Přejít na hlavní obsah

Nájemní smlouva k bytu v Černé Hoře: bezplatný vzor

Nájemní smlouva k bytu musí být v Černé Hoře písemná a s ověřenými podpisy, jinak je neplatná. Vzor vychází ze Zákona o závazkových vztazích: nájemné a jistota, služby, opravy, podnájem, výpověď (tři měsíce, není-li dohodnuto jinak) a vrácení bytu. Podepisuje se černohorský text; překlad slouží k porozumění. Po podpisu si nechte ověřit podpisy a pronajímatel do 15 dnů předá stejnopis finanční správě.

Stáhnout černohorský text (.txt)Stáhnout český překlad (.txt)

Jak vzor použít, krok za krokem

  1. 1Na výpisu z katastru (list nepokretnosti) ověřte, že pronajímatel je zapsaným vlastníkem bytu.
  2. 2Vyplňte prázdná místa, zvolte dobu určitou nebo neurčitou a podepište předávací protokol se soupisem vybavení a stavy měřidel.
  3. 3Nechte oba podpisy ověřit u notáře, u soudu nebo na ověřovacím pracovišti obce. Notář účtuje 3,50 € plus DPH za podpis na každém stejnopisu. Bez ověření je smlouva neplatná.
  4. 4Do 15 dnů předá pronajímatel stejnopis smlouvy finanční správě a písemně uvědomí správce domu.
  5. 5Nájemce přihlásí adresu: černohorský občan do 8 dnů od nastěhování, cizinec do 24 hodin od příjezdu.
  6. 6Pronajímatel přizná nájemné a zaplatí 15 % daně z příjmů po odečtení 30 % paušálních výdajů, plus obecní přirážku. Je-li nájemcem firma, srazí daň z každé platby ona.

Vzor v černohorštině (text, který podepisujete)

Podepisuje se černohorský text. Pokud některá strana černohorštině nerozumí, může být při ověření podpisů potřeba překlad; můžete také podepsat dvojjazyčnou verzi, v níž má přednost černohorské znění.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Český překlad (pouze pro porozumění)

NÁJEMNÍ SMLOUVA K BYTU

NÁJEMNÍ SMLOUVA K BYTU

Uzavřená dne ______ v ______ mezi:

1. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, bydliště ______, ulice ______ číslo ______ (dále jen: pronajímatel), a

2. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, státní občanství ______, bydliště ______ (dále jen: nájemce).

Článek 1
Předmět smlouvy

  1. (1)Pronajímatel je vlastníkem bytu v ______, ulice ______ číslo ______, podlaží ______, číslo bytu ______, o výměře ______ m², zapsaného na výpisu z katastru (list nepokretnosti) číslo ______, katastrální obec ______ (dále jen: byt).
  2. (2)Pronajímatel přenechává byt nájemci k bydlení a nájemce byt přijímá do nájmu a zavazuje se platit nájemné.
  3. (3)Kromě nájemce budou v bytě bydlet: ______.
  4. (4)Byt se předává s nábytkem a vybavením uvedenými v předávacím protokolu, který podepisují obě strany a který je nedílnou součástí této smlouvy.

Článek 2
Doba nájmu

  1. (1)Smlouva se uzavírá (zakroužkujte): a) na dobu určitou, od ______ do ______; b) na dobu neurčitou, počínaje dnem ______.
  2. (2)Smlouva na dobu určitou skončí uplynutím doby. Pokud nájemce byt po uplynutí doby dále užívá a pronajímatel nevznese námitku, má se za to, že byla uzavřena nová smlouva na dobu neurčitou za stejných podmínek.

Článek 3
Nájemné

  1. (1)Měsíční nájemné činí ______ € (slovy: ______ eur).
  2. (2)Nájemce platí nájemné předem, nejpozději do ______. dne každého měsíce za běžný měsíc, převodem na účet pronajímatele číslo ______ u ______ nebo v hotovosti proti písemnému potvrzení.
  3. (3)Je-li nájemce právnickou osobou nebo podnikající fyzickou osobou, je částka podle odstavce 1 tohoto článku hrubou částkou, z níž nájemce vypočte a odvede daň z příjmů pronajímatele v souladu se zákonem.
  4. (4)Z nájemného nezaplaceného včas dluží nájemce zákonné úroky z prodlení.

Článek 4
Jistota

  1. (1)Při podpisu smlouvy předá nájemce pronajímateli jistotu ve výši ______ € jako zajištění náhrady škody na bytě a vybavení a splatných nezaplacených závazků z této smlouvy.
  2. (2)Jistota není závdavkem (kapara) a nezapočítává se na nájemné, nedohodnou-li se strany písemně jinak.
  3. (3)Pronajímatel vrátí jistotu do ______ dnů od vrácení bytu, sníženou pouze o prokázanou škodu nad rámec změn způsobených běžným užíváním a o splatné nezaplacené závazky, a písemně to nájemci zdůvodní.

