Przejdź do treści głównej

Umowa najmu mieszkania w Czarnogórze: darmowy wzór

Umowa najmu mieszkania w Czarnogórze musi mieć formę pisemną z poświadczonymi podpisami, inaczej jest nieważna. Ten wzór opiera się na Ustawie o zobowiązaniach: czynsz i kaucja, media, naprawy, podnajem, wypowiedzenie (trzy miesiące, jeśli nie uzgodniono inaczej) i zwrot mieszkania. Podpisuje się tekst czarnogórski; tłumaczenie służy do jego zrozumienia. Po podpisaniu poświadczcie podpisy, a wynajmujący w ciągu 15 dni przekazuje egzemplarz urzędowi skarbowemu.

Pobierz tekst czarnogórski (.txt)Pobierz tłumaczenie polskie (.txt)

Jak z niego korzystać, krok po kroku

  1. 1Sprawdź w wypisie z katastru (list nepokretnosti), czy wynajmujący jest wpisany jako właściciel mieszkania.
  2. 2Wypełnijcie puste miejsca, wybierzcie czas oznaczony lub nieoznaczony i podpiszcie protokół zdawczo-odbiorczy ze spisem wyposażenia i stanami liczników.
  3. 3Poświadczcie oba podpisy u notariusza, w sądzie lub w gminnym biurze poświadczeń. Notariusz pobiera 3,50 € plus VAT za podpis na każdym egzemplarzu. Bez poświadczenia umowa jest nieważna.
  4. 4W ciągu 15 dni wynajmujący przekazuje egzemplarz umowy urzędowi skarbowemu i pisemnie zawiadamia zarządcę budynku.
  5. 5Najemca melduje się pod adresem: obywatel Czarnogóry w ciągu 8 dni od przeprowadzki, cudzoziemiec w ciągu 24 godzin od przyjazdu.
  6. 6Wynajmujący zgłasza czynsz i płaci 15% podatku dochodowego po odliczeniu 30% kosztów zryczałtowanych, plus dodatek gminny. Gdy najemcą jest firma, to ona pobiera podatek od każdej płatności.

Wzór po czarnogórsku (tekst, który podpisujecie)

Podpisuje się tekst czarnogórski. Jeśli strona nie rozumie języka czarnogórskiego, przy poświadczaniu podpisów może być potrzebne tłumaczenie; można też podpisać wersję dwujęzyczną, w której rozstrzyga tekst czarnogórski.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Tłumaczenie polskie (wyłącznie do zrozumienia)

UMOWA NAJMU MIESZKANIA

UMOWA NAJMU MIESZKANIA

Zawarta w dniu ______ w ______ pomiędzy:

1. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, zamieszkałym w ______, ulica ______ numer ______ (dalej: wynajmujący), a

2. ______ (imię i nazwisko), osobisty numer identyfikacyjny (JMBG) lub numer paszportu ______, obywatelstwo ______, zamieszkałym w ______ (dalej: najemca).

§ 1
Przedmiot umowy

  1. (1)Wynajmujący jest właścicielem mieszkania w ______, ulica ______ numer ______, piętro ______, numer mieszkania ______, o powierzchni ______ m², wpisanego do wypisu z katastru (list nepokretnosti) numer ______, gmina katastralna ______ (dalej: mieszkanie).
  2. (2)Wynajmujący oddaje najemcy mieszkanie w najem na cele mieszkalne, a najemca bierze mieszkanie w najem i zobowiązuje się płacić czynsz.
  3. (3)Oprócz najemcy w mieszkaniu będą mieszkać: ______.
  4. (4)Mieszkanie zostaje wydane z meblami i wyposażeniem wymienionymi w protokole zdawczo-odbiorczym, który podpisują obie strony i który stanowi integralną część niniejszej umowy.

§ 2
Czas trwania najmu

  1. (1)Umowa zostaje zawarta (zakreślić właściwe): a) na czas oznaczony, od ______ do ______; b) na czas nieoznaczony, od dnia ______.
  2. (2)Umowa na czas oznaczony wygasa z upływem terminu. Jeżeli po upływie terminu najemca nadal używa mieszkania, a wynajmujący nie sprzeciwia się temu, uważa się, że zawarto nową umowę na czas nieoznaczony na tych samych warunkach.

