliyor. Uygulamada süre bankaya göre iki ile altı hafta arasında değişiyor; CKB, NLB ve Erste artık şubede yüz yüze görüşme istiyor, Hipotekarna ve Lovćen iyi hazırlanmış dosyada video görüşmeyi kabul edebiliyor. Hangi bankanın hangi dosyaya nasıl baktığını Türk girişimciler için banka hesabı rehberi banka banka yazmış. Bizim eklememiz gereken tek şey şu: şirketi kurmadan önce iş planını, müşteri sözleşmesini ya da niyet mektubunu ve ofis kira sözleşmesini hazır etmeyen kişi, bu iki ayı üç aya çıkarıyor.

İzin şirkete değil, yöneticiye veriliyor

Sık yapılan ikinci hata burada. Karadağ'da "şirket üzerinden oturma izni" diye ayrı bir kategori yok; olan şey, şirketin yürütücü müdürü (izvršni direktor) için çıkarılan tek izin, yani çalışma ve oturma iznini birleştiren jedinstvena dozvola. Pay sahibi olmak tek başına hiçbir hak vermiyor. Başvuran kişi hem şirketin en az yüzde 51'ine sahip olacak hem de sicilde yürütücü müdür olarak görünecek.

Bu yüzden ortaklık yapısını kurarken sıra önemli. Üç Türk ortağın eşit paylı bir DOO kurup üçünün de oturma izni alması bu yolla mümkün değil; en fazla biri yüzde 51'i taşır, diğerleri ya çalışan olarak ayrı izin dosyası açar ya da aile birleşimi yolunu kullanır. Bu ayrımı ve dosyada istenen belgeleri şirket üzerinden oturma izni yazısı kanun maddeleriyle birlikte veriyor.

5.000 euro filtresi bir harç değil, faaliyet testi

2026'nın asıl yeniliği bu. Yabancılar Kanunu'nun 17 Ocak 2026'da yürürlüğe giren değişikliğiyle (Sl. list CG 3/2026, madde 70 fıkra 4), müdür üzerinden verilen iznin sürdürülmesi için şirketin yıllık en az 5.000 euro vergi ve sosyal güvenlik primi ödemiş olması gerekiyor. Rakam bir kereliğine ödenen bir bedel değil; her yenilemede vergi dairesinden alınan borcu yoktur yazısıyla birlikte kanıtlanacak.

Pratikte bu, müdüre düzenli maaş bağlanması demek. Maaş bordrosu, gelir vergisi ve PIO primleri her ay yatacak; yıl sonunda toplam 5.000 euroyu bulmayan şirketin müdürü yenilemede masaya oturamıyor. "Şirketi kurarım, içini boş bırakırım, izni alırım" modeli 2026'da kapandı. AB üye ülkeleri ile İzlanda, Lihtenştayn, Norveç ve İsviçre vatandaşları bu fıkradan muaf (aynı maddenin 8. fıkrası); Türk vatandaşı muaf değil.

Bir ayrıntı daha: geçiş hükmü yok. Kanunun 216 ile 223. maddeleri arasındaki geçiş düzenlemeleri yalnızca eski kurallara göre yapılmış ve henüz karara bağlanmamış başvuruları kapsıyor. 2025'te izin almış birinin 2026'daki ilk yenilemesi yeni şarta göre değerlendiriliyor.

Şirketin adresi ile müdürün adresi ayrı iki dosya

Şirketin bir merkez adresi (sjedište) olacak; bunun için Budva'da temel adres hizmeti ayda 50 euro civarından başlıyor, ofisli tam paket 280 euroya kadar çıkıyor. Ama oturma izni dosyası ayrıca müdürün kendi konutunu istiyor: tapu, kira sözleşmesi ya da sizi ağırlayan kişinin yazılı beyanı. Bir de bu adresin polise kayıt ettirilmiş olması (prijava boravišta) gerekiyor; kayıt olmadan dosya açılmıyor.