Článek 5
Náklady na užívání bytu

  1. (1)Po dobu nájmu platí nájemce náklady vznikající užíváním bytu: elektřinu, vodu, topení, odvoz odpadu, internet a televizi a další náklady na užívání bytu.
  2. (2)Daň z nemovitosti a příspěvek na údržbu bytového domu platí pronajímatel.
  3. (3)Stavy měřidel v den předání a v den vrácení bytu se zapisují do předávacího protokolu.

Článek 6
Údržba a opravy

  1. (1)Pronajímatel udržuje byt ve stavu způsobilém k bydlení a na vlastní náklady provádí nutné opravy.
  2. (2)Drobné opravy způsobené běžným užíváním bytu nese nájemce.
  3. (3)Nájemce musí pronajímatele bez odkladu informovat o každé poruše nebo vadě, která vyžaduje opravu.
  4. (4)Brání-li nutné opravy užívání bytu ve značné míře a po delší dobu, má nájemce v souladu se zákonem právo na přiměřenou slevu z nájemného nebo na zrušení smlouvy.

Článek 7
Užívání bytu

  1. (1)Nájemce užívá byt s péčí řádného hospodáře, v souladu s touto smlouvou a domovním řádem bytového domu.
  2. (2)Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce: a) dát byt nebo jeho část do podnájmu ani jej pronajímat turistům; b) provádět v bytě úpravy nebo stavební práce; c) měnit účel užívání bytu.
  3. (3)Pronajímatel smí vstoupit do bytu za účelem prohlídky nebo opravy jen po předchozím oznámení a v době dohodnuté s nájemcem, ledaže je to naléhavé k zabránění škodě.

Článek 8
Oznámení a daně

  1. (1)Do 15 dnů od uzavření smlouvy předá pronajímatel stejnopis smlouvy správnímu orgánu příslušnému pro daně a písemně oznámí nájem správci domu, v souladu se zákonem.
  2. (2)Nájemce přihlásí trvalý nebo přechodný pobyt na adrese bytu ve lhůtách stanovených zákonem a pronajímatel mu poskytne údaje a stejnopis smlouvy potřebné k přihlášení.
  3. (3)Pronajímatel přizná příjmy z nájmu a zaplatí daň z příjmů v souladu se zákonem, ledaže daň vypočte a zaplatí nájemce podle článku 3 odstavce 3 této smlouvy.

Článek 9
Výpověď a zrušení smlouvy

  1. (1)Smlouvu uzavřenou na dobu neurčitou může každá strana písemně vypovědět s výpovědní dobou ______; není-li výpovědní doba vyplněna, činí tři měsíce.
  2. (2)Smlouva uzavřená na dobu určitou skončí před uplynutím doby dohodou stran nebo z důvodů stanovených zákonem. Každá strana ji může vypovědět i před uplynutím doby s výpovědní dobou ______ (vyplňte, jen pokud si to strany přejí).
  3. (3)Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže nájemce: a) nezaplatí nájemné za dvě po sobě jdoucí platební období; b) dá byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele; c) i po upozornění užívá byt v rozporu se smlouvou nebo jej zanedbává, takže hrozí značná škoda.
  4. (4)Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, je-li byt nebezpečný pro zdraví, a v dalších případech stanovených zákonem.
  5. (5)Výpověď se podává písemně, doporučeným dopisem nebo osobně proti potvrzení o převzetí, a výpovědní doba běží ode dne doručení výpovědi.

Článek 10
Vrácení bytu

  1. (1)Při skončení nájmu vrátí nájemce byt, nábytek a vybavení ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím ke změnám způsobeným běžným užíváním.
  2. (2)Předání se provede protokolem, do něhož se zapíše stav bytu a vybavení, stavy měřidel a počet vrácených klíčů.
  3. (3)Pronajímatel nesmí svévolně vyměnit zámky, odstranit věci nájemce ani odpojit služby; vyklizení se provádí pouze v řízení stanoveném zákonem.

Článek 11
Změna vlastníka

  1. Převede-li pronajímatel byt za trvání nájmu, nabyvatel vstupuje na místo pronajímatele a nájem pokračuje v souladu se zákonem.