§ 3
Czynsz

  1. (1)Miesięczny czynsz wynosi ______ € (słownie: ______ euro).
  2. (2)Najemca płaci czynsz z góry, najpóźniej do ______ dnia każdego miesiąca za bieżący miesiąc, przelewem na rachunek wynajmującego numer ______ w ______ lub gotówką za pisemnym pokwitowaniem.
  3. (3)Jeżeli najemca jest osobą prawną lub przedsiębiorcą jednoosobowym, kwota z ust. 1 niniejszego paragrafu jest kwotą brutto, od której najemca oblicza i odprowadza podatek dochodowy wynajmującego zgodnie z ustawą.
  4. (4)Od czynszu niezapłaconego w terminie najemca płaci ustawowe odsetki za opóźnienie.

§ 4
Kaucja

  1. (1)Przy podpisaniu umowy najemca przekazuje wynajmującemu kaucję w wysokości ______ € jako zabezpieczenie naprawienia szkód w mieszkaniu i wyposażeniu oraz wymagalnych, niezapłaconych zobowiązań z niniejszej umowy.
  2. (2)Kaucja nie jest zadatkiem (kapara) i nie zalicza się jej na poczet czynszu, chyba że strony pisemnie uzgodnią inaczej.
  3. (3)Wynajmujący zwraca kaucję w ciągu ______ dni od zwrotu mieszkania, pomniejszoną wyłącznie o udowodnione szkody wykraczające poza zmiany wynikające ze zwykłego używania oraz o wymagalne, niezapłacone zobowiązania, i uzasadnia to najemcy na piśmie.

§ 5
Koszty używania mieszkania

  1. (1)W czasie najmu najemca płaci koszty wynikające z używania mieszkania: energię elektryczną, wodę, ogrzewanie, wywóz śmieci, internet i telewizję oraz pozostałe koszty używania mieszkania.
  2. (2)Podatek od nieruchomości i opłatę na utrzymanie budynku mieszkalnego płaci wynajmujący.
  3. (3)Stany liczników w dniu wydania i w dniu zwrotu mieszkania wpisuje się do protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 6
Utrzymanie i naprawy

  1. (1)Wynajmujący utrzymuje mieszkanie w stanie przydatnym do zamieszkania i na własny koszt dokonuje niezbędnych napraw.
  2. (2)Drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania mieszkania obciążają najemcę.
  3. (3)Najemca musi niezwłocznie poinformować wynajmującego o każdej usterce lub wadzie wymagającej naprawy.
  4. (4)Jeżeli niezbędne naprawy w znacznym stopniu i przez dłuższy czas utrudniają korzystanie z mieszkania, najemcy przysługuje zgodnie z ustawą proporcjonalne obniżenie czynszu albo rozwiązanie umowy.

§ 7
Używanie mieszkania

  1. (1)Najemca używa mieszkania z należytą starannością, zgodnie z niniejszą umową i regulaminem porządku domowego budynku mieszkalnego.
  2. (2)Bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego najemca nie może: a) podnajmować mieszkania lub jego części ani wynajmować go turystom; b) dokonywać w mieszkaniu przeróbek ani robót budowlanych; c) zmieniać przeznaczenia mieszkania.
  3. (3)Wynajmujący może wejść do mieszkania w celu oględzin lub naprawy wyłącznie po uprzednim zawiadomieniu i w terminie uzgodnionym z najemcą, chyba że jest to pilne dla zapobieżenia szkodzie.

§ 8
Zgłoszenia i podatki

  1. (1)W ciągu 15 dni od zawarcia umowy wynajmujący przekazuje egzemplarz umowy organowi administracji właściwemu do spraw podatków i pisemnie zawiadamia zarządcę budynku o najmie, zgodnie z ustawą.
  2. (2)Najemca melduje miejsce zamieszkania lub pobytu pod adresem mieszkania w terminach określonych ustawą, a wynajmujący przekazuje mu dane i egzemplarz umowy potrzebne do zameldowania.
  3. (3)Wynajmujący zgłasza przychód z najmu i płaci podatek dochodowy zgodnie z ustawą, chyba że podatek oblicza i płaci najemca zgodnie z § 3 ust. 3 niniejszej umowy.

