Прескокни до главната содржина

Договор за закуп на стан во Црна Гора: бесплатен образец

Договорот за закуп на стан во Црна Гора мора да биде писмен и заверен, инаку е ништовен. Образецот го следи Законот за облигационите односи: закупнина и депозит, режиски трошоци, поправки, подзакуп, отказ (три месеци ако не е договорено поинаку) и враќање на станот. Се потпишува црногорскиот текст; преводот служи за разбирање. По потпишувањето заверете ги потписите, а закуподавачот во рок од 15 дена доставува примерок до даночната управа.

Преземете го црногорскиот текст (.txt)Преземете го македонскиот превод (.txt)

Како да го користите, чекор по чекор

  1. 1Проверете во имотниот лист (list nepokretnosti) дали закуподавачот е запишан како сопственик на станот.
  2. 2Пополнете ги празнините, изберете определено или неопределено време и потпишете записник за примопредавање со пописот и состојбата на броилата.
  3. 3Заверете ги двата потписа кај нотар, во суд или во општинската служба за заверка. Нотарот наплаќа 3,50 € плус ДДВ по потпис на секој примерок. Без заверка договорот е ништовен.
  4. 4Во рок од 15 дена закуподавачот доставува примерок од договорот до даночната управа и писмено го известува управителот на зградата.
  5. 5Закупецот ја пријавува адресата: црногорски државјанин во рок од 8 дена од вселувањето, странец во рок од 24 часа од пристигнувањето.
  6. 6Закуподавачот ја пријавува закупнината и плаќа 15 % данок на доход по 30 % нормирани трошоци, плус општински прирез. Ако закупецот е фирма, таа го задржува данокот од секое плаќање.

Образецот на црногорски (текстот што го потпишувате)

Се потпишува црногорскиот текст. Ако некоја страна не го разбира црногорскиот, при заверката на потписите може да биде потребен превод; може да потпишете и двојазична верзија во која важи црногорскиот текст.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Македонски превод (само за разбирање)

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА СТАН

ДОГОВОР ЗА ЗАКУП НА СТАН

Склучен на ______ во ______ меѓу:

1. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, со живеалиште во ______, улица ______ број ______ (во понатамошниот текст: закуподавач), и

2. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, државјанство ______, со живеалиште во ______ (во понатамошниот текст: закупец).

Член 1
Предмет на договорот

  1. (1)Закуподавачот е сопственик на станот во ______, улица ______ број ______, кат ______, број на стан ______, со површина од ______ m², запишан во имотниот лист (list nepokretnosti) број ______, катастарска општина ______ (во понатамошниот текст: станот).
  2. (2)Закуподавачот му го дава станот под закуп на закупецот за живеење, а закупецот го зема станот под закуп и се обврзува да плаќа закупнина.
  3. (3)Покрај закупецот, во станот ќе живеат: ______.
  4. (4)Станот се предава со мебелот и опремата наведени во записникот за примопредавање, кој го потпишуваат двете страни и кој е составен дел на овој договор.

Член 2
Траење на закупот

  1. (1)Договорот се склучува (заокружете): а) на определено време, од ______ до ______; б) на неопределено време, почнувајќи од ______.
  2. (2)Договорот на определено време престанува со истекот на рокот. Ако по истекот на рокот закупецот продолжи да го користи станот, а закуподавачот не се противи, се смета дека е склучен нов договор на неопределено време под истите услови.

Член 3
Закупнина

  1. (1)Месечната закупнина изнесува ______ € (со зборови: ______ евра).
  2. (2)Закупецот ја плаќа закупнината однапред, најдоцна до ______ во секој месец за тековниот месец, со уплата на сметката на закуподавачот број ______ кај ______ или во готово со писмена потврда.
  3. (3)Ако закупецот е правно лице или претприемач, износот од став 1 на овој член е бруто износ, од кој закупецот го пресметува и го плаќа данокот на доход на закуподавачот во согласност со законот.
  4. (4)За закупнината што не е платена навреме закупецот должи законска казнена камата.

Член 4
Депозит

  1. (1)При потпишувањето на договорот закупецот му предава на закуподавачот депозит од ______ € како обезбедување за надомест на штета на станот и опремата и за доспеани неплатени обврски од овој договор.
  2. (2)Депозитот не е капар (kapara) и не се засметува во закупнината, освен ако страните писмено не договорат поинаку.
  3. (3)Закуподавачот го враќа депозитот во рок од ______ дена од враќањето на станот, намален само за докажана штета над промените од вообичаеното користење и за доспеани неплатени обврски, и тоа писмено му го образложува на закупецот.