Článek 12
Závěrečná ustanovení

  1. (1)Na vztahy neupravené touto smlouvou se použije Zákon o závazkových vztazích.
  2. (2)Smlouva se uzavírá písemně a podpisy stran ověřuje notář nebo jiný orgán příslušný k ověřování; neověřená smlouva je neplatná.
  3. (3)Spory z této smlouvy se strany pokusí vyřešit smírně; jinak je příslušný soud, v jehož obvodu se byt nachází.
  4. (4)Smlouva je vyhotovena v ______ shodných stejnopisech, z nichž každá strana obdrží ______.
  5. (5)Je-li smlouva vyhotovena i v jiném jazyce, má v případě rozporu přednost černohorské znění.

PRONAJÍMATEL

NÁJEMCE

O co se opírá každé ustanovení

UstanoveníCo říká zákonPramen
FormaNájem bytu musí být písemný s ověřenými podpisy, jinak je neplatný.Zákon o závazkových vztazích, čl. 629
Náklady a opravyNutné opravy provádí pronajímatel; drobné opravy z běžného užívání a náklady na užívání nese nájemce.Zákon o závazkových vztazích, čl. 598
Opravy bránící užíváníNájemce může smlouvu zrušit nebo žádat přiměřenou slevu z nájemného.Zákon o závazkových vztazích, čl. 599
Nezaplacené nájemnéPo dvou po sobě jdoucích nezaplacených obdobích může pronajímatel vypovědět bez výpovědní doby.Zákon o závazkových vztazích, čl. 631
PodnájemPodnájem bez souhlasu opravňuje k výpovědi bez výpovědní doby.Zákon o závazkových vztazích, čl. 632
Nevhodné užíváníPo upozornění opravňuje nevhodné užívání nebo zanedbávání hrozící značnou škodou k výpovědi bez výpovědní doby.Zákon o závazkových vztazích, čl. 610
VýpověďNájem na dobu neurčitou končí výpovědí; není-li lhůta dohodnuta, činí tři měsíce.Zákon o závazkových vztazích, čl. 634
Vrácení bytuVe stavu, v jakém byl převzat, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.Zákon o závazkových vztazích, čl. 613
Prodej bytuKupující vstupuje na místo pronajímatele; nájem pokračuje.Zákon o závazkových vztazích, čl. 619
VyklizeníPouze v zákonném řízení, nikdy svépomocí.Zákon o závazkových vztazích, čl. 636
JistotaZákon ji neupravuje: výši, účel a lhůtu vrácení stanoví smlouva.Smluvní ustanovení
Hlášení po podpisuStejnopis finanční správě a písemné oznámení správci do 15 dnů.Zákon o údržbě obytných budov, čl. 16 a 23
Přihlášení adresyObčané do 8 dnů; cizinci do 24 hodin od příjezdu.Zákon o evidenci pobytu, čl. 10; Zákon o cizincích, čl. 96
Daň z nájemného15 % po 30 % paušálních výdajů; nájemce firma daň srazí.Zákon o dani z příjmů fyzických osob, čl. 49a
SoudSpory rozhoduje soud podle místa, kde se byt nachází.Zákon o občanském soudním řízení

Zveřejněte byt k pronájmu zdarma

Často kladené otázky

Musí se nájemní smlouva v Černé Hoře ověřit?
Ano. Nájemní smlouva k bytu musí být písemná a s ověřenými podpisy, jinak je neplatná (Zákon o závazkových vztazích, článek 629). Podpisy ověřuje notář, soud nebo obec.
Jaká je výpovědní doba u nájmu bytu?
Taková, jakou uvádí smlouva. Pokud ji smlouva na dobu neurčitou nestanoví, činí tři měsíce. Smlouva na dobu určitou skončí uplynutím doby.
Omezuje zákon výši jistoty?
Ne. Zákon jistotu neupravuje, takže její výše, co kryje a lhůta vrácení se píší do smlouvy. Nazvěte ji jistotou, ne kapara: závdavek má vlastní pravidla.
Lze smlouvu podepsat česky?
Podepište černohorský text nebo dvojjazyčnou verzi, v níž má přednost černohorské znění. Strana, která černohorštině nerozumí, může při ověření podpisů potřebovat překlad.
Kdo platí daň z nájemného?
Pronajímatel: 15 % z nájemného po odečtení 30 % paušálních výdajů, plus obecní přirážku. Je-li nájemcem firma nebo podnikající fyzická osoba, srazí a odvede daň z každé platby on.

Naši podrobní průvodci

Zdroje

Vzor byl porovnán s platnými zákony ke dni 9. října 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; vzor nenahrazuje radu v konkrétním případě. Pro smlouvu na míru vaší situaci se obraťte na advokátní kancelář, například RoNa Legal.

Cookies a měření

Používáme cookies nezbytné pro provoz webu a ty nelze vypnout. Pokud souhlasíte, načteme také Meta Pixel k měření našich reklam. Své rozhodnutí můžete kdykoli změnit v předvolbách cookies v dolní části stránky. Zásady používání cookies