§ 9
Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy

  1. (1)Umowę zawartą na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć na piśmie z zachowaniem okresu wypowiedzenia ______; jeżeli okres wypowiedzenia nie został wpisany, wynosi on trzy miesiące.
  2. (2)Umowa zawarta na czas oznaczony wygasa przed upływem terminu na mocy porozumienia stron lub z przyczyn określonych ustawą. Każda ze stron może ją także wypowiedzieć przed upływem terminu z zachowaniem okresu wypowiedzenia ______ (wypełnić tylko, jeżeli strony tego chcą).
  3. (3)Wynajmujący może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli najemca: a) nie płaci czynszu za dwa kolejne terminy płatności; b) podnajmuje mieszkanie bez zgody wynajmującego; c) mimo upomnienia używa mieszkania niezgodnie z umową lub je zaniedbuje, tak że grozi znaczna szkoda.
  4. (4)Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli mieszkanie zagraża zdrowiu, a także w innych przypadkach określonych ustawą.
  5. (5)Wypowiedzenie składa się na piśmie, listem poleconym lub osobiście za potwierdzeniem odbioru, a okres wypowiedzenia biegnie od dnia doręczenia wypowiedzenia.

§ 10
Zwrot mieszkania

  1. (1)Po zakończeniu najmu najemca zwraca mieszkanie, meble i wyposażenie w stanie, w jakim je otrzymał, z uwzględnieniem zmian wynikających ze zwykłego używania.
  2. (2)Zwrot następuje na podstawie protokołu, w którym wpisuje się stan mieszkania i wyposażenia, stany liczników oraz liczbę zwróconych kluczy.
  3. (3)Wynajmujący nie może samowolnie wymienić zamków, usunąć rzeczy najemcy ani odciąć mediów; eksmisja następuje wyłącznie w trybie przewidzianym ustawą.

§ 11
Zmiana właściciela

  1. Jeżeli wynajmujący zbędzie mieszkanie w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w miejsce wynajmującego, a najem trwa nadal zgodnie z ustawą.

§ 12
Postanowienia końcowe

  1. (1)W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się Ustawę o zobowiązaniach.
  2. (2)Umowa zostaje zawarta na piśmie, a podpisy stron poświadcza notariusz lub inny organ właściwy do poświadczania; umowa bez poświadczenia jest nieważna.
  3. (3)Spory wynikające z niniejszej umowy strony będą starały się rozwiązać polubownie; w przeciwnym razie właściwy jest sąd, na którego obszarze położone jest mieszkanie.
  4. (4)Umowę sporządzono w ______ jednobrzmiących egzemplarzach, z których każda ze stron otrzymuje ______.
  5. (5)Jeżeli umowa zostanie sporządzona także w innym języku, w razie rozbieżności rozstrzyga tekst czarnogórski.