Sanal ofis adresi, müdürün konut kanıtı yerine geçmiyor. İki adresi tek sözleşmeyle çözmeye çalışan dosyalar geri dönüyor. Konut tarafında satın alma ile kiralamanın oturma izni dosyasındaki rolünü daha önce ayrıntılı karşılaştırmıştık; şirket yolunu seçen biri için kiralama çoğu zaman yeterli, çünkü mülk zaten başvurunun dayanağı değil. Yine de Budva ve Bar tarafındaki satılık konut ilanlarına bakan müdürlerin sayısı az değil; kira sözleşmesi yapmaya yanaşmayan ev sahibi sorunu, bazı dosyalarda satın almayı kestirme yola çeviriyor.

İlk yıl defteri

Aşağıdaki bantlar Budva ölçeğinde basit bir hizmet şirketi için. Üretim, inşaat ya da lisanslı faaliyetlerde kalemler artıyor.

Kurumlar vergisi kâr dilimine göre yüzde 9, 12 ve 15 (100.000 euroya kadar yüzde 9). Kâr payı dağıtımında ayrıca yüzde 15 stopaj var; bu iki katman üst üste geldiğinde "yüzde 9'luk ülke" cümlesi pratikte yüzde 22 civarına oturuyor. Son on iki ayda cirosu 30.000 euroyu geçen şirket KDV mükellefi olmak zorunda; standart oran yüzde 21. Bu kalemleri kendi rakamlarınızla denemek isterseniz RoNa'nın şirket kuruluş maliyet hesaplayıcısı başlangıç için yeterli; asıl bütçe konuşması yine de muhasebeciyle yapılıyor.

Yenileme takvimi ve yokluk sınırı

İzin bir yıllık. Yenileme başvurusu en erken 60, en geç 30 gün önce yapılıyor; 30 günün altına düşen başvurular çoğunlukla reddediliyor ve süreç sıfırdan başlıyor. Yenileme dosyasında hem kişinin hem şirketin vergi borcu yoktur yazısı var.

Yıl içinde ülke dışında art arda 30 günden, toplamda ise polise önceden bildirmeden 90 günden fazla kalınmıyor. Sınır aşıldığında izin iptal ediliyor ve daha önemlisi, süresiz oturuma (stalni boravak) giden beş yıllık sayaç sıfırlanıyor. Müdür statüsüyle geçirilen yıllar bu beş yıla tam sayılıyor; mülk üzerinden alınan izinlerin sayılmadığı düşünülürse, şirket yolunun uzun vadede bir avantajı da bu. Sayaç kurallarını süresiz oturma izni yazısı toplam 10 ay ve tek seferde 6 ay sınırıyla birlikte açıklıyor.

1 Kasım 2026'dan itibaren Türk vatandaşlarının Karadağ'a girişte vizeye tabi olacağını da buraya not edelim. Geçerli oturma izni kartı olanlar bu değişiklikten etkilenmiyor; kart pasaportla birlikte giriş belgesi sayılıyor. Şirketi kurmuş ama iznini henüz almamış biri için ise Kasım'dan sonraki her giriş ayrı bir vize dosyası demek.

Kimin için mantıklı, kimin için değil

Karadağ'da gerçekten müşteri görecek, fatura kesecek, belki bir iki kişi çalıştıracak birinin işi bu yolla yürüyor; yıllık 5.000 euroluk eşik zaten faal bir şirketin doğal gideri. Buna karşılık asıl amacı uzaktan çalışıp Adriyatik'te oturmak olan bir yazılımcı için DOO çoğu zaman gereksiz bir yük; onun için dijital göçebe izni ayrı bir yazının konusu. Mülk almış ve sadece ikamet isteyen biri içinse şirket kurmak, 150.000 euroluk mülk eşiğini karşılayamayanların başvurduğu bir çözüm olabiliyor; o zaman da yukarıdaki defterin tamamı, mülkün üstüne ekleniyor.

Hangisinin sizin dosyanıza uyduğunu bir saatlik görüşmede anlamak mümkün. Budva ofisli, Kocaeli Barosu'na kayıtlı RoNa Legal ekibi bu değerlendirmeyi aynı iş günü içinde yapıyor; kuruluş, banka ve izin dosyasını tek elden yürütmek isteyenler için yol haritası şirket kuruluşu sayfasında. Bu yazıdaki rakamlar 2026 Eylül itibarıyla geçerli; tarife ve kanun değişikliklerini başvurudan önce avukatınıza teyit ettirin.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye yerine geçmez. Her dosya kendi koşullarına göre değerlendirilir.