Prix des appartements neufs au Monténégro : les données trimestrielles de MONSTAT
Au deuxième trimestre 2026, le mètre carré d’un appartement neuf au Monténégro s’est vendu en moyenne 2 557 €, selon les données provisoires de MONSTAT : 2 838 € dans la région côtière, 2 510 € à Podgorica, 2 145 € dans le nord et 2 131 € dans la région centrale. C’est 4,6 % de plus qu’au premier trimestre et 16,2 % de plus qu’un an plus tôt. Ce sont des prix de contrat d’appartements neufs vendus par des promoteurs, pas des prix demandés ni des logements anciens.
Les prix au deuxième trimestre 2026
| Zone | € par m² | Évolution sur un trimestre | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|
| Monténégro | 2 557 € | +4,6 % | +16,2 % |
| Podgorica | 2 510 € | +4,8 % | +19,1 % |
| Région côtière | 2 838 € | +10,2 % | +21,6 % |
| Région centrale | 2 131 € | — | +99,5 % |
| Région du nord | 2 145 € | +25,6 % | +38,7 % |
Dans les petites régions, la moyenne varie fortement d’un trimestre à l’autre, car elle dépend des appartements effectivement vendus. Aucune vente de logement neuf n’a été enregistrée dans la région centrale au premier trimestre 2026 ; elle n’a donc pas d’évolution trimestrielle.
Prix au m² par trimestre
- Région côtière: 2 838 €
- Monténégro: 2 557 €
- Podgorica: 2 510 €
Tous les trimestres depuis 2024
| Trimestre | Monténégro | Podgorica | Région côtière | Région centrale | Région du nord |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 2026 | 2 557 € | 2 510 € | 2 838 € | 2 131 € | 2 145 € |
| T1 2026 | 2 445 € | 2 395 € | 2 575 € | — | 1 708 € |
| T4 2025 | 2 206 € | 2 141 € | 2 570 € | 1 363 € | — |
| T3 2025 | 2 228 € | 2 153 € | 2 458 € | — | 1 578 € |
| T2 2025 | 2 201 € | 2 108 € | 2 333 € | 1 068 € | 1 547 € |
| T1 2025 | 2 158 € | 2 066 € | 2 328 € | 1 050 € | 1 209 € |
| T4 2024 | 1 936 € | 1 938 € | 2 076 € | 935 € | — |
| T3 2024 | 1 854 € | 1 824 € | 1 995 € | 960 € | 1 316 € |
| T2 2024 | 1 821 € | 1 763 € | 2 107 € | 960 € | — |
| T1 2024 | 1 756 € | 1 761 € | 1 857 € | 958 € | 1 200 € |
Un tiret signifie que MONSTAT n’a enregistré aucune vente d’appartement neuf dans cette région ce trimestre-là. Les chiffres sont ceux de la première publication ; les versions définitives vérifiées jusqu’ici ne les ont pas modifiés.
Moyennes annuelles
| Année | Monténégro | Podgorica | Région côtière | Région centrale | Région du nord |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 200 € | 2 127 € | 2 412 € | 1 202 € | 1 533 € |
| 2024 | 1 844 € | 1 810 € | 2 028 € | 945 € | 1 306 € |
| 2023 | 1 532 € | 1 585 € | 1 577 € | 696 € | 1 220 € |
Avant 2023, nous ne donnons que la moyenne nationale : 1 113 € en 2019, 951 € en 2020, 1 194 € en 2021 et 1 339 € en 2022. De 2019 à 2025, la moyenne nationale a presque doublé.
Que mesurent ces chiffres ?
MONSTAT ne compte que les appartements neufs vendus pour la première fois, à partir des contrats de vente conclus dans le trimestre et déclarés par les entreprises qui les vendent. Les logements anciens, les locaux commerciaux et les terrains ne sont pas inclus. Le chiffre est le prix moyen de contrat par mètre carré de surface utile.
La moyenne nationale inclut aussi le logement solidaire, des appartements vendus aux salariés bien en dessous du prix du marché : un trimestre avec beaucoup de ces ventes fait baisser la moyenne. En 2025, les appartements vendus par des entreprises coûtaient en moyenne 2 285 € par m², les logements solidaires 705 €.
Chaque trimestre est publié environ 50 jours après sa fin, d’abord sous forme de données provisoires. Le troisième trimestre 2026 est attendu vers le 20 novembre 2026 ; nous mettons à jour cette page et le fichier CSV après chaque publication.
Quelles villes dans quelle région ?
Podgorica est présentée à part. La région côtière regroupe Bar, Budva, Herceg Novi, Kotor, Tivat et Ulcinj ; la région centrale Cetinje, Danilovgrad, Nikšić, Tuzi et Zeta ; la région du nord couvre les autres communes.
Il n’existe pas de prix officiel au mètre carré pour une seule ville comme Budva, Kotor ou Tivat, et cette page n’en estime pas. Les prix demandés pour de petits appartements en bord de mer sont souvent bien au-dessus de la moyenne côtière ; les annonces et nos guides montrent ce que demandent les vendeurs.
Télécharger les données
Tous les chiffres de cette page dans un fichier CSV, une ligne par période et par zone, avec la date de publication et le lien vers la publication de MONSTAT. Merci de citer MONSTAT comme source.
Questions fréquentes
- Combien coûte le mètre carré d’un appartement neuf au Monténégro ?
- 2 557 € en moyenne au deuxième trimestre 2026, selon les données provisoires de MONSTAT : 2 838 € dans la région côtière et 2 510 € à Podgorica.
- À quel rythme les prix du neuf augmentent-ils ?
- Au deuxième trimestre 2026, la moyenne nationale était supérieure de 16,2 % à celle d’un an plus tôt. Depuis 2022, où elle était de 1 339 €, elle a augmenté d’environ 91 %.
- Existe-t-il un prix officiel au mètre carré pour Budva ou Kotor ?
- Non. MONSTAT présente Podgorica à part et les six communes côtières ensemble comme région côtière ; il n’existe pas de chiffre officiel pour Budva, Kotor ou Tivat seules.
- Les chiffres incluent-ils les logements anciens ?
- Non. Seuls les appartements neufs vendus pour la première fois sont comptés, à partir des contrats déclarés par les entreprises qui les vendent.
- Quand les prochains chiffres seront-ils publiés ?
- Le troisième trimestre 2026 est attendu vers le 20 novembre 2026. Cette page et le fichier CSV sont mis à jour après chaque publication de MONSTAT.
Nos guides détaillés
- Le Monténégro est-il un bon endroit pour acheter un bien immobilier ? Une analyse honnête des données
- Où acheter un bien immobilier au Monténégro : la côte ou la capitale
- Acheter sur plan au Monténégro : permis, contrat et risques
- Acheter un bien immobilier au Monténégro : le guide complet 2026
- Les loyers au Monténégro en 2026 : ce que montrent vraiment les données
Sources
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T2 2026
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T1 2026
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T4 2025
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T3 2025
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T2 2025
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T1 2025
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T4 2024
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T3 2024
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T2 2024
- MONSTAT : prix des appartements neufs, T1 2024
- MONSTAT : prix des appartements neufs, 2025
- MONSTAT : prix des appartements neufs, 2024
- MONSTAT : publications annuelles sur les prix des appartements neufs
Chiffres tirés des publications de MONSTAT, vérifiés le 9 octobre 2026 ; les moyennes régionales peuvent varier fortement d’un trimestre à l’autre. Fijaka est une plateforme d’annonces et cette page n’est l’estimation d’aucun bien.