Член 5
Трошоци за користење на станот

  1. (1)За времетраењето на закупот закупецот ги плаќа трошоците што настануваат со користењето на станот: струја, вода, греење, собирање отпад, интернет и телевизија, како и другите трошоци за користење на станот.
  2. (2)Данокот на имот и надоместокот за одржување на станбената зграда ги плаќа закуподавачот.
  3. (3)Состојбата на броилата на денот на предавањето и на денот на враќањето на станот се запишува во записникот за примопредавање.

Член 6
Одржување и поправки

  1. (1)Закуподавачот го одржува станот во состојба погодна за живеење и на свој трошок ги врши потребните поправки.
  2. (2)Ситните поправки предизвикани со вообичаеното користење на станот паѓаат на товар на закупецот.
  3. (3)Закупецот мора без одлагање да го извести закуподавачот за секој дефект или недостаток што бара поправка.
  4. (4)Ако потребните поправки во значителна мера и подолго време го попречуваат користењето на станот, закупецот има право, согласно законот, на сразмерно намалување на закупнината или на раскинување на договорот.

Член 7
Користење на станот

  1. (1)Закупецот го користи станот со внимание на добар домаќин, во согласност со овој договор и куќниот ред на станбената зграда.
  2. (2)Без претходна писмена согласност од закуподавачот закупецот не смее: а) да го дава станот или дел од него во подзакуп или на туристи; б) да врши преправки или градежни работи во станот; в) да ја менува намената на станот.
  3. (3)Закуподавачот може да влезе во станот заради преглед или поправка само по претходна најава и во време договорено со закупецот, освен кога тоа е итно за да се спречи штета.

Член 8
Пријави и даноци

  1. (1)Во рок од 15 дена од склучувањето на договорот закуподавачот доставува примерок од договорот до органот на управата надлежен за даноци и писмено го известува управителот на зградата за закупот, во согласност со законот.
  2. (2)Закупецот го пријавува живеалиштето или престојувалиштето на адресата на станот во роковите утврдени со закон, а закуподавачот му ги дава податоците и примерокот од договорот потребни за пријавата.
  3. (3)Закуподавачот го пријавува приходот од закуп и плаќа данок на доход во согласност со законот, освен кога данокот го пресметува и плаќа закупецот според член 3 став 3 од овој договор.

Член 9
Отказ и раскинување на договорот

  1. (1)Договорот склучен на неопределено време секоја страна може да го откаже писмено, со отказен рок од ______; ако отказниот рок не е впишан, тој изнесува три месеци.
  2. (2)Договорот склучен на определено време престанува пред истекот на рокот со спогодба на страните или од причини утврдени со закон. Секоја страна може да го откаже и пред истекот на рокот, со отказен рок од ______ (се пополнува само ако страните тоа го сакаат).
  3. (3)Закуподавачот може да го откаже договорот без отказен рок ако закупецот: а) не ја плати закупнината за два последователни рока за плаќање; б) го даде станот во подзакуп без согласност од закуподавачот; в) и по опомената, го користи станот спротивно на договорот или го запоставува, така што се заканува значителна штета.
  4. (4)Закупецот може да го откаже договорот без отказен рок ако станот е опасен по здравјето, како и во другите случаи утврдени со закон.
  5. (5)Отказот се дава писмено, со препорачана пратка или лично со потврда за прием, а отказниот рок тече од денот на приемот на отказот.

Член 10
Враќање на станот

  1. (1)По престанокот на закупот закупецот ги враќа станот, мебелот и опремата во состојбата во која ги примил, земајќи ги предвид промените од вообичаеното користење.
  2. (2)Предавањето се врши со записник во кој се запишуваат состојбата на станот и опремата, состојбата на броилата и бројот на вратени клучеви.
  3. (3)Закуподавачот не смее самоволно да ги менува бравите, да ги изнесува работите на закупецот или да ги исклучува комуналните услуги; иселувањето се врши само во постапка утврдена со закон.

Член 11
Промена на сопственикот

  1. Ако закуподавачот го отуѓи станот за време на закупот, стекнувачот стапува на местото на закуподавачот и закупот продолжува во согласност со законот.

