Prix au mètre carré au Monténégro : prix demandés dans les annonces, ville par ville
Au 26 octobre 2026, le prix médian demandé au mètre carré pour un appartement à vendre sur Fijaka était de 3 510 € à Budva, 2 830 € à Bar, 2 540 € à Podgorica, 3 780 € à Kotor, 4 590 € à Tivat, 3 270 € à Herceg Novi.
Calculé à partir de 607 annonces actives de 8 vendeurs. Ce sont les prix demandés par les vendeurs, pas les prix auxquels les appartements ont été vendus ; il n'existe pas de prix officiel au mètre carré par ville.
Appartements à vendre : prix au m²
| Ville | Médiane au m² | Moitié centrale | Prix médian | Surface médiane | Annonces | Vendeurs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 3 510 € | 3 100 € – 4 560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Bar | 2 830 € | 2 290 € – 3 150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgorica | 2 540 € | 2 260 € – 2 870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotor | 3 780 € | 2 760 € – 4 580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4 590 € | 3 730 € – 5 270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3 270 € | 2 570 € – 3 890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Tout le Monténégro | 3 270 € | 2 610 € – 4 000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Appartements, studios, penthouses et duplex à vendre, sans les annonces de programmes neufs. La moitié centrale est l'écart entre le 25e et le 75e centile : on y trouve le prix de la moitié des annonces. Une ville n'apparaît qu'avec au moins 10 annonces de 3 vendeurs différents.
Maisons et villas à vendre : prix au m²
| Ville | Médiane au m² | Moitié centrale | Prix médian | Annonces | Vendeurs |
|---|---|---|---|---|---|
| Bar | 1 820 € | 1 160 € – 2 400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Budva | 3 100 € | 1 850 € – 4 620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Kotor | 3 140 € | 2 190 € – 5 010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Tout le Monténégro | 2 370 € | 1 550 € – 3 550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Maisons, maisons mitoyennes et villas à vendre. Elles varient bien plus que les appartements (terrain, vue, état) ; lisez la médiane comme un repère approximatif.
Appartements à louer : loyer mensuel
| Ville | Loyer médian | Moitié centrale | Surface médiane | Annonces | Vendeurs |
|---|---|---|---|---|---|
| Budva | 750 € | 600 € – 1 100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Tout le Monténégro | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Appartements à louer avec un prix mensuel. Les locations de vacances à la nuit ne sont pas comprises.
Les annonces derrière ces chiffres
Comment ces chiffres se comparent-ils aux données officielles ?
L'office statistique MONSTAT publie le prix contractuel des appartements neufs seulement par région : 2 838 € le m² sur la côte et 2 510 € à Podgorica au T2 2026. Ce sont des prix payés pour des logements neufs vendus par des promoteurs ; les chiffres ci-dessus sont les prix demandés de tous les appartements en annonce, donc en général plus élevés.
Comment les chiffres sont calculés
Les chiffres sont recalculés toutes les heures à partir des annonces publiées sur Fijaka : biens à vendre ou à louer avec un prix et une surface. Le prix au mètre carré est le prix demandé divisé par la surface indiquée dans l'annonce.
Les annonces de programmes neufs sont écartées, car leur prix est un prix de départ et leur surface celle du plus petit lot. Les localités comptent dans leur commune : Bečići et Pržno font partie de Budva.
Nous utilisons la médiane, la valeur du milieu, plutôt que la moyenne, pour qu'une seule annonce avec une faute de frappe dans le prix ou la surface ne fasse pas bouger le chiffre. Un même bien publié par plusieurs agences ne peut pas toujours être reconnu.
Télécharger les données
Tous les tableaux de cette page dans un seul fichier CSV, une ligne par segment et par ville, avec le nombre d'annonces et de vendeurs. Merci de citer Fijaka comme source.
Questions fréquentes
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Budva ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 3 510 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 3 100 € et 4 560 € (309 annonces de 6 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 67 m² et est affiché à 245 000 €.
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Bar ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 2 830 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 2 290 € et 3 150 € (99 annonces de 4 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 62 m² et est affiché à 173 000 €.
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Podgorica ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 2 540 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 2 260 € et 2 870 € (82 annonces de 4 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 66 m² et est affiché à 157 400 €.
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Kotor ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 3 780 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 2 760 € et 4 580 € (40 annonces de 5 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 76 m² et est affiché à 248 500 €.
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Tivat ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 4 590 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 3 730 € et 5 270 € (36 annonces de 3 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 63 m² et est affiché à 235 000 €.
- Combien coûte le mètre carré d'un appartement à Herceg Novi ?
- Le prix médian demandé sur Fijaka est de 3 270 € le m², et la moitié des annonces se situe entre 2 570 € et 3 890 € (23 annonces de 4 vendeurs, 26 octobre 2026). L'appartement médian fait 73 m² et est affiché à 220 000 €.
- Est-ce le prix auquel les appartements se vendent ?
- Non. Ce sont des prix demandés dans des annonces actives. Les prix de vente sont en général plus bas ; seul MONSTAT publie des prix contractuels officiels, pour les appartements neufs et par région.
- Pourquoi ma ville n'apparaît-elle pas ?
- Fijaka n'y a pas encore assez d'annonces. Une ville n'apparaît qu'avec au moins 10 annonces de 3 vendeurs différents, pour que l'offre d'une seule agence ne soit pas présentée comme le prix de toute une ville.
- À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
- Toutes les heures, à partir des annonces actives à ce moment. La date en haut de la page indique quand les chiffres ont été calculés.
Fijaka est une plateforme d'annonces. Ces chiffres décrivent les annonces sur Fijaka et ne constituent l'évaluation d'aucun bien.