WYNAJMUJĄCY

NAJEMCA

Na czym opiera się każda klauzula

KlauzulaCo mówi prawoŹródło
FormaNajem mieszkania wymaga formy pisemnej z poświadczeniem podpisów, inaczej jest nieważny.Ustawa o zobowiązaniach, art. 629
Koszty i naprawyNiezbędne naprawy obciążają wynajmującego; drobne naprawy ze zwykłego używania i koszty używania obciążają najemcę.Ustawa o zobowiązaniach, art. 598
Naprawy utrudniające korzystanieNajemca może rozwiązać umowę lub żądać proporcjonalnego obniżenia czynszu.Ustawa o zobowiązaniach, art. 599
Niezapłacony czynszPo dwóch kolejnych niezapłaconych terminach wynajmujący może wypowiedzieć bez okresu wypowiedzenia.Ustawa o zobowiązaniach, art. 631
PodnajemPodnajem bez zgody uprawnia do wypowiedzenia bez okresu wypowiedzenia.Ustawa o zobowiązaniach, art. 632
Niewłaściwe używaniePo upomnieniu niewłaściwe używanie lub zaniedbanie grożące znaczną szkodą uprawnia do wypowiedzenia bez okresu wypowiedzenia.Ustawa o zobowiązaniach, art. 610
WypowiedzenieNajem na czas nieoznaczony kończy się wypowiedzeniem; jeśli okresu nie uzgodniono, wynosi on trzy miesiące.Ustawa o zobowiązaniach, art. 634
Zwrot mieszkaniaW stanie, w jakim zostało wydane, z uwzględnieniem zwykłego zużycia.Ustawa o zobowiązaniach, art. 613
Sprzedaż mieszkaniaNabywca wstępuje w miejsce wynajmującego; najem trwa nadal.Ustawa o zobowiązaniach, art. 619
EksmisjaTylko w trybie ustawowym, nigdy na własną rękę.Ustawa o zobowiązaniach, art. 636
KaucjaNieuregulowana w ustawie: kwotę, cel i termin zwrotu określa umowa.Klauzula umowna
Zgłoszenia po podpisaniuEgzemplarz do urzędu skarbowego i pisemne zawiadomienie zarządcy w ciągu 15 dni.Ustawa o utrzymaniu budynków mieszkalnych, art. 16 i 23
MeldunekObywatele w ciągu 8 dni; cudzoziemcy w ciągu 24 godzin od przyjazdu.Ustawa o rejestrach miejsca zamieszkania, art. 10; Ustawa o cudzoziemcach, art. 96
Podatek od czynszu15% po 30% kosztów zryczałtowanych; najemca będący firmą pobiera podatek.Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, art. 49a
SądSpory rozpatruje sąd właściwy dla miejsca położenia mieszkania.Ustawa o postępowaniu cywilnym

Dodaj mieszkanie na wynajem za darmo

Najczęściej zadawane pytania

Czy umowę najmu w Czarnogórze trzeba poświadczyć?
Tak. Umowa najmu mieszkania musi mieć formę pisemną z poświadczonymi podpisami, inaczej jest nieważna (Ustawa o zobowiązaniach, artykuł 629). Podpisy poświadcza notariusz, sąd lub gmina.
Jaki jest okres wypowiedzenia najmu mieszkania?
Taki, jaki wpisano w umowie. Jeśli umowa na czas nieoznaczony go nie określa, wynosi on trzy miesiące. Umowa na czas oznaczony wygasa z upływem terminu.
Czy prawo ogranicza wysokość kaucji?
Nie. Ustawa nie reguluje kaucji, więc jej kwotę, zakres i termin zwrotu wpisuje się do umowy. Nazwij ją kaucją, a nie kapara: zadatek ma własne zasady.
Czy umowę można podpisać po polsku?
Podpiszcie tekst czarnogórski albo wersję dwujęzyczną, w której rozstrzyga tekst czarnogórski. Strona, która nie rozumie czarnogórskiego, może potrzebować tłumaczenia przy poświadczaniu podpisów.
Kto płaci podatek od czynszu?
Wynajmujący: 15% czynszu po odliczeniu 30% kosztów zryczałtowanych, plus dodatek gminny. Jeśli najemcą jest firma lub przedsiębiorca jednoosobowy, to on pobiera i odprowadza podatek od każdej płatności.

Nasze szczegółowe poradniki

Źródła

Wzór sprawdzono z przepisami obowiązującymi 9 października 2026 roku. Fijaka jest platformą ogłoszeń i nie udziela porad prawnych; wzór nie zastępuje porady w konkretnej sprawie. Jeśli chcesz umowę dopasowaną do swojej sytuacji, zwróć się do kancelarii prawnej, na przykład RoNa Legal.

Pliki cookie i pomiary

Używamy plików cookie niezbędnych do działania serwisu i nie można ich wyłączyć. Jeśli wyrazisz zgodę, wczytamy też Meta Pixel do pomiaru skuteczności naszych reklam. Swoją decyzję możesz zmienić w każdej chwili w ustawieniach plików cookie na dole strony. Polityka plików cookie