Pređi na glavni sadržaj

Ugovor o zakupu stana: besplatan obrazac za Crnu Goru

Ugovor o zakupu stana u Crnoj Gori mora biti zaključen u pisanoj formi i ovjeren, inače je ništav. Ovaj obrazac prati Zakon o obligacionim odnosima: zakupnina i depozit, troškovi, opravke, podzakup, otkazni rok (tri mjeseca ako nije ugovoren) i vraćanje stana. Poslije potpisivanja ovjeri potpise i u roku od 15 dana dostavi primjerak ugovora poreskom organu.

Preuzmi ugovor (.txt)

Kako koristiti obrazac, korak po korak

  1. 1Provjeri u listu nepokretnosti da je zakupodavac upisan kao vlasnik stana.
  2. 2Popuni prazna polja, izaberi određeno ili neodređeno vrijeme i potpišite zapisnik o primopredaji sa popisom opreme i stanjem brojila.
  3. 3Ovjerite oba potpisa kod notara, u sudu ili u opštinskoj službi za ovjeru. Notar naplaćuje 3,50 € plus PDV po potpisu na svakom primjerku. Bez ovjere ugovor je ništav.
  4. 4Zakupodavac u roku od 15 dana dostavlja primjerak ugovora poreskom organu i pisano obavještava upravnika zgrade.
  5. 5Zakupac prijavljuje adresu: crnogorski državljanin u roku od 8 dana od useljenja, stranac u roku od 24 sata od dolaska.
  6. 6Zakupodavac prijavljuje zakupninu i plaća porez na dohodak od 15% poslije umanjenja za 30% normiranih troškova, uz prirez. Kad je zakupac pravno lice, ono obustavlja porez pri svakoj isplati.

Obrazac ugovora (tekst koji se potpisuje)

Potpisuje se tekst na crnogorskom jeziku. Ako jedna strana ne razumije crnogorski jezik, prilikom ovjere potpisa može biti potreban prevod; može se potpisati i dvojezični ugovor u kojem je mjerodavan crnogorski tekst.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Na čemu se zasniva svaka odredba

OdredbaŠta propisuje zakonIzvor
FormaUgovor o zakupu stana mora biti u pisanoj formi i ovjeren; u suprotnom je ništav.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 629
Troškovi i opravkePotrebne opravke vrši zakupodavac; sitne opravke zbog redovne upotrebe i troškovi same upotrebe padaju na teret zakupca.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 598
Opravke koje ometaju upotrebuZakupac može raskinuti ugovor ili tražiti srazmjerno sniženje zakupnine.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 599
Neplaćena zakupninaZakupodavac može otkazati bez otkaznog roka ako zakupnina nije plaćena u dva uzastopna roka.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 631
PodzakupPodzakup bez saglasnosti je razlog za otkaz bez otkaznog roka.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 632
Nepropisna upotrebaUpotreba protivno ugovoru ili zapuštanje uz opasnost od znatne štete, i poslije opomene, razlog je za otkaz bez otkaznog roka.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 610
OtkazZakup na neodređeno vrijeme prestaje otkazom; ako otkazni rok nije ugovoren, iznosi tri mjeseca.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 634
Vraćanje stanaStan se vraća u stanju u kojem je primljen, uz redovnu istrošenost.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 613
Prodaja stanaKupac stupa na mjesto zakupodavca; zakup se nastavlja.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 619
IseljenjeSamo u postupku propisanom zakonom, nikad samovoljno.Zakon o obligacionim odnosima, čl. 636
DepozitZakon ga ne uređuje: iznos, namjena i rok povraćaja određuju se ugovorom.Ugovorna odredba
Prijave poslije potpisivanjaPrimjerak ugovora poreskom organu i pisano obavještenje upravniku zgrade u roku od 15 dana.Zakon o održavanju stambenih zgrada, čl. 16 i 23
Prijava adreseDržavljani u roku od 8 dana; stranci u roku od 24 sata od dolaska.Zakon o registrima prebivališta i boravišta, čl. 10; Zakon o strancima, čl. 96
Porez na zakupninu15% poslije 30% normiranih troškova; zakupac pravno lice obustavlja porez.Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica, čl. 49a
SudZa sporove je nadležan sud prema mjestu gdje se stan nalazi.Zakon o parničnom postupku

Besplatno objavi oglas za izdavanje stana

Česta pitanja

Da li ugovor o zakupu stana mora biti ovjeren?
Da. Ugovor o zakupu stana mora biti zaključen u pisanoj formi i ovjeren, inače je ništav (Zakon o obligacionim odnosima, član 629). Potpise ovjerava notar, sud ili opština.
Koliki je otkazni rok kod zakupa stana?
Onaj koji je ugovoren. Ako ugovor na neodređeno vrijeme ne određuje otkazni rok, on iznosi tri mjeseca. Ugovor na određeno vrijeme prestaje istekom roka.
Da li zakon ograničava visinu depozita?
Ne. Zakon ne uređuje depozit, pa iznos, namjenu i rok povraćaja treba upisati u ugovor. Nazovi ga depozitom, a ne kaparom, jer kapara ima svoja pravila.
Može li se ugovor potpisati na engleskom jeziku?
Potpisuje se crnogorski tekst ili dvojezični ugovor u kojem je mjerodavan crnogorski tekst. Strani koja ne razumije crnogorski jezik prilikom ovjere potpisa može biti potreban prevod.
Ko plaća porez na zakupninu?
Zakupodavac: 15% od zakupnine poslije umanjenja za 30% normiranih troškova, uz prirez. Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, on obustavlja i plaća porez pri svakoj isplati.

Naši detaljni vodiči

Izvori

Obrazac je usklađen sa propisima koji važe na dan 9. oktobra 2026. Fijaka je platforma za oglase i ne daje pravne savjete; obrazac ne zamjenjuje savjet za konkretan slučaj. Za ugovor prilagođen tvojoj situaciji obrati se advokatu, na primjer RoNa Legal.

Kolačići i mjerenje

Koristimo kolačiće neophodne za rad sajta i oni se ne mogu isključiti. Ako prihvatiš, učitavamo i Meta Pixel radi mjerenja naših oglasa. Svoju odluku možeš promijeniti bilo kada u podešavanjima kolačića na dnu stranice. Politika kolačića