Член 12
Завршни одредби

  1. (1)За односите што не се уредени со овој договор се применува Законот за облигационите односи.
  2. (2)Договорот се склучува во писмена форма, а потписите на страните ги заверува нотар или друг орган надлежен за заверка; незаверениот договор е ништовен.
  3. (3)Споровите од овој договор страните ќе се обидат да ги решат спогодбено; во спротивно надлежен е судот на чие подрачје се наоѓа станот.
  4. (4)Договорот е составен во ______ истоветни примероци, од кои секоја страна задржува ______.
  5. (5)Ако договорот е составен и на друг јазик, при несогласување важи црногорскиот текст.

ЗАКУПОДАВАЧ

ЗАКУПЕЦ

На што се темели секоја одредба

ОдредбаШто вели законотИзвор
ФормаДоговорот за закуп на стан мора да биде писмен и заверен, инаку е ништовен.Закон за облигационите односи, чл. 629
Трошоци и поправкиПотребните поправки ги врши закуподавачот; ситните поправки од вообичаено користење и трошоците за користење ги сноси закупецот.Закон за облигационите односи, чл. 598
Поправки што го попречуваат користењетоЗакупецот може да го раскине договорот или да бара сразмерно намалување на закупнината.Закон за облигационите односи, чл. 599
Неплатена закупнинаПо два последователни неплатени рока закуподавачот може да откаже без отказен рок.Закон за облигационите односи, чл. 631
ПодзакупПодзакупот без согласност дава право на отказ без отказен рок.Закон за облигационите односи, чл. 632
Несоодветно користењеПо опомена, несоодветното користење или запоставувањето што заканува значителна штета даваат право на отказ без отказен рок.Закон за облигационите односи, чл. 610
ОтказЗакупот на неопределено време престанува со отказ; ако рокот не е договорен, тој е три месеци.Закон за облигационите односи, чл. 634
Враќање на станотВо состојбата во која е примен, земајќи го предвид вообичаеното абење.Закон за облигационите односи, чл. 613
Продажба на станотКупувачот стапува на местото на закуподавачот; закупот продолжува.Закон за облигационите односи, чл. 619
ИселувањеСамо во законска постапка, никогаш самоволно.Закон за облигационите односи, чл. 636
ДепозитНе е уреден со закон: износот, намената и рокот за враќање ги утврдува договорот.Договорна одредба
Пријави по потпишувањетоПримерок до даночната управа и писмено известување до управителот во рок од 15 дена.Закон за одржување на станбените згради, чл. 16 и 23
Пријава на адресаДржавјани во рок од 8 дена; странци во рок од 24 часа од пристигнувањето.Закон за регистрите на живеалиште, чл. 10; Закон за странците, чл. 96
Данок на закупнината15 % по 30 % нормирани трошоци; закупецот фирма го задржува данокот.Закон за данокот на личен доход, чл. 49a
СудЗа споровите е надлежен судот според местото на станот.Закон за парничната постапка

Објавете го станот за издавање бесплатно

Често поставувани прашања

Мора ли договорот за закуп во Црна Гора да се завери?
Да. Договорот за закуп на стан мора да биде писмен и заверен, инаку е ништовен (Закон за облигационите односи, член 629). Потписите ги заверува нотар, суд или општината.
Колкав е отказниот рок за закуп на стан?
Онолкав колку што е впишан во договорот. Ако договорот на неопределено време не го утврдува, тој е три месеци. Договорот на определено време престанува со истекот на рокот.
Дали законот ограничува колкав може да биде депозитот?
Не. Законот не го уредува депозитот, па износот, што покрива и рокот за враќање се пишуваат во договорот. Наречете го депозит, а не kapara, која има свои правила.
Може ли договорот да се потпише на македонски?
Потпишете го црногорскиот текст или двојазична верзија во која важи црногорскиот текст. На страната што не го разбира црногорскиот може да ѝ треба превод при заверката на потписите.
Кој го плаќа данокот на закупнината?
Закуподавачот: 15 % од закупнината по 30 % нормирани трошоци, плус општинскиот прирез. Ако закупецот е фирма или претприемач, тој го задржува и го плаќа данокот од секое плаќање.

Нашите детални водичи

Извори

Образецот е усогласен со законите на сила на 9 октомври 2026. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; образецот не заменува совет за конкретен случај. За договор прилагоден на вашата ситуација, обратете се до адвокатска канцеларија, на пример RoNa Legal.

Колачиња и мерење

Користиме колачиња што се неопходни за работа на сајтот и тие не можат да се исклучат. Ако се согласите, го вчитуваме и Meta Pixel за да ги мериме нашите реклами. Одлуката можете да ја промените во секое време преку поставките за колачиња на дното на страницата. Политика за колачиња